Есть ли будущее у профессии риэлтор? 314 / 9068

Svetlana Stolyarova писал(а):
Хорошо, что все-таки есть в Северной Америке риэлторы с их идеей фикс внутрипрофессиональной кооперации. Хорошо, что худо-бедно отстояли свою идею и не дали разрушить МЛС ни раньше, под напором шкурно-сепаратистских интересов таких же АН, ни совсем недавно, под мощным обстрелом со стороны информационных порталов и убежденного ими Департамента Юстиции (Анти-монопольного Комитета). Мало того, совсем недавно риэлторы перешли в наступление, создали мощную внешняя ссылка- в информации об эксклюзивных объектах.

Смотрите сами: в Америках, в отличие от России, на каждый чих в сделке есть своя специализированная служба, которой можно воспользоваться, совершенно не завися от риэлторов.

- Есть ипотечные банки, которые с удовольствием делают кучу бумажной работы, и которые не то что помогут, а еще и заставят сделать все бумажное оформление правильно.

- Есть титульные компании, которые, в целях безопасного (читай: нерискового для самих страхователей) страхования титула, сделают наиаккуратнейшую проверку всей цепочки передач прав собственности, раскопают и изучат все залоги и обременения, все долги по федеральным налогам и прочие "сюрпризы", дабы следующему собственнику перешел marketable title - чистое и продаваемое право собственности.

- Мало того, всем поборникам "свободы" и активистам борьбы с засильем гадких риэлторов, на самом деле, никто не мешает ставить свои объекты в открытые базы. В Америке есть гигантские и супер-успешные Зиллоу, Трулия, еще сотня-другая менее значительных, но вполне активных баз и порталов, в которых рулят не риэлторы, а, наоборот, господствуют частные информационщики со своими частно-профитными интересами. Почему бы тем же вольным собственникам не ставить свои объекты напрямую туда, не платя даже жалких пару сотен постылому риэлтору? Там ведь размещение - совершенно бесплатно.

Однако, все почему-то норовят пролезть в МЛС. Все хотят услуг риэлторов. Только некоторые - хотят побесплатнее .
Риэлторы - по-прежнему востребованы, а в кризис еще и комиссии слегка выросли.

Но, несмотря на отсрочку гибели традиционной профессии риэлтора, произошедшую благодаря глобальному системному кризису в недвижимости, закрывать глаза на трансформацию профессии не стоит. Она грядет. Кто не успеет, тот останется на обочине. Увы.

SergeyGoodin писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
Спасибо, Сергей!
Как минимум, мы видим, что ратующие у нас за монополию на информацию, путем создания МЛС, недальновидны, хотя бы потому, что если им удастся добиться успехов, им тут же подрежет крылышки антимонопольный комитет.
Это так же лишний раз доказывает, что сложившийся у нас информационный беспредел есть добро, а не зло.

Игорь, в этом я не смогу согласиться с тобой совсем.
Я общался с риэлторами разных стран и пока у меня сложилось впечатление, что система МЛС созданная в США и Канаде - это лучшее в мире достижение, которое существует в области профессиональной недвижимости.

МЛС - это очень совершенный, и весьма сложный механизм который прекрасно отлажен, и работу в нем агенту стоит воспринимать как высокую привилегию.

С профессиональной точки зрения для меня лично сравнивать неотрегулированный рынок недвижимости, и рынок с отлично работающим МЛС это примерно как сравнивать жизнь в 5-ти звездочном отеле, и ночевку под лавкой у вокзала.
Ничего обидного не закладываю, но для меня лично разница примерно такова.

Да, и каким образом бардак, и беспредел могут оказаться добром в профессии?

Североамериканская МЛС притерпевает сложные изменения связанные с цивилизованным развитием общества и общим движением прогресса.

Потребитель в праве иметь доступ к информации о недвижимости. Риэлторы в праве иметь права на листинги которые они генерируют.
Пооцессы которые сейчас происходят и нацелены на то чтобы найти справедливый компромис между потребителем, и риэлторским сообществом.

В общем, ничего страшного не происходит, но надвигаются существенные трансформации к которым современный риэлтор должен быть готов.
Иначе можно выпасть из профессии.
Вот и все.

Светлана, Сергей. Огромное спасибо Вам за рассказ о североамериканском рынке. Очень интересно.
Но очень хотелось бы понять, что за трансформации, в какую сторону хотя бы намекните.

SergeyGoodin писал(а):
С профессиональной точки зрения для меня лично сравнивать неотрегулированный рынок недвижимости, и рынок с отлично работающим МЛС - это примерно как сравнивать жизнь в 5-ти звездочном отеле, и ночевку под лавкой у вокзала.
Ничего обидного не закладываю, но для меня лично разница примерно такова.

Да, и каким образом бардак, и беспредел могут оказаться добром в профессии?

Сергей, я поясню. Есть 5* отель, а есть ночевка под лавкой. Для 5* отелей характерны соответствующие сервисы типа booking, exprdia, priceline и пр. Для лавок у вокзала эти инструменты не нужны: контингент не тот, чтобы в интернетах копаться, разве что расклейка про койкоместа около Курского вокзала подойдет. Поэтому в этой ситуации выигрывает тот, кто расклеит больше листовок (в том числе фуфельных). Это не то, чтобы добро, это особенности ведения бизнеса на данном рынке.
Другими словами, есть система ведения бизнеса, а есть соответствующие этой системе инструменты (MLS например). Так вот, инструмент должен соответствовать бизнес- процессу. Для внедрения сервисов, нужно усовершенствовать бизнес процесс. У нас это движется пока очень медленно. Не скажу, что мы отстаем от Америки во всех вопросах: в некоторых аспектах мы сильно вас превосходим: вряд ли американский риэлтор сможет работать в таких условиях, в которых работают наши риэлторы-герои. Но процессы наши пока сильно различаются. Одно понятно: и нашим, и вашим придется сильно меняться, каждому по своему

Мальцев Александр писал(а):
У нас это движется пока очень медленно. Не скажу, что мы отстаем от Америки во всех вопросах: в некоторых аспектах мы сильно вас превосходим: вряд ли американский риэлтор сможет работать в таких условиях, в которых работают наши риэлторы-герои. Но процессы наши пока сильно различаются. Одно понятно: и нашим, и вашим придется сильно меняться, каждому по своему

Саша, понятно, что в каждой стране свои реалии.
Соглашусь, что во многом россйским риэлторам приходится тяжелее чем западным коллегам.

Рассказал про североамериканские особенности лишь потому что люди утверждали, что им это интересно полсушать.
Надеюсь такая информация что то дает, хотя рынки наши безусловно все еще очень разные.

SergeyGoodin писал(а):
.... но надвигаются существенные трансформации к которым современный риэлтор должен быть готов.

Присоединяюсь к вопросу AnnaVs.
Какого рода трансформации на Вашем РН надвигаются?

SergeyGoodin писал(а):

Рассказал про североамериканские особенности лишь потому что люди утверждали, что им это интересно полсушать.
Надеюсь такая информация что то дает, хотя рынки наши безусловно все еще очень разные.

Конечно интересно!

С удовольствием прочитал

Теперь, действительно, хочется понять как там у вас будет все работать.

Мальцев Александр писал(а):
Конечно интересно! С удовольствием прочитал Теперь, действительно, хочется понять как там у вас будет все работать.

Вещь произошла действительно интересная.
Поскольку был создан столь мощный и совершенный механизм как МЛС (вписанный в хорошо прописанную законодательную оболочку), многие стали приходить к убеждению что создана наконец система, которая самодостаточна сама по себе.
То есть теперь можно обойтись без риэлтора, и все что нужно это лишь попасть в профессиональную риэлторскую базу.

Примерный аналог, скажем, профессия туристического агента.
Если раньше нужно было идти к турагенту и он тебе подбирал путевку, то как многие станут это делать сегодня?
С приходом интернета большинство людей сегодня идут на мощные порталы где ты можешь все посмотреть сам, и тут же заказать + проплатить поездку в любой конец света.

Соответственно образовалась инициативная группа при поддержке адвокатов которая стала продвигать идею через антимонопольный комитет, что риэлторы организовали свою базу в которую никого не пускают, и на которую обладают монопольным правом.

Многолетний судебный процесс между национальной ассоциацией риэлторов и антимонопольным комитетом привел к многомиллионным затратам (так говорят).
Как результат Ассоциация риэлторов была вынуждена уступить и дать возможность частникам продавать свою недвижимость через МЛС заплатив за услугу риэлторской компании небольшую сумму.
Далее частник сам по себе, но уже в МЛС.

Должен отъехать по работе. Приеду по возможности допишу...

SergeyGoodin писал(а):

Должен отъехать по работе. Приеду по возможности допишу...

Сергей, архиважная информация. С нетерпением ждём продолжения.

Ольга Меркулова писал(а):
архиважная информация

Для кого она архиважная? Для российских АН? 99,9% отечественных агентов плевать хотели на канадские порядки, на их законодательные инициативы, на борьбу тамошних адвокатов и риэлторов. Где в наших реалиях применима практика подачи объектной рекламы через некую агентскую сеть - МЛС? Нигде. У нас ее нет, не было и не будет в обозримом будущем.
Здесь, я смотрю, обсуждают перспективы профессии. А что тут обсуждать, когда число агентов за последние несколько лет увеличилось в разы? Это показатель нашей дальнейшей невостребованности? Смешно.

Быстроff писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
архиважная информация

Для кого она архиважная? Для российских АН? 99,9% отечественных агентов плевать хотели на канадские порядки, на их законодательные инициативы, на борьбу тамошних адвокатов и риэлторов. Где в наших реалиях применима практика подачи объектной рекламы через некую агентскую сеть - МЛС? Нигде. У нас ее нет, не было и не будет в обозримом будущем.
Здесь, я смотрю, обсуждают перспективы профессии. А что тут обсуждать, когда число агентов за последние несколько лет увеличилось в разы? Это показатель нашей дальнейшей невостребованности? Смешно.

Вы считаете это показатель дальнейшей востребованности?

AnnaVs писал(а):
считаете это показатель дальнейшей востребованности?

Считаю, да. Когда число агентов начнет сокращаться такими же темпами, какими росло до этого, тогда поговорим о закате риэлторского бизнеса.