Экс "рыба" 111 / 1755

ЛапуляЯ писал(а):
Ленак писал(а):
И потом, я получаю процент с продаж.
Нет продаж-нет денег.
Почему в недвиге по другому....?

А какие расходы несёте вы как менеджер?

Ну я не совсем менеджер....
Почти хозяин бизнеса.
Расходы:
Налоги, аренда, зарплаты, транспортные и др.
Нет продаж, нет денег.
Фсе. :ne_vi_del:

И, кстати, по предоплате с поставщиками работаем, да.
Но в договоре оговаривается, что в случае неисполнения поставщиком обязательств
По исполнению поставки, или нарушении сроков исполнения,
Поставщик выплачивает неустойку.

А тут только клиент должен все оплачивать,
А риэлтор всегда без риска.

Ленак писал(а):
ЛапуляЯ писал(а):
Ленак писал(а):
И потом, я получаю процент с продаж.
Нет продаж-нет денег.
Почему в недвиге по другому....?

А какие расходы несёте вы как менеджер?

Ну я не совсем менеджер....
Почти хозяин бизнеса.
Расходы:
Налоги, аренда, зарплаты, транспортные и др.
Нет продаж, нет денег.
Фсе.

И, кстати, по предоплате с поставщиками работаем, да.
Но в договоре оговаривается, что в случае неисполнения поставщиком обязательств
По исполнению поставки, или нарушении сроков исполнения,
Поставщик выплачивает неустойку.

А тут только клиент должен все оплачивать,
А риэлтор всегда без риска.

Вы с поставщиком работаете по договору поставки?
Причем тут договор агентский? или поручения?
ну вы чего? :ne_vi_del:

ЛапуляЯ писал(а):
Ленак писал(а):
ЛапуляЯ писал(а):
А какие расходы несёте вы как менеджер?

Ну я не совсем менеджер....
Почти хозяин бизнеса.
Расходы:
Налоги, аренда, зарплаты, транспортные и др.
Нет продаж, нет денег.
Фсе.

И, кстати, по предоплате с поставщиками работаем, да.
Но в договоре оговаривается, что в случае неисполнения поставщиком обязательств
По исполнению поставки, или нарушении сроков исполнения,
Поставщик выплачивает неустойку.

А тут только клиент должен все оплачивать,
А риэлтор всегда без риска.

Вы с поставщиком работаете по договору поставки?
Причем тут договор агентский? или поручения?
ну вы чего?

Не при чем?
Ну и ладно.
Не причем, так не при чем.

Придется, как всегда, самой, зато без риска и трат.. :ny_tik:

Ленак
Именно по причине не эксовой работы с клиентом агенты берут себе в работу все,что движется в мечтах о том,что что-то выстрелит и копеечка упадет на счет. Уж точно уделять вам приоритет никто там не будет. Проверено рынком и временем.

Ленак, а что продаёте если не секрет?

Уля-ля писал(а):
Ленак, а что продаёте если не секрет?

Да все, что под руку попадет.
Страсть у меня такая.
Получать деньги в обмен на что-то. :nez-nayu:

Из недвиги в последний раз продавала свой участок.
Деньги срочно нужны были.
Согласна была на 2400.
Но покупан долго мне нервы мотал,
То буду покупать, то нет.
Через риэлтора общались.
Он с меня 200 хотел и столько же с покупателя.
При этом всячески затягивал все переговоры,
Не звонил....
Понимал, что мне деваться некуда,
Срочно нужны были деньги.

В день сделки покупатель позвонил
И сказал, что не может придти сегодня на сделку :nez-nayu:

Перенесли на три дня.....
Причем деньги через ячейку и т.д. Через месяц получила бы.

А вечером того же дня позвонил сосед по участку,
Предложил три ляма за мой участок,
В тот же день привез деньги мне домой, мы скачали с инета дкп,
Отнесли в регпалату и фсе.

Я потом извинилась перед риэлтором,
Объяснила, что мне так было выгодней.
И дала три тыщи за время потраченное.

Хотя объявы риэлтор никакие не лепил,
На рекламу не тратился.
И, честно сказать, не особо способствовал быстрой продаже.
И мое условие было,
Что я соглашаюсь на эту цену,
Но только если это все пройдет быстро.
И что продам участок без всяких предлплат тому, кто первый принесет мне деньги.
Однако три месяца меня мурыжили.
Агент обещал поговорить с покупателем,
Но сам мне не перезванивал,
Клещами буквально приходилось вытаскивать из него инфу о результатх переговоров.
Видел, что мне срочно нужны были деньги,
И всячески продавливал меня по цене.
Первоначально была договоренность на 2800.
Потом таким макаром опустил меня до 2400.
И вся эта канитель длилась три месяца.

Я уж не говорю про то, что баннер постоянно срывался со столба,
А когда мы его прилепили высоко-
Так пытались поджечь.

Ну вот такой последний опыт у меня продажи недвиги получился.

Ленак
Убогого "специалиста" вы где то откопали.
Прямо на лицо полная импотентность в работе :cry_ing:

Ленак писал(а):
Деньги срочно нужны были.
Согласна была на 2400.

Ленак писал(а):
Он с меня 200 хотел и столько же с покупателя.
При этом всячески затягивал все переговоры,
Не звонил....

Как вы об этом узнали? он вам так и сказал - по 200 с обеих сторон?

Ленак писал(а):
Хотя объявы риэлтор никакие не лепил,
На рекламу не тратился.

Ленак писал(а):
Я уж не говорю про то, что баннер постоянно срывался со столба,
А когда мы его прилепили высоко-
Так пытались поджечь.

Ленак писал(а):
А вечером того же дня позвонил сосед по участку,
Предложил три ляма за мой участок,

Как ваш агент продавал участок, если не рекламировал его?
Вы же сами выбрали такого агента? почему? мало нормальных профессионалов?
Баннер кто вывешивал? Кто оплачивал его изготовление?
Откуда сосед узнал о продаже участка?
Почему сразу не обошли соседей и не оповестили, что продаёте? Известно, что соседи - это лучшие покупатели.

Как-то всё сумбурно и бестолково у вас с продажей участка.
Три тысячи за хлопоты это щедро)

Ща расскажу.
Продавали мы участок долго
Но это было начало 2009.
Сразу после кризиса.
Недвига тогда не особо пользовалась спросом.

Соседи все знали.
И бухгалтер и председатель,
И весь инет, все газеты,
Столбы и вообще все, кто видел нашу машину ( объява висела и на авто на стекле).

И сосед, впоследствии купивший его,
Очень хотел давно его приобрести,
Присоединить потом к своим соткам.

Но денег не хватало у него.
И вот как только ему зв что-то там выплатили,
Он сразу и купил у меня участок.

Банер делали мы сами на фанере,
Крепили к стобу.

А как риэлтор нашел покупателя,
Так тот к нему сам обратился за помощью в выборе участка в том месте.
Он даже там что-то присмотрел со строениями,
Но собы отказались продавать потом почему то.

Три тысячи за хлопоты это щедро....
Ну с какой стороны посмотреть.
За то, что он всячески затягивал сделку, опуская меня по цене.....
Может и щедро.

Как узнала, что по 200 р с носа?
Очень просто.
После продажи
Мне позвонил несостоявшийся покупатель,
(До этого вообще общались только через риэлтора).
Сказал, что агент на его звонки не отвечает.
И он не понимает в чем дело.
Вот тут и выяснилось,
Что агент велел покупателю ни в коем случае мне не звонить,
Что я принципиально не общаюсь с покупателями на прямую,
А только через агента.
И что оказывается я долго думала продавать ли вообще этот участок.
Ну и цена вопроса агентского вознаграждения всплыла в разговоре.

Других агентов да, полно.
Но никто не предложил мне реального покупателя.

Ленак писал(а):
Других агентов да, полно.
Но никто не предложил мне реального покупателя.

Так никто серьезно вашим вопросом не занимался. Поэтому результат был отрицательным в работе с риэлтором.