Способы уменьшения количества "туристов" при продажи квартиры 130 / 1783

11.05.23, 15:42
Алексей Воронов писал(а):

11.05.23, 15:15
Ирина Сорокина писал(а):
При звонке о просмотре есть закрытый список вариантов покупки.
Прямые деньги
Прямые свободные деньги
Чем прямые деньги отличаются от прямых свободных денег?

Прямые деньги это свободные или ипотечные. Свободные это вид прямых денег.

Ужасно злая старушка

11.05.23, 15:34
ruzik писал(а):
Можно ещё удалить объявление, не брать трубку, изменить номер, посылать звонящих сразу матом, в тексте указать, что перед звонком нужно потренироваться фразу и каждое свое обращение начинать словами: "многоуважаемый и достопочтеннейший господин(жа) агент"
А лучше чтоб сразу деньги на карту кидали, прям в тексте обьявы указать
И звонить строго с 10 до 17, в это же время показывать, если звонящий пробьется через фейсконтроль, в выходные и праздники не беспокоить, ну это само собой

Креативно

Уговорили! Так и будем делать))
А показы по вторникам каждую третью неделю месяца)

Тататьяна

11.05.23, 11:33
Сергей Румянцев писал(а):

11.05.23, 11:29
Ужасно злая старушка писал(а):
А комиссию Вам продавец платит за то, что Вы красивый или за какого рода услуги, что в них не включены транспортные расходы, реклама и т.д. и т.п. по продаже?
До комиссии ещё дожить надо. Не всегда это удаётся а расходы, тем временем, каждый день.

Если это для Вас прблема, надо брать предоплату. Исходя из текущих расходов по сделке.
Лично меня как покупателя бы оскорбило желание агента продавца взять 500р за просмотр. Чисто принципиально бы эту квартиру смотреть не стали бы. Вернее если бы клиенту искала сказала бы о ней, но с комментариями) Исключение-ниже рынка и нет аналогов. Но зачем Вашему клиенту продавать ее ниже рынка??

11.05.23, 15:08
Ирина Сорокина писал(а):
Давайте уточним. Покупатель самостоятельно вышел на рынок для подбора квартиры для себя, имея вот такой как вы описали бэкграунд? Паровоз из опеки с продажей своей квартиры? Человек не озаботился выбором специалиста, способного провести сложную сделку и уверен в себе- риэлтор ему не нужен.
Если не пользоваться цыганским гипнозом, как разрушить стереотип мышления взрослого человека, родителя, полностью полагающегося на себя?
Посочувствовать нужно его риэлтору, а не ему))
Красиво, Илья. Только для эффективной работы не вариант.

Самостоятельные покупатели о многих вещах изначально не задумываются. У них мало знаний о предмете и почти ноль опыта. Вопросы они предпочитают решать step by step.
Вполне вероятно, что у них есть предварительная договоренность с риэлтором о сопровождении. Но в процессе работы с толковым агентом продавца они предпочитают не активировать эту опцию. И верно: зачем платить лишние деньги?

Если квартира им очень понравилась, то они найдут средства, чтобы ее купить. Много раз "ипотечники" в результате приобретали квартиру за живые деньги. А все разговоры про недостаточную сумму одобренной ипотеки были с их стороны всего лишь неуклюжей попыткой поторговаться. Надо не забывать о том, что buyers are liers!

11.05.23, 09:50
Сергей Румянцев писал(а):

11.05.23, 09:31
Ирина Сорокина писал(а):
Был опыт продажи квартиры в городе Рязань. Успех продажи сводился к организации просмотров: задействовали дальних родственников, соседей, местных риэлторов.
Покупатель был найден. А продавец отказался от продажи.
Вот, момент истины! Возникает вопрос, за чей счёт "банкет"? Из чьего кармана все расходы? К вопросу о платности показов. Ещё бы и стоимость рекламы сюда включить.

Предоплата. 10% от договора.

11.05.23, 15:55
Илья Трунилов писал(а):
Но в процессе работы с толковым агентом продавца они предпочитают не активировать эту опцию.

Чой-та

11.05.23, 15:55
Илья Трунилов писал(а):

11.05.23, 15:08
Ирина Сорокина писал(а):
Давайте уточним. Покупатель самостоятельно вышел на рынок для подбора квартиры для себя, имея вот такой как вы описали бэкграунд? Паровоз из опеки с продажей своей квартиры? Человек не озаботился выбором специалиста, способного провести сложную сделку и уверен в себе- риэлтор ему не нужен.
Если не пользоваться цыганским гипнозом, как разрушить стереотип мышления взрослого человека, родителя, полностью полагающегося на себя?
Посочувствовать нужно его риэлтору, а не ему))
Красиво, Илья. Только для эффективной работы не вариант.
Самостоятельные покупатели о многих вещах изначально не задумываются. У них мало знаний о предмете и почти ноль опыта. Вопросы они предпочитают решать step by step.
Вполне вероятно, что у них есть предварительная договоренность с риэлтором о сопровождении. Но в процессе работы с толковым агентом продавца они предпочитают не активировать эту опцию. И верно: зачем платить лишние деньги?
Если квартира им очень понравилась, то они найдут средства, чтобы ее купить. Много раз "ипотечники" в результате приобретали квартиру за живые деньги. А все разговоры про недостаточную сумму одобренной ипотеки были с их стороны всего лишь неуклюжей попыткой поторговаться. Надо не забывать о том, что buyers are liers!

Вы запутались)) вам-то это зачем?
Если квартира адекватная и ликвидная, зачем толковый риэлтор за бесплатно будет оказывать услугу?

А выше вы как раз четко написали о пополнении бюджета своего АН за счет этого бесхозного байера, который лайерс))
Похоже, liers не только он)
Так берете с него деньги как профи или благотворительностью занимаетесь- только пусть купит?)

11.05.23, 15:58
Loccci писал(а):

11.05.23, 15:55
Илья Трунилов писал(а):
Но в процессе работы с толковым агентом продавца они предпочитают не активировать эту опцию.
Чой-та

Может потому что Илья альтруист и вытягивает чужие альтернативы с опекой бесплатно?

Послушаю ответ.

11.05.23, 15:58
Loccci писал(а):

11.05.23, 15:55
Илья Трунилов писал(а):
Но в процессе работы с толковым агентом продавца они предпочитают не активировать эту опцию.
Чой-та

Если этот агент понравился гораздо больше

11.05.23, 16:04
Ирина Сорокина писал(а):

11.05.23, 15:58
Loccci писал(а):

11.05.23, 15:55
Илья Трунилов писал(а):
Но в процессе работы с толковым агентом продавца они предпочитают не активировать эту опцию.
Чой-та
Может потому что Илья альтруист и вытягивает чужие альтернативы с опекой бесплатно?
Послушаю ответ.

Самостоятельные покупатели - моя ЦА. У меня комиссия в %, а они почти всегда платят за квартиру максимальную цену. У них нет другого выбора.