Способы уменьшения количества "туристов" при продажи квартиры 130 / 1785
"Я в риэлторы пойду..." Если вы планируете работать риэлтором, вам повезло, вы пришли именно в то место в сети, где найдете ответы на все вопросы по риэлторской деятельности и получите бесплатную консультацию от лучших профессионалов рынка недвижимости России.
11 мая 2023
Прямые деньги это свободные или ипотечные. Свободные это вид прямых денег.11.05.23, 15:42Алексей Воронов писал(а):Чем прямые деньги отличаются от прямых свободных денег?11.05.23, 15:15Ирина Сорокина писал(а):При звонке о просмотре есть закрытый список вариантов покупки.
Прямые деньги
Прямые свободные деньги
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
11 мая 2023
Креативно11.05.23, 15:34ruzik писал(а):Можно ещё удалить объявление, не брать трубку, изменить номер, посылать звонящих сразу матом, в тексте указать, что перед звонком нужно потренироваться фразу и каждое свое обращение начинать словами: "многоуважаемый и достопочтеннейший господин(жа) агент"
А лучше чтоб сразу деньги на карту кидали, прям в тексте обьявы указать
И звонить строго с 10 до 17, в это же время показывать, если звонящий пробьется через фейсконтроль, в выходные и праздники не беспокоить, ну это само собой
Уговорили! Так и будем делать))
А показы по вторникам каждую третью неделю месяца)
Последний раз редактировалось Ужасно злая старушка 11.05.23, 15:47, всего редактировалось 1 раз.
Кто на меня жалуется, тот наркоман и проститутка!)
11 мая 2023
Если это для Вас прблема, надо брать предоплату. Исходя из текущих расходов по сделке.11.05.23, 11:33Сергей Румянцев писал(а):До комиссии ещё дожить надо. Не всегда это удаётся а расходы, тем временем, каждый день.11.05.23, 11:29Ужасно злая старушка писал(а):А комиссию Вам продавец платит за то, что Вы красивый или за какого рода услуги, что в них не включены транспортные расходы, реклама и т.д. и т.п. по продаже?
Лично меня как покупателя бы оскорбило желание агента продавца взять 500р за просмотр. Чисто принципиально бы эту квартиру смотреть не стали бы. Вернее если бы клиенту искала сказала бы о ней, но с комментариями) Исключение-ниже рынка и нет аналогов. Но зачем Вашему клиенту продавать ее ниже рынка??
Последний раз редактировалось Тататьяна 11.05.23, 15:55, всего редактировалось 1 раз.
11 мая 2023
Самостоятельные покупатели о многих вещах изначально не задумываются. У них мало знаний о предмете и почти ноль опыта. Вопросы они предпочитают решать step by step.11.05.23, 15:08Ирина Сорокина писал(а):Давайте уточним. Покупатель самостоятельно вышел на рынок для подбора квартиры для себя, имея вот такой как вы описали бэкграунд? Паровоз из опеки с продажей своей квартиры? Человек не озаботился выбором специалиста, способного провести сложную сделку и уверен в себе- риэлтор ему не нужен.
Если не пользоваться цыганским гипнозом, как разрушить стереотип мышления взрослого человека, родителя, полностью полагающегося на себя?
Посочувствовать нужно его риэлтору, а не ему))
Красиво, Илья. Только для эффективной работы не вариант.
Вполне вероятно, что у них есть предварительная договоренность с риэлтором о сопровождении. Но в процессе работы с толковым агентом продавца они предпочитают не активировать эту опцию. И верно: зачем платить лишние деньги?
Если квартира им очень понравилась, то они найдут средства, чтобы ее купить. Много раз "ипотечники" в результате приобретали квартиру за живые деньги. А все разговоры про недостаточную сумму одобренной ипотеки были с их стороны всего лишь неуклюжей попыткой поторговаться. Надо не забывать о том, что buyers are liers!
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
внешняя ссылка
11 мая 2023
Предоплата. 10% от договора.11.05.23, 09:50Сергей Румянцев писал(а):Вот, момент истины! Возникает вопрос, за чей счёт "банкет"? Из чьего кармана все расходы? К вопросу о платности показов. Ещё бы и стоимость рекламы сюда включить.11.05.23, 09:31Ирина Сорокина писал(а):Был опыт продажи квартиры в городе Рязань. Успех продажи сводился к организации просмотров: задействовали дальних родственников, соседей, местных риэлторов.
Покупатель был найден. А продавец отказался от продажи.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
11 мая 2023
Чой-та11.05.23, 15:55Илья Трунилов писал(а):Но в процессе работы с толковым агентом продавца они предпочитают не активировать эту опцию.
11 мая 2023
Вы запутались)) вам-то это зачем?11.05.23, 15:55Илья Трунилов писал(а):Самостоятельные покупатели о многих вещах изначально не задумываются. У них мало знаний о предмете и почти ноль опыта. Вопросы они предпочитают решать step by step.11.05.23, 15:08Ирина Сорокина писал(а):Давайте уточним. Покупатель самостоятельно вышел на рынок для подбора квартиры для себя, имея вот такой как вы описали бэкграунд? Паровоз из опеки с продажей своей квартиры? Человек не озаботился выбором специалиста, способного провести сложную сделку и уверен в себе- риэлтор ему не нужен.
Если не пользоваться цыганским гипнозом, как разрушить стереотип мышления взрослого человека, родителя, полностью полагающегося на себя?
Посочувствовать нужно его риэлтору, а не ему))
Красиво, Илья. Только для эффективной работы не вариант.
Вполне вероятно, что у них есть предварительная договоренность с риэлтором о сопровождении. Но в процессе работы с толковым агентом продавца они предпочитают не активировать эту опцию. И верно: зачем платить лишние деньги?
Если квартира им очень понравилась, то они найдут средства, чтобы ее купить. Много раз "ипотечники" в результате приобретали квартиру за живые деньги. А все разговоры про недостаточную сумму одобренной ипотеки были с их стороны всего лишь неуклюжей попыткой поторговаться. Надо не забывать о том, что buyers are liers!
Если квартира адекватная и ликвидная, зачем толковый риэлтор за бесплатно будет оказывать услугу?
А выше вы как раз четко написали о пополнении бюджета своего АН за счет этого бесхозного байера, который лайерс))
Похоже, liers не только он)
Так берете с него деньги как профи или благотворительностью занимаетесь- только пусть купит?)
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
11 мая 2023
Может потому что Илья альтруист и вытягивает чужие альтернативы с опекой бесплатно?11.05.23, 15:58Loccci писал(а):Чой-та11.05.23, 15:55Илья Трунилов писал(а):Но в процессе работы с толковым агентом продавца они предпочитают не активировать эту опцию.
Послушаю ответ.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
11 мая 2023
Если этот агент понравился гораздо больше11.05.23, 15:58Loccci писал(а):Чой-та11.05.23, 15:55Илья Трунилов писал(а):Но в процессе работы с толковым агентом продавца они предпочитают не активировать эту опцию.
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
внешняя ссылка
11 мая 2023
Самостоятельные покупатели - моя ЦА. У меня комиссия в %, а они почти всегда платят за квартиру максимальную цену. У них нет другого выбора.11.05.23, 16:04Ирина Сорокина писал(а):Может потому что Илья альтруист и вытягивает чужие альтернативы с опекой бесплатно?11.05.23, 15:58Loccci писал(а):Чой-та11.05.23, 15:55Илья Трунилов писал(а):Но в процессе работы с толковым агентом продавца они предпочитают не активировать эту опцию.
Послушаю ответ.
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя