Гарвардский кейсовый метод на примере рынка недвижимости 123 / 1697

[Nicolasgfk]

"Честный" рынок закончился в

июне 2020

Тогда уж в 2005) Если Вы о ней, о родимой..

Так Майк имеет ввиду не рыночную классическую ипотеку а льготную субсидированную

Но сейчас для майка другой вид ипотеки

Квартира в льготную ипотеку стоит на 30% дороже чем просто квартира на вторичке .. так как платеж равен - аренде

[Cвятoслав Tеплов]

Цены рванули вверх именно после появления простой ипотеки

[maik007]

"Честный" рынок закончился в

июне 2020

Тогда уж в 2005) Если Вы о ней, о родимой..

в 2005 что за льготка?

[maik007]

Цены рванули вверх именно после появления простой ипотеки

м сложились почти в 2 раза в 2009..то что в 2008 стоило 200 тыс дол например 1ка Митино, в конце 2009 примерно 120
чтоб был бесконечный противоестественный рост нужна заниженная ставка

Если бы ипотека была процентов 10, мы бы видели безудержный рост.

Бывает только два варианта - низкие цены и очень дорогая ипотека, либо цены космос, но ипотека под низкий %.

Для роста цены нужна дешёвая ипотека

ипотека помогает заработать.

[ville]

Решил именно в этой теме написать

Потому что название мне нравится

Так вот

По моим наблюдениям

Квартиры уже хорошо выросли за 2020 - 2021 год

Отсечка декабрь 2021

Все эти колебания 2,5 года .. это так боковик

У новостроя это продажа ипотечного платежа по цене аренды.. это уже другое .(с)

ВРЕМЯ ОТДОХНУТЬ ПОСЛЕ ХОРОШЕГО РОСТА


По моим наблюдениям цикл роста может начаться через 4-5 лет

2029-2030 год

Как раз цикл в 8 лет

ЕСЛИ КОНЕЧНО ЖЕ НЕ БУДЕТ КАКИХ ЛИБО ЭКСТРАОРДИНАРНЫХ ЗАГОГУЛИН

Ну вы знаете .. всё как мы любим

По прикидкам сейчас июнь 2015 года .. чтобы простой люд понял что я имею ввиду ..

Дальше просто жить и работать

P s. По авто ..

Чуть чуть связан с рынком автомобилей

ЦЕНЫ ПАДАЮТ И ДАЖЕ В СЕЗОН


Народ почти не берет

Или берет но дёшево и качество

Или китайцев по льготной китайской автоипотеке

Все на вкладах .. и дальше будут сидеть на вкладах

Кредиты дорогие / для спекуляций спрос низкий

Продолжение следует...

Хороший анализ, заслуживает +100500
И отдельной темы
То же самое и на рынке недвижимости :
Берут единичное качественное, но за недорого.
Или массовое по льготке...
1:1
2015-16 два непростых года были, точно...

С середины 2016 года - это отличное время для разъездов , разменов , альтернатив

Большие площади прекрасно меняются на отдельные малые площади

Кто готов закатать рукава , у того много будет работы ...

куда девать потом эту большую?

[Nicolasgfk]

Хороший анализ, заслуживает +100500
И отдельной темы
То же самое и на рынке недвижимости :
Берут единичное качественное, но за недорого.
Или массовое по льготке...
1:1
2015-16 два непростых года были, точно...

С середины 2016 года - это отличное время для разъездов , разменов , альтернатив

Большие площади прекрасно меняются на отдельные малые площади

Кто готов закатать рукава , у того много будет работы ...

куда девать потом эту большую?

Наоборот

Из одной большой в несколько малых

[Тататьяна]

июне 2020

Тогда уж в 2005) Если Вы о ней, о родимой..

Так Майк имеет ввиду не рыночную классическую ипотеку а льготную субсидированную

Но сейчас для майка другой вид ипотеки

Квартира в льготную ипотеку стоит на 30% дороже чем просто квартира на вторичке .. так как платеж равен - аренде

Дело в том что начало ипотеки сыграло так же, я тогда была уже в рынке и в гуще ипотечного пекла) Льготка слабое подобие))

[Тататьяна]

maik007,
Это были отголоски американского банковского кризиса у нас. С лета 2008 по сентябрь 2009, да было такое, но до этого был безумный разогрев на начале внедрения массовой ипотеки, года до 2003 ипотека была доступна лишь избранным.

[maik007]

Это были отголоски американского банковского кризиса

не кризиса а нормализации. мы ж не спекули какие то американские, понабравшие домов в надежде на рост цен. а тут раз и нормализация. приятно смотреть людям было.

[maik007]

Льготка слабое подобие))

не слабое а стероиды