Про ЭД 28 / 3736

Я начинающий агент,клиентов нахожу с помощью газет,звоню продавцам,договариваюсь о встрече,встречаюсь,заключаю эд,как мне обьяснить продавцу ,что цена на его квартиру слишком высока,как мне понизить цену при заключении эд,как правильно это делать? Пожалуйста подскажите

Курите форум через поиск, здесь этой информации более чем достаточно.

Абыр Абырович писал(а):
Я начинающий агент,клиентов нахожу с помощью газет,звоню продавцам,договариваюсь о встрече,встречаюсь,заключаю эд,как мне обьяснить продавцу ,что цена на его квартиру слишком высока,как мне понизить цену при заключении эд,как правильно это делать? Пожалуйста подскажите

А вы подскажите мне как с продавцом из газеты(собственником, подающим лично объявления о продаже) заключить Эксклюзивный Договор? Или я не понял вас?

МихаилАрбат писал(а):
А вы подскажите мне как с продавцом из газеты(собственником, подающим лично объявления о продаже) заключить Эксклюзивный Договор?

Талант

Примерно так:
открываю газету и начинаю:
Я:здравствуйте,я насчет объявления,вы квартиру продаете?
голос в трубке:да продаем
Я: сколько стоит?
голос в трубке:1.7млн
я:в каком состоянии квартира?
Голос в трубке: окна пластиковые,трубы тоже,строительная отделка
я:торг уместен?
Голос в трубке: в разумных пределах,вы риэлтор?
Я:нет,я электрик третьего разряда Абыр Абырович меня зовут,как мне к вам обращаться?
голос в трубке :Лариса ивановна
я:очень приятно Лариса Ивановна, когда можно посмотреть вашу квартиру?
Голос в трубке:вечером
я:когда вам удобней в 6 или в 7 часов?
Голос в трубке:в 6
я:ясно,тогда вечером к 6и,я вам позвоню,все,до вечера.
я:звоню в дверь,здравствуйте Лариса Ивановна .
лариса ивановна:здравствуйте
я:давайте начнем с кухни
лариса ивановна:да,давайте
я:почему продаете?
Лариса ивановна:мы ждем прибавления,поэтому хотим взять по просторнее что -то
я:а сколько комнат хотите ,в каком районе?
Лариса ивановна:две комнаты в бабруйском районе,вы риэлтор?
Я:да,я из компании "абыр недвижимость",у меня есть покупатель на вашу квартиру,а еще какие пожелания к новой квартире?
Лариса Ивановна:ну чтоб не меньше 50 метров,в кирпиче,цена до 2.2млн. и чтоб в хорошем состоянии
я:т.е вы готовы доплатить 500т.р?
Лариса ивановна:да,мы взяли кредит,теперь осталось продать нашу квартиру
я:давно продаете?
Лариса ивановна:две недели уже
я:вообщем объясняю вам ситуацию,я могу продать вашу квартиру в сжатые сроки и по максимально возможной цене,так же обеспечу вас юридической поддержкой,для того чтоб я смог продать вашу квартиру по максимально возможной цене,нам нужно заключить соглашение
лариса ивановна:хлопает глазами
я:в котором говорится:что вы в течении определенного срока работаете только с нами ,тогда я смогу свободно продвигать вашу квартиру через коллег,сми,в интернете,какой замечательный у вас попугай,у меня тоже был такой,разговаривает?
Лариса ивановна:да,мы его научили.
Дальше 10ти минутный разговор про кешу,чтоб разрядить обстановку.
Лариса ивановна:а сколько стоят ваши услуги?
Я:6% от стоимости объекта
лариса ивановна:задумалась
я:просто при продаже,к сумме которую вы хотите получить я прибавлю 6%
лариса ивановна:ясно
я:вы готовы доверить продажу вашей квартиры профессионалам?
Лариса ивановна:да
я:вот и отлично,надо подписать там то и там то.

Абыр Абырович писал(а):
как мне обьяснить продавцу?

Абыр Абырович писал(а):
как мне понизить цену при заключении эд?

Абыр Абырович писал(а):
как правильно это делать?

Абыр Абырович писал(а):
Пожалуйста подскажите

Абыр Абырович писал(а):
я:вы готовы доверить продажу вашей квартиры профессионалам?

что то тут не вяжется.....
вы предлагаете клиентам из газеты пойти к профи?
или все таки с вами заключить договор.

Абыр Абырович писал(а):
Лариса ивановна:да,мы взяли кредит,теперь осталось продать нашу квартиру
я:давно продаете?
Лариса ивановна:две недели уже
я:вообщем объясняю вам ситуацию,я могу продать вашу квартиру в сжатые сроки и по максимально возможной цене,так же обеспечу вас юридической поддержкой,для того чтоб я смог продать вашу квартиру по максимально возможной цене,нам нужно заключить соглашение
лариса ивановна:хлопает глазами

За 2 недели ей позвонил уже не один десяток риэлторов (начинающих), какой-же это эксклюзив?

Абыр Абырович писал(а):
Примерно так:
открываю газету и начинаю:

Я: сколько стоит?
голос в трубке:1.7млн
...
я:просто при продаже,к сумме которую вы хотите получить я прибавлю 6%
лариса ивановна:ясно

Итог: открывает газету потенциальный покупатель ... и видит рядом с объявление Ларисы Ивановны за 1 700 000 ваше за 1 802 000. Покупатель говорит своей жене (дабы повысить свою оценку в её глазах) ... смотри дорогая, какой я умный объегорил риэлторов ... вот они хотели на ровном месте сотку срубить с нас, но не получиться!!! ... я нашол этот же объект дешевле без накруток риэлторских ... молодец то я у тебя какой ... поехали смотреть скорее!!!

Лично вам респект от Ларисы Ивановны ... за то что привлекли внимание к её квартирке ... но денег кукиш получите. Мое мнение

Владимир Руденко писал(а):
Лично вам респект от Ларисы Ивановны ... за то что привлекли внимание к её квартирке ... но денег кукиш получите. Мое мнение

Примерно так и будет... Вот если рядом было-бы объявление по цене ниже Ларисы Ивановны, это было-бы куда лучше

Тактика не та..... :lol:

Я всего 3 недели работаю,может мне в другое агенство устроиться?мне трудно,думаю устроиться на вторую работу(денег нет),что делать?можно ли совмещать две работы?
Я примерно так же и думал,как сказал Владимир Руденко,но все равно упорно про3ванивал продавцов,как мне сказали в моем Ан