Разрешит ли рег палата оформить ДКП недостроя дома и участка 10 / 1031

Всем здравствуйте!Возник такой вопрос.Имеется участок на нем дом.Документы оформлены,но В тех паспорте стоит литера B незавершонное строительство.Оно не зарегестрировано.Разрешит ли рег палата оформить ДКП дома и участка или придется оформлять или ломать недострой.Заранее спасибо1

ANDREICH писал(а):
... участок на нем дом.Документы оформлены...

если есть документы на дом, на участок - оформит куплю-продажу дома и участка. техпаспорт в реге обычно не спрашивают
Я так понимаю "оно" - незавершенное строительство - это не дом, а еще что-то на участке. От различных факторов (разрешение на строительство например) и от желания Покупателя зависит его судьба. можно и оформить.

Известна ситуация, когда продавался участок с зарегистрированными незавершенными постройками 10-15-летней ветхости, которые уже перекосились все. Участок был очень интересен Покупателю, поэтому сошлись они с Продавцом на такой схеме - за задаток Продавец все с участка сносит и приглашает БТИ для получения "чистого участка", совсем без построек. В конечном счете голый участок и фигурировал в договоре купли-продажи

Покупателю не то, что недострой ,ему и сам дом неинтересен.Да вот зима щас сугробы бульдозер утонет,а гости из средней Азии еще не приехали,чтоб дешево сломать.И регистрировать недострой неохота все равно снесут.

ANDREICH писал(а):
Имеется участок на нем дом.Документы оформлены,но В тех паспорте стоит литера B незавершонное строительство.Оно не зарегестрировано.Разрешит ли рег палата оформить ДКП дома и участка или придется оформлять или ломать недострой.

Какое разрешённое использование участка?

ИЖС

Только через регистрацию недостроя. Затем снос и снятие с технического учёта и правовой регистрации.

Если продавец надумает "не показывать" недострой в договоре и покупатель с этим согласится, то потом, при регистрации дома на этом участке, для покупателя будет засада в виде проинвентаризированного в БТИ строения.

Тоесть техпаспорт не потребуют?

Чего-то у нас с вами не получается взаимопонимания.

Я за то, чтобы все строения, которые есть на участке и уже сейчас зарегистрированы или инвентаризированы, были указаны в ДКП. Иначе, покупателя ждёт потом засада.

Если недострой незарегистрированный, но на него уже вызывали БТИ, то его надо регистрировать. Или договариваться с БТИ о том, что они пишут акт обследования и указывают, что недострой уже снесён. Платите небольшую сумму и вам дают об этом официальную справку.

Если договориться не можете, то тогда только через регистрацию. Потом ДКП. Потом снос строения покупателем и снятие строения с технического учёта и правовой регистрации.

Технические паспорта зданий с марта 2008 года (1.03.2008 вступление в силу ФЗ 221 от 24.07.2007 г."Закон о государственном кадастре недвижимости") Росреестр не интересуют в принципе. Регистрация идёт по кадастровым паспортам на здания. Или по техническим, но составленным ДО марта 2008 года.

[quote="Rue"] Или договариваться с БТИ о том, что они пишут акт обследования и указывают, что недострой уже снесён. Платите небольшую сумму и вам дают об этом официальную справку.

Не берут даже приличную сумму,говорят щас у них все жесче стало за работу держуться :mrgreen:

Спасибо большое!!!