В какой момент должен получить свои комиссионные риэлтор при купле продажи квартиры пожалуйста помогите 86 / 4407

В какой момент должен получить свои комиссионные риэлтор при купле продажи квартиры пожалуйста помогите. Это должно произойти в момент подписания договора купли-продажи??

Уточните вопрос: получить комиссионные от заказчика услуги? или комиссионные, из кассы агентства, % своей з/п?

От заказчика услуги. Т.е. от продавца квартиры.

Den Den писал(а):
От заказчика услуги. Т.е. от продавца квартиры.

1. Заложить комиссионные в ячейку под копию зарегистрированного договора, т.е. получает тогда, когда рег-я прошла.
2. Под гарантийное письмо, сразу после подписания дкп, на сделке, с условием, что комиссионные возвращаются, если дкп не зарегистрирован.
3. После подписания акта приемки-передачи квартиры и акта о выполненных услугах, это самый лучший вариант для клиента, но самый рискованный для риэлтора.
4. Разбивка на части: часть во время аванса, часть во время подписания дкп, часть во время подписания акта.
Катотак.

Профессионализм агента определяется временем получения своих комиссионных.
Чем позже это происходит, тем выше квалификация риэлтора.
В идеале, клиент приносит комиссию после перехода права, в день принятия квартиры по акту приема-передачи (ст. 556 ГК РФ),

Если АН пытается "отожрать свои" до сделки, и, тем паче, в день подписания агентского договора, то это - лузеры, боящиеся всех и вся.
Держитесь от них подальше. :a_g_a:

"Профессионализм агента определяется временем получения своих комиссионных."
Чем раньше это происходит, тем выше квалификация риэлтора.
В идеале, клиент приносит комиссию в агентство авансом. Это возможно лишь при высоком уровне доверия клиента к агенту и агентству и повышенном спросе на услуги агентства и конкретного агента: когда поток клиентов несколько превышает возможности агентства.

Если АН соглашается получить деньги после сделки, то это - лузеры, которые свое неумение продать услугу так, чтобы работать комфортно, прикрывают словами заботы о клиенте. Такие АН по части сделок работают бесплатно, потому что есть и такие клиенты, которые принципиально не платят посредникам, хоть и пользуются услугами.
Держитесь от них подальше. :a_g_a:

Однако, работать по предоплате нужно втройне более ответственно и качественно. Если работать по постоплате, то в случае, если по сделке что-то пойдет не так, всегда можно сказать клиенту "знать вас не знаю, денег от вас не получал". При работе по предоплате такой номер не пройдет: деньги получены, и их необходимо отработать, какая бы ситуация ни была.
P.S. Уважаемый Den Den, я специально дал ответ в стиле Николая Тюленева, чтобы показать, что возможны совершенно разные стили работы, и только Вы сами решите, какой из стилей Вам более близок. Примерно до 2001 года я работал, получая оплату от клиента потом, после того, как дело сделано. И действительно, по части сделок работал бесплатно. В 2001 году пришел на работу в Миэль, в отделение, где было запрещено работать без договора и предоплаты, и с того времени работаю исключительно по предоплате. Предоплата "отсекает" халявщиков, и в результате, работая с меньшим количеством клиентов, можно зарабатывать боьше и не тратить свое время на тех, кто не заплатит. Но, повторюсь, работать по предоплате получается лишь тогда, когда есть высокий уровень доверия со стороны клиентов к фирме и к Вам, как к конкретному исполнителю.

А что советует руководитель и юрист вашего агентства? Какая практика сложилось в этом АН?Принимать комиссию до сделки, после сделки или частями?

И ты, Изи, прав, и ты, Мойша. ))

Степень доверия клиента агентству можно измерить уровнем предоплаты :lol:

Также этим и измеряется степень правильной системной установки в АН.Нормальное АН не будет браться за работу на любых условиях, хоть с каким пассажиром или клоуном.. Так как лучше время сотрудников будет эффективно потрачено на то, где гарантирован заработок.