Правильная оценка стоимости элитного коттеджа. 11 / 644

Есть в продаже 3-х этажный жилой, элитный коттедж в черте города. Расположение отличное, рядом немного подобных коттеджей. Посмотреть примерную цену на предыдущие сделки в этой области не представляется возможным, в виду их отсутствия. Даже в данном районе с подобными или приблизительными объектами недвижимости сделок не совершалось и на продажу не выставлялись.

Вопрос в том, как правильно дать оценку стоимости данного объекта?

rielter21 писал(а):
Есть в продаже 3-х этажный жилой, элитный коттедж в черте города. Расположение отличное, рядом немного подобных коттеджей. Посмотреть примерную цену на предыдущие сделки в этой области не представляется возможным, в виду их отсутствия. Даже в данном районе с подобными или приблизительными объектами недвижимости сделок не совершалось и на продажу не выставлялись.

Вопрос в том, как правильно дать оценку стоимости данного объекта?

Нужно сравнивать с ценой подобных домов и набрасывать цену за район...в каком районе ваш дом?

В Дзержинском районе г. Волгограда.

rielter21 писал(а):
В Дзержинском районе г. Волгограда.

А где это в Дзержинском элитка?
Да еще где аналогов посмотреть негде?
20 лет там прожил,что то непомню....

считайте стоимость участка, подключения коммуникаций, строительства и ремонта. накиньте 10% на срок в 1 год и примерно получите восстановительную стоимость. Это будет актуальной оценкой если дом свежий и построен по современному проекту, пропорционально занимаемому участку и соответствует окружению, не требует вложений и полностью готов к проживанию. :smu:sche_nie:

Святослав писал(а):
считайте стоимость участка, подключения коммуникаций, строительства и ремонта. накиньте 10% на срок в 1 год и примерно получите восстановительную стоимость. Это будет актуальной оценкой если дом свежий и построен по современному проекту, пропорционально занимаемому участку и соответствует окружению, не требует вложений и полностью готов к проживанию.

Не в Волгограде так непойдет...трудозатраты намного меньше цены...
То есть недвижимость может стоить дорого (район,дом и.т.д.), а услуги по строительству копейки...

Александр мск

Нет, Саш не согласен!

Бывает так люди размахутся что себестоимость выше рынка по разумным ценам. Не факт что строить - "сущие копейки"... :ni_zia:

Можно оценить по доходному методу.
Сколько стоит аренда коттеджа в месяц?
Рассчитайте срок окупаемости со средним процентом ипотечного кредита сопоставимого с ежемесячным платежом
можно сравнить с арендой квадратного метра элитного жилья.
Если коттедж потом сдать в аренду под детский центр(сад) получится выгодно для покупателя.

wistfull писал(а):
Можно оценить по доходному методу.
Сколько стоит аренда коттеджа в месяц?
Рассчитайте срок окупаемости со средним процентом ипотечного кредита сопоставимого с ежемесячным платежом
можно сравнить с арендой квадратного метра элитного жилья.
Если коттедж потом сдать в аренду под детский центр(сад) получится выгодно для покупателя.

Если под детский сад в Волгограде коттеджи сдавать начнут :bra_vo:

значит дела в гору в стране пойдут ;;-)))

слово "элитный" ввергло в ступор
впрочем, для кого-то и Торжок Баден-Баден