Оценка земельного участка 9 / 376

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста как правильно оценить земельный участок? Какие критерии главенствующие? Что повышает цену в разы одного участка в отношении находящегося в километре по близости?

gisers писал(а):
Какие критерии главенствующие? Что повышает цену в разы одного участка в отношении находящегося в километре по близости?

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ СВОЙСТВА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

gisers писал(а):
Подскажите, пожалуйста как правильно оценить земельный участок?

Нанять оценщика, наверное.

А если нужно продать - то риэлтора, он даст рекомендации по стартовой цене в зависимости от Ваших потребностей (сроки, ожидания, документы, конкурентное окружение) и расскажет что и как нужно делать в дальнейшем для повышения вероятности продажи.

По мнению Д. Трампа, главный критерий при оценке объекта недвижимости: Location!

На мой взгляд, вершина айсберга:
1) Место: включая окружение, соседство, транспортная развязка и отдаленность от города, и близлежащая ифраструктура: школы, детсад, больница, экология и т.д.
2) Коммуникации: электричество, газ, центральный водопровод, центральная канализация, подъездные пути и т.д.
3) Категория и назначение земли.
4) Изюм: близость или примыкание к лесу, реке, озеру и т.д. За это готовы платить два счетчика.
...а еще тысячи нюансов под водой.

Алексей Слесарев писал(а):
По мнению Д. Трампа, главный критерий при оценке объекта недвижимости: Location!

Кто я....а кто Трамп !
А, мнения одинаковые :lol:

Не могу не согласиться.

Пожалуй, это основной критерий.

Есть т. н. вилка в каждом городе. Стоимость сотки дешёвая и Стоимость сотки дорогая. Например: дешёвая 100 т.р., а дорогая 1000 т.р. А там смотришь, какой участок по 10-ти бальной системе. И в основном играет роль красноречие. Участки могут быть расположены даже ближе 1 км. и даже почти рядом, а цена разная. Красноречие.

Googl писал(а):
Есть т. н. вилка в каждом городе. Стоимость сотки дешёвая и Стоимость сотки дорогая. Например: дешёвая 100 т.р., а дорогая 1000 т.р. А там смотришь, какой участок по 10-ти бальной системе. И в основном играет роль красноречие. Участки могут быть расположены даже ближе 1 км. и даже почти рядом, а цена разная. Красноречие.

Ага.

А еще гипноз! :co_ol:

Как, вы не пробовали? Ну как-же... :ne_vi_del:

Глупости это все.
Может в экономе еще иногда сработает. Но не более. Покупатели, однако, бывают весьма убедительные. И конкретные... :ras_pal_cov_ka:

Умеют убеждать, в общем.
Работать нужно честно.
Примеряешь объект на себя. Определяешь сильные и слабые стороны, а главное: составляешь примерный портрет потенциального покупателя. Вот где полет мысли... Ну и главное, важно знать, что предлагают на рынке ближайшие конкуренты. Все объекты важно знать "в лицо", равно как и тех, кто их продает. После этого нужно принять решение: каким образом позиционировать объект, и в каком статусе. И работать, работать! :wo_rk:

В моем случае основным фактором оказалось видимо соседство, не смотря на плохую экологию. Остальные праметры идентичны.