Как начать без КБ ? 272 / 5288

Доброго времени суток!

Если не в тот раздел перенесите плиз.
У меня вопрос по рекламе в Интернет, конкретно по ДиректЯндекс, какая средняя конверсия клик-звонок от потенциального клиента и какая конверсия звонок-сделка, на рынке купли/продажи вторички, можете поделится информацией ?
Ну и второй логичный вопрос, во сколько в среднем обходится привлечение 1 клиента из сети Интернет путем контекстной рекламы?
Сможем позволить тратить на эти цели 30, максимум 40 т.р. в месяц, будет ли этого достаточно загрузить двух человек входящим трафиком, чтобы на выходе было 2-4 сделки в месяц для начала. Начал читать соседние темы, люди пишут, что с бюджетами менее 250 и делать нечего, но там загружают целые отделы, а нам на двоих хотя бы...

Заранее спасибо за консультацию.

Пожалуй идиотский вопрос, но задам профи которые тут есть, может помогут. ))

Как начать без КБ, где брать первых клиентов ?
Поясню нас двое, планируем открыть агентство, первое время будем работать сами разумеется во всех лицах, один с высшим юридическим, опыт практический у обоих есть, но крайне маленький, делали операции для себя, помогали друзьям и родственникам, но в АН ни дня сами не работали. Поэтому КБ как таковой, кто бы нас мог рекомендовать нет, сарафанное радио не будет работать в нашем случае.
Для привлечения первых клиентов, чтоб сразу, видится пока только один путь - контекстная реклама в инете. Что посоветуете еще?
Предвижу что работать будем в основном от продавца, т.к. с продажей у многих возникает больше трудностей, чем с покупкой готового варианта.
Так же собираемся заниматься оформлением участков к продаже, у кого земля не была оформлена.

Сразу попутно спрошу, чтобы не плодить темы.

1. Офис, есть, но маленький совсем, в бизнес-центре, все чисто, но по сути это 1 кабинет, больше вариант для юриста с частной практикой, т.е. никаких переговорных, секретарей с кофе нет, офис находится не в шаговой доступности от метро, но зато на первой линии проездной дороги и за пределами ТТК 1 км, насколько удобен клиенту такой вариант расположения? (кстати нотариуса рядом нет)

2. Вывеска, есть ли смысл заморачиваться сразу с вывеской, регистрировать ее, договариваться с собственником здания и прочее, т.к. нет уверенности, что останемся здесь надолго, да и что даст вывеска, если это не Миэль/Инком, тем более, мы не у метро. Дает ли вывеска в Москве никому неизвестной компании входящий трафик ?

3. Есть шанс получить эксклюзивные права на продажу новостройки в МО (1 дом квартир на 400), от девелопера которому помогали получить подряд на строительство, есть ли смысл выкупить под эти цели небольшой стенд на выставке недвижимости, которые проходят в ЦДХ весной и осенью, как вообще эти выставки с точки зрения выхлопа ?

4. Есть также знакомый в одном из банков который отвечает за одобрение кредитов, есть ли смысл сразу начать и ипотечное консультирование или не распылятся на все?

5. Комиссию хотим озвучивать в 2% от суммы сделки для вторички, 1% на новострой если с живыми деньгами, 2% если с ипотекой и 3-5%, но не менее полтинника для земельных участков, нормально ?

Надеюсь не все в отпусках ? ))
Прошу поделится мыслями как стартовать при таких вводных.
На что жить есть, но цель максимально быстро выйти на уровень 3-4 сделки в месяц, реально ?
Поэтому наиболее актуален вопрос, где и как стоит рекламироваться, чтобы получать входящий трафик здесь и сейчас ?
Заранее спасибо.

Раз все сами будете делать, то начните клеить листовки. Есть еще одна секретная технология - активный поиск, но можете не осилить

Андрей Плавский писал(а):
Раз все сами будете делать, то начните клеить листовки. Есть еще одна секретная технология - активный поиск, но можете не осилить

Кого дает расклейка покупателей или продавцов?
Если сравнивать листовки с Директом по эффективности, где конверсия выше, (готовы тратить до 40 в месяц) ?
Что Вы подразумеваете под словом активный поиск в данном случае (опыт холодных звонков в корпоративных продажах есть) ?

Максим Николаев писал(а):
Сможем позволить тратить на эти цели 30, максимум 40 т.р. в месяц, будет ли этого достаточно загрузить двух человек входящим трафиком, чтобы на выходе было 2-4 сделки в месяц для начала

Я думаю, с таким бюджетом на двоих, вы быстро выйдете на уровень 4х сделок в месяц. В среднем, со сделки, у Вас будет получаться 300 000 рублей. 4 сделки = 1 200 000, - 40 000 реклама, = 1160 000 в месяц, не фонтан, конечно, но жить можно. А там, глядишь, возьмёте пару сотрудников, увеличите вдвое количество сделок, совсем хорошо будет.

Yaroslav писал(а):
Максим Николаев писал(а):
Сможем позволить тратить на эти цели 30, максимум 40 т.р. в месяц, будет ли этого достаточно загрузить двух человек входящим трафиком, чтобы на выходе было 2-4 сделки в месяц для начала

Я думаю, с таким бюджетом на двоих, вы быстро выйдете на уровень 4х сделок в месяц. В среднем, со сделки, у Вас будет получаться 300 000 рублей. 4 сделки = 1 200 000, - 40 000 реклама, = 1160 000 в месяц, не фонтан, конечно, но жить можно. А там, глядишь, возьмёте пару сотрудников, увеличите вдвое количество сделок, совсем хорошо будет.

Спасибо, за оптимистичный прогноз ))
Но а какая конверсия, что говорит статистика ? Для кампании в Директе будем привлекать специалиста, его труд=результаты надо оценивать с учетом общей картины на рынке, чтобы понять хорошо он ведет или из рук вон плохо.

Еще поясню, мы новички, комиссию видим в районе 2% от суммы объекта, что несколько ниже, чем берет Миэль или Инком, плюс по неопытности, мы явно провалим и отпугнем часть клиентов еще на этапе переговоров/показов, поэтому интересуюсь какая конверсия идет с контекстной рекламы, ведь часть входящего трафика мы не сможем качественно отработать. Пытаюсь оценивать перспективы максимально трезво.

Мне кажется, в сложившихся условиях, вам будет логичней думать, как не подставить клиента по незнанию темы и не сесть в тюрьму в итоге или чего хуже. Идите в агентство, поработайте пару лет, как минимум, а там сами увидите, на какие риски вы со своим юристом перлись.

Максим Николаев писал(а):
Спасибо, за оптимистичный прогноз ))

Это была шутка, Максим.
Вас бизнес план, не выдерживает никакой критики. Риэлторский бизнес, бизнес высочайшей конкуренции и дилетантов он не терпит. Вы просто влетите на деньги и этим всё закончится...

Yaroslav писал(а):
Максим Николаев писал(а):
Спасибо, за оптимистичный прогноз ))

Это была шутка, Максим.
Вас бизнес план, не выдерживает никакой критики. Риэлторский бизнес, бизнес высочайшей конкуренции и дилетантов он не терпит. Вы просто влетите на деньги и этим всё закончится...

Вот так сразу лбом и об стену )))
В чем основной просчет по Вашему ?
И на что можно рассчитывать тратя 30-40 в месяц на Директ ?
А с чего тогда начинать если не с Директа, если клиентов на старте ноль ?