Договор с обременением в пользу продавца 29 / 30632

Здравствуй форум. Беглый поиск по темам ничего не дал, в интернетах только ссылки на ГК и другую нормативку, где отсылают к аренде, ипотеке, сервитуту и доверительному управлению. Вопрос возник в процессе подбора вариантов для клиента, которому не хватает небольшой части денег для полной оплаты понравившегося варианта.
Вопрос такой, можно ли зарегистрировать обременение в пользу продавца по договору купли - продажи? То есть в договоре прописать условие частичной оплаты и обременения в пользу продавца с условием снятия обременения после полного расчета с ним.

Ситуация складывается следующая.
Предлагают срочно купить квартиру с дисконтом, но у покупателя в наличии только часть (бОльшая)денег, остальные планирует взять в долг в ближайшее время у знакомых и родственников. Продавец торопит, так как ему нужно тоже вносить платеж на строительство коттеджа. Заморочиться с ипотекой боимся не успеть (продавец сказал ждать не будет), да и сумма доплаты небольшая, поэтому…

Договариваемся о сроках рассрочки платежа, все указываем в ДКП.
Регистрируется право собственности в пользу покупателя, одновременно регистрируется право обременения в пользу продавца.
Через определенный срок покупатель выплачивает остаток долга и погашает обременение.

Получается что то вроде частной ипотеки. Опишите, пожалуйста, в общих чертах условия такого договора, если такой договор возможен и как происходит его регистрация и гашение обременения в регпалате.

Roman_BV писал(а):
Получается что то вроде частной ипотеки. Опишите, пожалуйста, в общих чертах условия такого договора, если такой договор возможен и как происходит его регистрация и гашение обременения в регпалате.

При отсрочке платежа возникает ипотека в силу закона (залог квартиры у продавца до момента окончательного расчета).
Не знаю, как в Уфе, но в московской практике, если в ДКП, по которому деньги передаются после госрегистрации, не указано, что "Стороны договорились о том, что в соответствии с внешняя ссылка право залога у Продавцов на указанную КВАРТИРУ не возникает" - обременение регистрируется автоматически.
Уточните этот вопрос в местном отделении Росреестра.

По поводу снятия залога, то распространенная практика - выдача доверенности на представителя покупателя с соответствующими полномочиями.
Какой нужен второй документ, непосредственно подтверждающий окончательный взаиморасчет, опять же лучше уточнить непосредственно в Росреестре.

В договоре указываете полную стоимость и порядок расчётов. Первый взнос в размере таком-то передаете до (или в момент) подписания ДКП, второй платеж - в срок до такой-то даты. В ДКП также указываете, что до полного расчёта квартира будет находится в залоге у продавца.
На первую часть денег продавец пишет расписку. Срок регистрации 5 рабочих дней.
После окончательного расчёта продавец также пишет расписку на вторую сумму. И сразу же подаете документы на снятие обременения. Расписки нужны покупателю, а не росеестру. А обременение снимается просто подписью продавца в заявлении. Поэтому желательно, передав вторую сумму, и получив от продавца расписку, сразу же идти с ним в росеестр. Через две недели получите св-во без обременения.

Svetlana55 писал(а):
После окончательного расчёта продавец также пишет расписку на вторую сумму. И сразу же подаете документы на снятие обременения. Расписки нужны покупателю, а не росеестру. А обременение снимается просто подписью продавца в заявлении. Поэтому желательно, передав вторую сумму, и получив от продавца расписку, сразу же идти с ним в росеестр. Через две недели получите св-во без обременения.

Зачем Вы местечковую практику преподносите как истину в последней инстанции?
В Уфе могут быть иные правила снятия залога.

У нас обременение снимают по совместному заявлению сторон сделки.

Николай Тюленев писал(а):
Зачем Вы местечковую практику преподносите как истину в последней инстанции?
В Уфе могут быть иные правила снятия залога.

Могут... )) Меня риэлтором не нанимали. А Вас адвокатом?

Svetlana55 писал(а):
Меня риэлтором не нанимали. А Вас адвокатом?

При чем тут "нанимали"?
Есть региональная специфика, которую специалистам из других регионов позволительно не знать.
А зачастую, в вопросы посетителей касаются именно тонкостей процесса подготовки и оформления сделки, взаиморасчетов.
Самое правильное, на мой взгляд, посоветовать изучить местную практику, и только потом искать ответы в теории права.

Зарегистрировать можно все что угодно, была ситуация когда регистрировал договор с полной оплатой одной суммой не позднее 3 месяцев со дня подачи на регистрацию.

Николай Тюленев писал(а):
Самое правильное, на мой взгляд, посоветовать изучить местную практику, и только потом искать ответы в теории права.

Николай Валентинович

Не спорю, практика она всегда "практичнее", чем теория, Кэп))
Но ТС обратился как бы ко всем, написал - здравствуй форум..))
А так-то, естественно, пусть изучает местную...
На форуме уфимских риэлторов.. да?) :)-(:

Svetlana55 писал(а):
На форуме уфимских риэлторов.. да?)

На форуме уфимских регистраторов.