Изменения в законодательстве, касающиеся повседневной риэлторской практики 126 / 3947

Начиная с 2012 года в ГК РФ различными ФЗ постоянно вносятся изменения.
Хотелось бы обобщить вступившие в силу поправки, непосредственно касающиеся деятельности риэлторов.

1. Отметка о возражении в реестре лица, неправомерно исключенного из ЕГРП. внешняя ссылка
"Если какое-либо лицо, являющееся правообладателем, неправомерно исключено из реестра (в результате неправомерных действий третьих лиц, закреплена конструкция отметки в реестре о возражении. Такая отметка может быть сделана по заявлению только того лица, которое ранее было указано в реестре в качестве правообладателя". *

2. Согласие на совершение сделки. внешняя ссылка

3. Добросовестность при признании сделки недействительной. внешняя ссылка
"В статью 166 ГК вносится ряд изменений, направленных на ограничение весьма многочисленных случаев безосновательного оспаривания сделок по формальным основаниям. ... Недобросовестными предлагается считать действия лица (прежде всего - стороны сделки), которое вело себя таким образом, что не возникало сомнений в том, что оно согласно со сделкой и намерено придерживаться ее условий, но впоследствии обратилось в суд с требованием о признании сделки недействительной". *

4. Заблуждение при совершении сделки. внешняя ссылка
"закрепляется генеральное правило о том, что сделка, заключенная под влиянием существенного заблуждения, может быть признана недействительной, и предлагаются критерии оценки заблуждения в качестве существенного, исходя прежде всего из причины заблуждения, поскольку
не любое заблуждение позволяет оспаривать сделку, а только то, которое послужило причиной ее заключения." *

5. Исковая давность. внешняя ссылка
"Положения ГК об исковой давности скорректированы с учетом необходимости использовать объективный критерий для определения сроков давности, чтобы у участников оборота была большая ясность в отношении их исчисления. Хотя этот срок по общему правилу по-прежнему составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, включая сведения о его нарушителе, но он не может быть более десяти лет со дня нарушения права." *

6. Доверенность. [url]http://forum.ners.ru/(п.2 ст. 189 ГК РФ)[/url]
"Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников."

* - внешняя ссылка

Вопросы и дополнения, пожалуйста.

Безотзывная доверенность

Евгений Палько писал(а):
Безотзывная доверенность

Спасибо, коллега Евгений.
Не думаю, что внешняя ссылка найдет широкое применение при проведении сделок с недвижимым имуществом.
Ну, разве что, при передаче полномочий на снятие залога при покупке в рассрочку, или последующую госрегистрацию ДКП, исполнение которого начнется через определенный период времени ...

Николай Тюленев
отличная тема, Николай! :co_ol:

Николай Тюленев
Отличная тема, а главное нужная. По 157.1 что думаете?

Ефим Гиндерблин писал(а):
По 157.1 что думаете?

Эту статью следует рассматривать в совокупности со внешняя ссылка:

"1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним."

Думаю, что т.о. законодатель дает возможность лицам, надлежащим образом уведомившим со-собственника об отчуждении общего имущества, но не получившим в разумный срок ответа, совершить сделку.

Николай Тюленев
Весьма оспоримо, т.к. узким местом является доказательная база не очевидных событий.

Ефим Гиндерблин писал(а):
Весьма оспоримо ...

Оспоримо не ничтожно. )

Николай Тюленев писал(а):
5. Исковая давность. (Ст.196 ГК РФ)
"Положения ГК об исковой давности скорректированы с учетом необходимости использовать объективный критерий для определения сроков давности, чтобы у участников оборота была большая ясность в отношении их исчисления. Хотя этот срок по общему правилу по-прежнему составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, включая сведения о его нарушителе, но он не может быть более десяти лет со дня нарушения права." *

Как показывает судебная практика, вполне может быть больше 10 лет.

Николай Тюленев писал(а):
Думаю, что т.о. законодатель дает возможность лицам, надлежащим образом уведомившим со-собственника об отчуждении общего имущества, но не получившим в разумный срок ответа, совершить сделку.

К сожалению, четко не прописаны форма этих самых сообщений.

Елена Адамова писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
5. Исковая давность. (Ст.196 ГК РФ)
"Положения ГК об исковой давности скорректированы с учетом необходимости использовать объективный критерий для определения сроков давности, чтобы у участников оборота была большая ясность в отношении их исчисления. Хотя этот срок по общему правилу по-прежнему составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, включая сведения о его нарушителе, но он не может быть более десяти лет со дня нарушения права." *

Как показывает судебная практика, вполне может быть больше 10 лет.

Елена если Вас не затруднит, дайте плиз ссылочку на суд. решения.
Заранее, спасибо.