Задолженности по коммунальным платежам. 13 / 266

Добрый день, подскажите если большая задолженность по коммунальным платежам, а покупатель (ипотечник) готов купить с долгами квартиру. Как застраховать собственника что бы после продажи не было проблем?

30.04.23, 16:41
Елена VVV писал(а):
а покупатель (ипотечник) готов купить с долгами квартиру. Как застраховать собственника что бы после продажи не было проблем?

Пусть покупатель погасит задолженность ДО сделки.
И все дела.

Да готов

30.04.23, 16:41
Елена VVV писал(а):
Добрый день, подскажите если большая задолженность по коммунальным платежам, а покупатель (ипотечник) готов купить с долгами квартиру. Как застраховать собственника что бы после продажи не было проблем?

Получить согласие УК, должником которой является продавец, о переводе долга на нового собственника-покупателя.

Не может, не хватает средств

30.04.23, 16:41
Елена VVV писал(а):
Добрый день, подскажите если большая задолженность по коммунальным платежам, а покупатель (ипотечник) готов купить с долгами квартиру. Как застраховать собственника что бы после продажи не было проблем?

Какая сумма задолженности?
На нового собственника долги по ЖКУ не переходят (кроме капремонта, который числится за квартирой, а не за потребителем услуг).
Если продавец не в состоянии погасить долги до сделки (нет денег), вы можете прямо на сделке в банке при подписании ДКП оплатить платежки и закрыть эти долги из своих средств. Разумеется, эту сумму вы вычитаете из стоимости квартиры.

Сумма задолженности 600000
У пакупателя как раз не хватает этой суммы.

30.04.23, 17:10
Елена VVV писал(а):
Сумма задолженности 600000
У пакупателя как раз не хватает этой суммы.

Покупатель практически без первоначального взноса?!

30.04.23, 17:10
Елена VVV писал(а):
Сумма задолженности 600000

Запрет на регистрационные действия, вероятно, стоит.
Не проверяли?
Проверьте.

30.04.23, 17:10
Елена VVV писал(а):
У пакупателя как раз не хватает этой суммы.

Два сапога - пара ...

30.04.23, 17:10
Елена VVV писал(а):
Сумма задолженности 600000
У покупателя как раз не хватает этой суммы.

Что предлагает продавец? Он согласен дать скидку в 600 тысяч при условии официального перевода долга за ЖКУ на нового собственника?
Что думает по этому поводу управляющая компания? Даже если УК согласится на подобный перевод, то они захотят получить свои деньги в самом ближайшем будущем. Рассрочку они предоставят в лучшем случае на полгода. Ваш знакомый сможет потянуть к ежемесячной выплате по ипотеке еще 100 тысяч за долги по ЖКУ?
Для подстраховки продавец наверняка захочет включить в ДКП пункт о принятии долга покупателем. Но такая формулировка о дополнительной долговой нагрузке заемщика вряд ли понравится ипотечному банку и он откажет в выдаче кредита.
Разумнее всего вашему знакомому будет подать заявку сразу в несколько банков. Кто-нибудь из них обязательно одобрит сумму, достаточную для покупки квартиры и погашения долга по ЖКУ прямо на сделке.