Помогите с договором. Пожалуйста!!! 21 / 4603

Здравствуйте ВСЕМ!!!
Столкнулась в городе с такой проблемой. Нет ни одного агентства, которое подыскивало бы ОФИСЫ и склады. Квартиры продают - все, кому не лень. А искала сама для мужа офис-и оказалось это целой проблемой. И пришла в голову идея - а не заняться ли ЭТИМ мне? У меня уже есть все контакты тех, кто ХОЧЕТ сдать офис в аренду. Через рекламу хочу искать тех, кто ХОЧЕТ СНЯТЬ. Вот а как всё это состыковать через договорные отношения - не знаю.
Долго сидела у вас на форуме, много читала. Из сообщений поняла, что коммерческая недвижимость - тоже ваше направление. В связи с этим - прошу помощи! Покажите (если это возможно) каким должен быть договор между МНОЙ (как посредником - открыла свою фирму) и АРЕНДОДАТЕЛЕМ. Насколько я поняла из переписки - практикуется 30-50% от месячной суммы аренды с того, кто СДАЕТ? Или я не права? Как это по-грамотному прописать?
Кому не жалко помочь новичкам? ](*,)

Заранее - всем откликнувшимся - ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!

Как же вы поспешили!

Остановитесь, пока не поздно, и начните по порядку:
-пойдите в агентство простым агентом;
-поработайте хоть немного с опытными товарищами рядом;
-ещё лучше - поработайте ещё в парочке других агентств, чтобы было с чем сравнивать;
- только после этого начинайте сами. :roll:

Вы можете делать, конечно, всё, что вам заблогарассудится, но могу вас заверить: не один раз вы вспомните мои слова... #-o

Лариса Ивановна, не серьезно это, уж извините...
Вы увидели крошечную вершинку айсберга, пожалейте себя, не готовы Вы к такой работе,
да и вопросы Ваши -вопросы абсолютного чайника:-)
Появилась идея? Отлично!
Идите работать в АН и принесите им свои варианты и вместе что-нибудь разрулите, а у Вас кой-какой опыт появится рядом с опытными :-)

Девочки, милые, спасибо! На вашем месте я бы тоже так и ответила! Правда! Почитав достаточно много на вашем форуме - я поняла, что таких,как я - Сотни, миллионы! Как говорит один знакомый - Туева Хуча. Много!

Город у нас - далеко не Москва, 200 тыс. всего. Поэтому объемы - сами можете прикинуть. Открыть это дело хочу не ради бешенного заработка. Хочу хоть что-то - да делать. Так случилось, что после последних трех лет управления достаточно большим магазином (и приобретя опыт открытия еще одного с нуля) - не сошлись во мнениях с владельцем. Я развернулась и ушла. Работать агентом в АН - наверное уже не смогу. Управляла коллективом в 50 человек...да и лет мне уже - далеко не 20 ;-)

По-тихоньку, пусть медленными шагами, но я сделаю СВОЙ бизнес, пусть не для себя, так для своих деток. Тем более-я практически ничем не рискую, девочки! Мне нечего терять, кроме своего огромного опыта! заимею еще и такой, в этой области. Ведь любой опыт - это ОПЫТ, правильно?
А за участие - все равно спасибо! :lol:

Я почему к вам и обратилась: почитала всех вас и удивилась! Вы - другие! Не такие, как у нас в городе агентства. Я привыкла сама, и приучала всегда весь свой коллектив: клиент всегда - на первом месте, любой ценой. Тогда придет и успех в условиях жесткой конкуренции. Походила по агентствам - там всё так вяло, серо, бестолково. Люди абсолютно не умеют разговаривать, не умеют прогибаться под клиента. В глазах - одни баксы, как у Скруджа Макдака в мультике. И это идет от руководителя, раз его такие работники устраивают!
Да, я чайник. Стыдно, конечно, но это пройдет! даст Бог!
Люблю всё в жизни делать либо хорошо, либо не делать!
И дальняя дорого начинается с первого шага!!!!!

Лариса Ивановна
Открывайте. И не нужно никуда ходить - работать агентом. Ибо сейчас Вы знаете КАКИЕ требования у будущих клиентов. И сможете построить клиенториентированный бизнес. А то что первое время будет непросто, это Вы и так знаете.

А теперь послушайте меня, как я в молодости говорила, -"старую больную женщину" (сейчас это уже не юмор).
1). Я - не девочка, представьте. Я - ПЕНСИОНЕРКА.
2). Я всю жизнь только и делала, что РУКОВОДИЛА. 3). Это - другое!!! Вы НИКОГДА не поймёте агента, его душу, его маленькие хитрости, его трудности, если не пройдёте его путь. Своим сотрудникам я всегда говорю: я была в вашей шкуре, а вы в моей - нет! И возразить мне нечего.
4). Если вы считаете ниже своего достоинства работу с нуля, то ваш бизнес будет по множеству причин уязвим. В бизнесе лучше пройти максимальную школу. Вы не готовы к этим трудностям, дорогая Лариса Ивановна. Уж не обижайтесь. Вы к тому же не осознаёте, что рискуете:

Лариса Ивановна писал(а):
Тем более-я практически ничем не рискую

Рискуете материально. Уверена: эти мои слова вы не раз вспомните с горечью в трудные минуты.
5). Попробуйте пройти тест, максимально честно ответив на вопросы: внешняя ссылка
6). Если и после этого вы не задумаетесь, ну...
В своё время, несмотря на все свои высокие должности, я ЛЕГКО пошла простым агентом в АН. Потому что была в себе абсолютно уверена: я - незаурядный человек, я и здесь добьюсь многого, а потом начну свой бизнес! Так и вышло. Меня заметили через МЕСЯЦ (для такой неповоротливой деятельности это - чудо), а ещё через 2 месяца меня сделали... нет, даже не менеджером (т.е. не руководителем отдела), а сразу руководителем целого отделения! То есть филиала.
По первому образованию я - педагог, преподаватель ин. яз. , по второму - юрист. Как видите, серьёзно. Опыт работы в недвижимости - 13 лет. Сейчас я - эксперт Гос. Думы РФ. Вы что думаете, тут собрались детки?

Лариса Ивановна писал(а):
Я привыкла сама, и приучала всегда весь свой коллектив: клиент всегда - на первом месте, любой ценой. Тогда придет и успех в условиях жесткой конкуренции. Походила по агентствам - там всё так вяло, серо, бестолково. Люди абсолютно не умеют разговаривать, не умеют прогибаться под клиента. В глазах - одни баксы, как у Скруджа Макдака в мультике. И это идет от руководителя, раз его такие работники устраивают!
Да, я чайник. Стыдно, конечно, но это пройдет! даст Бог!
Люблю всё в жизни делать либо хорошо, либо не делать!
И дальняя дорого начинается с первого шага!!!!!

Не слушайте многих опытных товарищей. Открывайте. Вы администратор, Вам не нужно быть Агентом, Вы знаете потребности как Клиент.
Поройтесь в архиве Нерса через поиск. На большинство Ваших вопросов уже есть ответы. Договоры тоже можете скачать на сайтах агентств, например :
внешняя ссылка , правда мы берем комиссию с покупателя и арендатора. Не берите в штат агентов со вторички, недостатки в их работе исправить невозможно (пытались неоднократно, прежде чем отказаться)
Ищите и обрящите

Алексей Михайлов писал(а):
Лариса Ивановна
Открывайте. И не нужно никуда ходить - работать агентом. Ибо сейчас Вы знаете КАКИЕ требования у будущих клиентов. И сможете построить клиенториентированный бизнес. А то что первое время будет непросто, это Вы и так знаете.

Спасибо еще раз всем огромное! А вам, Алексей, особое!!! Тем более, что мы с вами - земляки! Я тоже из Башкирии. Может быть, найдем с Вами точки соприкосновения?

Была бы только рада! Нет желания расширяться в регионы?

Uzunova писал(а):
А Опыт работы в недвижимости - 13 лет. Сейчас я - эксперт Гос. Думы РФ. Вы что думаете, тут собрались детки?

нет, конечно я так не думаю!!! Я уже писала: мне очень приятна ваша ИНТЕЛЛИГЕНТНАЯ очень грамотная публика. Она очень ОТЛИЧАЕТСЯ от той картинки, которую видела в городе. Поэтому и обращаюсь к ПРОФЕССИОНАЛАМ!!! СВОЕГО ДЕЛА!