Бизнес на скупке квартир в пятиэтажках 55 / 5805

Victor- писал(а):
В сущности, "золотые времена" пдобной схемы позади. Сильно подросли цены. Об этом надо было думать году в 94-м. Сейчас, пожалуй, выгоднее купить комнату в пятиэтажке. Ну пока сдать ее - даже на комнаты сейчас приличные цены. А позже получить "однушку". При сносе дома новые дают, в том же адм. округе (я сам уже две пятиэтажки похоронил и на погосте образовались три квартиры).

Если комната не единственное жилье, то теперь дают деньги, а не однушку. Халява кончилась! [-X

Ну , значит придется на близких родственников переписывать . Делов то

просто ахринительный манки-бизнес - скупать неликвид по завышенным ценам, в 4-10 раз выше себестоимости
в расчете на гос. и муниципальную халяву

Манки или фанки , но результат дает . Потом в халупку селится киргизская семья из 8 человек . По цене значительно выше рынка , или ( если около метро ) делается легкая косметика + мебель из Икеи и сдается посуточно . Из обычной квартирки выхлоп 50 - 60 тыс в месяц . Квартира конечно убивется , но это уже не имеет значения .

ну а если риски просчитать ?
выхлоп к стоимости вложений, помноженных на вероятность дальнейшего роста цен в заданном временном интервале /гарантированной реализации/?
да с учетом вероятностей расселения (если ждем халяву от города), чистоты сделки и непридвиденных расходов на ремонт и приведения в порядок жилья (если чистая перепродажа)..

в условиях намечающихся проблем с ликвидностью у банков
в период смены предизентской команды, перед началом кадровой перестаноки и перетряса кормушки

жесть
фанки..

[quote="Agent001"]Манки или фанки , но результат дает . Потом в халупку селится киргизская семья из 8 человек . По цене значительно выше рынка , или ( если около метро ) делается легкая косметика + мебель из Икеи и сдается посуточно . Из обычной квартирки выхлоп 50 - 60 тыс в месяц . Квартира конечно убивется , но это уже не имеет значения .

[quote]

У Вас какие соседи? А у нас "сдадут" сразу всем - от ментов до налоговой. Тогда выхлопом делиться придется + ремонт. Сдается мне, что в хрущах, при общей скученности народа, соседи тоже не дремлют. Особенно если у них под боком киргизская семья вдруг объявится.

ВОПРОС ФАСТУ: читая Вас на всех форумах, очень хочется задать, может, не очень умный, но интересный вопрос: в среднесрочной перспективе (до конца года) что лучше - второй эшелон акций или недвижка?

Vlas писал(а):
ВОПРОС ФАСТУ: читая Вас на всех форумах, очень хочется задать, может, не очень умный, но интересный вопрос: в среднесрочной перспективе (до конца года) что лучше - второй эшелон акций или недвижка?

до конца года я бы поставил на акции
если интересуетесь, то здесь моя тема внешняя ссылка
направление тренда (и разволновки) угадываю более-менее точно, в определении уровней часто ошибаюсь
вести тему почти прекратил, т.к. пока вывел все деньги в бизнес, но иногда закидываю комментарии на ключевых точках рынка

в недвижке сейчас очень сильно возросли риски, экономические и политические,
при благоприятном раскладе оцениваю вероятность снижения цен от текущих уровней как высокую
на 5-10% до конца года, при неблагоприятном - до 10-30% от типа жилья
если покупать что-то, - то очень избирательно: видовые квартиры, место, тип жилья. Идеальный момент для продажи неликвида (малогабариток, 1к. хрущей, комнат) с тем, чтобы купить большое новое, просторное и качественное, чуть попозже.

имхо

оцениваю по своему региону вложения в недвижку, как стабильные,
пузырь раздут всего на 20%
цены будут расти в пределах инфляции, очень немаленькой, кстати

да... выше я имел ввиду Мск и Спб, когда говорил про недвижку
регионы будут выравниваться, уж Уфе сам бог велел подрасти, неприлично дешево для миллионника

по акциям у меня цель 2550-2950 РТС на лето 2009, может чуть пораньше, здесь со сроками тяжело
внешняя ссылка
8 февраля 2008 как раз эту цель и озвучил, когда закупался на уровне 1860 РТС и все смеялись
цель не меняю, так по технике так и фундаменталу - считаю будем расти

начнутся обратные качели: деньги из РН начнут частично перетекать на ФР

Agent001 писал(а):
Ну , значит придется на близких родственников переписывать . Делов то

Да вопрос не в том на кого переписывать. Близкие родственники не продадут же свое жилье, чтоб жить в вашей хрущевке

Значит и у них жилье будет неединственное. Со всеми вытекающими.