Новые цены на жилую недвижимость в Москве (скидки:миф или реальность) 238 / 18886

Предлагаю сделать свои ставки по предполагаемым ценам на квадрат вторички в монолите на конец февраля, со временем определим самого дальновидного

Наталия Алексеевна писал(а):
Илья писал(а):
Коррекция в 25% ????????
Покупатели же, говоря об обрушении, рассчитывают на снижение цены на 40-50%, дык, этого пока нет и в помине.
Хотя, учитывая массу вновь выставляемых квартир и увеличение общей массы объектов недвижимости,
думаю, что цена вниз еще двигать будет, однако пока динамика совершенно не такая, как мечтается покупателям.

С цифрой в 25% от пика согласен, мои наблюдения эту цифру подтверждают. По поводу 40-50% - да, этого ПОКА нет, но ведь и цифры эти нам были обещаны к лету-осени, а сейчас середина зимы. Тренды остаются, значит, и результат не заставит себя долго ждать. Т.ч. поживём - и увидим. :lol:

Насчёт увеличения активности на рынке - подтверждаю. Пошли звонки, просмотры. Кстати, и на рынке найма жилья оживление, чего обычно не бывало после НГ. Объекты, если они по хорошим ценам, сметаются в два счёта. Т.ч. жить стало легче. Жить стало веселее (с).

К лету вообще обхохочемся :lol:

ФИКСИРУЕМ ФАКТЫ (без субъективизма).
1. Можно сколько угодно рассуждать о величине падения цен на московское жилье, но однозначно уже можно констатировать 40%-ное снижение цен в долларовом измерении (17 июля 2008 года - 1 доллар =23,16 рублей, в то время как 17 января 2009 года -32,57 руб., т.е. + 40%). Факт.
Это начало.
2. Рынок аренды за два месяца просел на 20% в рублях или на 50% в долларах. И это еще не дно. Факт.
Ввиду системных изменений в экономике (1,5 млн. сокращенных "белых воротничков" в Москве и Питере, массовые увольнения в других сегментах, резкое уменьшение доходов) и снижения экономической привлекательности Москвы можно ожидать дальнейшего понижения ставок по аренде жилой недвижимости. Это позволяет говорить о том, что владельцы объектов, решившие "переждать" кризис на рынке аренды, чрезвыйчайно проиграют в доходности (в сравнении с продажей квартиры сейчас и выходом в валюту - за время аренды девальвация рубля продолжится и если после аренды на рынок квартира выйдет в конце 2009 года- она выйдет вдвое-втрое подешевшей в валюте).

В целом, Евра говорит более убедительно, чем "понесли авансы" и "начались звонки".
Замечу, что в марте квартальная отчетность в США... а поскольку в свете сложившийся ситуации в США (впрочем, как и в остальном мире) ничего положительного она принести не может в принципе, на доллар она повлияет очень негативно. И как бы Обаму не заклинали, он ничего не изменит. Только вот наших горе инвесторов опять прозомбируют на беготню по обменникам и банкам, и они опять будут плакаться, что их обмануло государство :lol:

1. Можно сколько угодно рассуждать о величине падения цен на московское жилье, но однозначно уже можно констатировать 40%-ное снижение цен в долларовом измерении (17 июля 2008 года - 1 доллар =23,16 рублей, в то время как 17 января 2009 года -32,57 руб., т.е. + 40%). Факт.

Не факт. С июля по октябрь цены на недвижимость ещё росли.

Ввиду системных изменений в экономике (1,5 млн. сокращенных "белых воротничков" в Москве и Питере, массовые увольнения в других сегментах, резкое уменьшение доходов) и снижения экономической привлекательности Москвы можно ожидать дальнейшего понижения ставок по аренде жилой недвижимости. Это позволяет говорить о том, что владельцы объектов, решившие "переждать" кризис на рынке аренды, чрезвыйчайно проиграют в доходности (в сравнении с продажей квартиры сейчас и выходом в валюту - за время аренды девальвация рубля продолжится и если после аренды на рынок квартира выйдет в конце 2009 года- она выйдет вдвое-втрое подешевшей в валюте).

Тоже не факт. У кого есть желание "пересидеть" в аренде ( пусть даже и в низкодоходной) - обычно у тех есть и возможность дождаться роста рынка и продать всё же на пике. А уход части квартир в аренду - снижает уровень предложения ( при, замечу, всё нарастающем уровне отложенного спроса).

В целом, Евра говорит более убедительно, чем "понесли авансы" и "начались звонки".

Ага.
Теоретики (особенно непрофильные) они всегда круче практиков...

Есть ещё глыба анализа РН Репченко, которому лень прозвонить десяток агентств и узнать - что же происходит на самом деле...

Есть ещё глыба анализа РН Репченко, которому лень прозвонить десяток агентств и узнать - что же происходит на самом деле...

Извините, но откуда Вы знаете методы работы "глыбы"? Может он обзванивает и не один десяток?
Когда все пели про "рост", Репченко один из немногих предупреждал о "коррекции" (а по существу отрицательный тренд ценового показателя).

kvar119 писал(а):
Когда все пели про "рост", Репченко один из немногих предупреждал о "коррекции" (а по существу отрицательный тренд ценового показателя).

Имел честь быть знакомым с ним лично. То, что он делает в анализе - это кропотливый и долговременный труд. И в отличие от записных аналитиков Репченко не даёт долгосрочных прогнозов - только текщие и на ближайшую перспективу, которые как правило оказываются верными, ибо основаны на достоверных данных, им же и собираемых.

А его индикаторы позволяют нам - риэлторам - верно ориентироваться в тенденциях рынка и более профессионально консультировать клиентов в соответствующих вопросах. Мне лично его сайт очень помогает, и сейчас я снижаю цены на свои эксклюзивные квартиры в соответствии с отображаемой там динамикой.

Т.ч. не надо грязи... [-X

kvar119 писал(а):
Есть ещё глыба анализа РН Репченко, которому лень прозвонить десяток агентств и узнать - что же происходит на самом деле...

Извините, но откуда Вы знаете методы работы "глыбы"? Может он обзванивает и не один десяток?
Когда все пели про "рост", Репченко один из немногих предупреждал о "коррекции" (а по существу отрицательный тренд ценового показателя).

Если бы обзванивал - то не говорил бы чушь год назад.
В декабре 2007 цены пёрли и свободные квартиры вымерли на рынке - остались только альтернативщики, переписывающие ценники каждый день и когда уже в феврале 2008 цены реально выросли процентов на 10 за 2 недели - говорить, что "цены находятся в стагнации , 0,2 % роста - это в пределах статистической погрешности" и прочее бла-бла - считаю это некомпетентностью.
Либо не по зубам взятой на себя отвественностью.

О коррекции же не предупреждал только слепой, глухой и неграмотный. (Мы сейчас не говорим о проплаченных девелоперами писаках!)

belca777 писал(а):

Имел честь быть знакомым с ним лично. То, что он делает в анализе - это кропотливый и долговременный труд. И в отличие от записных аналитиков Репченко не даёт долгосрочных прогнозов - только текщие и на ближайшую перспективу, которые как правило оказываются верными, ибо основаны на достоверных данных, им же и собираемых.

А его индикаторы позволяют нам - риэлторам - верно ориентироваться в тенденциях рынка и более профессионально консультировать клиентов в соответствующих вопросах. Мне лично его сайт очень помогает, и сейчас я снижаю цены на свои эксклюзивные квартиры в соответствии с отображаемой там динамикой.

Т.ч. не надо грязи...

Я уже говорил, что труд этот нужен, но ждать в ИРН прогнозы "только текущие и на ближайшую перспективу" я бы не стал.
По одной простой причине: труд Репченко состоит в том, чтобы зафиксировать произошедшее.
Разрыв от действительности составляет от недели до месяца.
Строить на этом свою работу на быстроменяющемся рынке - это постоянно прыгать в последний вагон последнего поезда.
Строить на этом свой, подкрепленный практикой и небольшим мониторингом, анализ - можно и нужно.
Но - играть на опережение.

разговоры об "анализах" c известными персонажами похоже плавно перетекли в NERS из КДО