Риэлторский бизнес: Вчера, Сегодня, … Послезавтра? 97 / 10299

Ермаков писал(а):
а с другой многие из участников рынка еще не преодолели детскую болезнь неудовлетворенных амбиций, что мешает им принять чужую точку зрения даже при ее очевидной позитивности.

+1

Николай Тюленев писал(а):
1. Остановить наконец "кузницу кадров" крупных АН. Большинство выкованных там - на металлолом и переплавку, дабы смогли работать в полезных для н\х областях.

Сегодня, кстати, передача интересная была по НТВ, не смотрели?
Москвичу надоела столичная жизнь,не в моготу больше....
Он продал московское жильё, переехал в Нижний, в регион Игоря Червякова, открыл бизнес -мясо, молоко, натуральные продукты, гостиницу небольшую и доволен жизнью. Матвей зовут. Любо дорого посмотреть на мужика то. Хозяин!
А москвичи инфальтильные конечно, не сравнить. Мария Арбатова там неплохие идеи выдавала.

Миэль, Инком, Миан - доля в обороте от их АН составляет от 8 до 12%.
Некорректно получается. Они давно не чистые АНы, а девелоперы, застройщики, лендлорды и т.д.

Будущее за небольшими АН, как в Европе.
После выхода из кризиса, 2011-2012 г. многие придут к идеи создания бренда, объединяющих небольшие "семейные АНы". ИМХО.

Валерий Ильман писал(а):
МЛСов никаких нет - прям как у нас

Ну, мне кажется, подобие МЛС существует в Подмосковье в основном в удаленных городах.... Хотя, нет, вру, и не в очень удаленных тоже. ))) В Москве видел рекламу с призывом типа "пролетарии всех стран..."(с) в системе всего три агентства маленьких где-то в районе Шоссе Энтузиастов.

Валерий Ильман писал(а):
профсоюз организовать

МАГР и РГР есть, только толку нет. Сколько был на собраниях и форумах - все пустое. Только деньги собирают. Все говорят и никто ничего не делает. (((

Алексей Сидельников писал(а):
МАГР и РГР есть, только толку нет. Сколько был на собраниях и форумах - все пустое. Только деньги собирают. Все говорят и никто ничего не делает. (((

МАГР и РГР - объединение юриков.
Профсоюз - объединение физиков.
Базар на базар?

Nikola s KMV писал(а):
Базар на базар?

Именно

Валерий И...

Коллеги, часто бывает, что одни и те же слова люди воспринимают по-разному...

Поэтому, прежде чем "ломать копья" предлагаю определиться с основными понятиями. О чём мы говорим?

Итак, КТО ТАКОЙ РИЭЛТОР И ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН?

Представим себе, что мы в Штатах (тепло, опять же) - есть история риэлторского бизнеса, всё боль-мень понятно и разложено по полочкам (как нам кажется). Риэлтор, как известно, не отвечает за "юридическую чистоту", на это есть юр- и страховые компании, нет никаких цепочек, прописок-выписок, опекунских и прочих заморочек.

Что мешает, при желании купить домик - надеть обувку покрепче и прогуляться по нужному району - кругом таблички "SALE", выбирай, что душе угодно... Да вот беда - посмотреть внутри и узнать подробности проблематично - хозяева на работе, а то и в другом городе живут. Да и таблички, предполагаю, не везде стоят - тоже бывают всякие обстоятельства...

Что мешает Продавцу делать это самостоятельно? - дай объявления везде где хочешь, поставь табличку и принимай звонки-показывай. Но если живёшь в другом районе или городе - тоже не наездишься. Да мало ли...

Понятно к чему я клоню: если отбросить всякие детали, то выходит, что

РИЭЛТОР нужен для ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ продавцов и покупателей (аналогично в аренде).

Следующий вопрос - кому нужно его лицензирование (сертификация, калибровка и т.п.)?

Клиенту это нужно для того, чтобы не столкнуться с "амиго", который неделю назад нелегально перебрался через мексиканскую границу и озабочен тем как обосноваться в замечательной Калифорнии. Т.е. лицензия должна гарантировать некий МИНИМАЛЬНЫЙ уровень квалификации.

Риэлтору это нужно для того, чтобы подобные "амиго" не порочили его профессию, да и "хлеб не отбирали", чего уж там...

Прочим гражданам (государству) это нужно, чтобы в целом было всё спокойно...

Из сказанного вытекает, что лицензировать надо РИЭЛТОРА как физлицо. Точно также как квалификацию токаря 6-го разряда присваивают конкретному Иван Петровичу, а не заводу на котором он работает.

Как это может быть реализовано?

Понятно - это не может произойти вдруг и моментально. Но в целом схема такая.

САМИ РИЭЛТОРЫ после некоторого "роения" и самоидентификации должны определиться - "кто мы?", кого пускать а кого - нет в свою "песочницу" и правила игры ней (СРО типа РГР1, РГР2, МАР1, МАР2 и т.п. с последующим укрупнением).

А тех, кто не из "песочницы", но "изображает из себя" - пресекать с помощью государства (штраф, срок, пожизненное :evil:

). И все дела.

Можно вообще обойтись без лицензирования и т.п.? Да запросто - порядка меньше, зато жизнь - нескучная! :lol:

Продолжаю.

МЛС - мульти(много) листинговая (списочная) система - один из инструментов взаимодействия для тех, кто - "в песочнице". Насколько я знаю попытки создать такую систему в РФ предпринимались неоднократно на протяжении 15 лет. Безуспешно.

Из объяснений неудач, что я встречал, почему-то упоминается, что мол, агентства не могут комиссы поделить. Наверное, и в этом что-то есть. Но на мой взгляд, это не главное.

Фиг с ним, - с дележом! Не нужно фиксировать пропорции. На рынке продавца сам захочешь отдать часть своего вознаграждения, чтобы объект не ушёл, разве не так?

И наоборот - при развороте рынка лицом к покупателю, как теперь. Про делёж комиссов - отдельная тема, не так уж "эстетично"...

Мне представляется, что основная проблема - нет механизма обеспечивающего ДОСТОВЕРНОСТЬ инфы. Нет "кнутов и пряников" для поставщиков инфы - риэлторов. Они ничем не рискуют, поставляя откровенную дезу и забывая убрать мусор после себя...

И никто не может "выгнать нерадивых из песочницы"... #-o

А уж до профсоюза полноценного - ващеее - как до Киева... сами знаете каким транспортом...

Валерий Ильман писал(а):
А уж до профсоюза полноценного - ващеее - как до Киева... сами знаете каким транспортом...

а он вообще зачем? с кем воевать будет или турбазы застоялись и пора распространять путевки?

Валерий Ильман писал(а):
САМИ РИЭЛТОРЫ после некоторого "роения" и самоидентификации должны определиться - "кто мы?", кого пускать а кого - нет в свою "песочницу" и правила игры ней (СРО типа РГР1, РГР2, МАР1, МАР2 и т.п. с последующим укрупнением).

Валерий, в том то и дело, что не спасают все эти аттестаты. Лицензирование было, но отменили, ибо покупали его. Не удивлюсь, если брокерские аттестаты тоже покупают. Сама система становистя порочной.

к вопросу:

Валерий Ильман писал(а):
Итак, КТО ТАКОЙ РИЭЛТОР И ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН?

Брокерские функции, т.е. посреднические, возможно оценочные и управленческие. Для тех кто не в теме и для тех, кому удобно. Кто может сам, тому мы не нужны. Так было, так будет.

Червяков Игорь писал(а):
Валерий Ильман писал(а):
А уж до профсоюза полноценного - ващеее - как до Киева... сами знаете каким транспортом...

а он вообще зачем? с кем воевать будет или турбазы застоялись и пора распространять путевки?

Может и не нужен, пока - некому решать...