Численность населения Москвы 12 / 1869

[ДядьВася]

Я в легком шоке от свежих данных по численности 11,5 млн. ОФИЦИАЛЬНО. При условии, что кто то не пустил, кто не принял участие в переписи, кто то живет в новостройке без прописки и собственности, кто то в вагончике на строике...

Рост населения более чем на 10% менее чем за 10 лет, при ежегодном сокращении объемов ввода.

внешняя ссылка

Мне все ясно, что будет с ценами дальше.

И мне:
ЦЕНА = СПРОС/ПРЕДЛОЖЕНИЕ. где СПРОС = ВОЗМОЖНОСТЬ х ЖЕЛАНИЕ купить жильё,
а ПРЕДЛОЖЕНИЕ = ПЕРВИЧКА + ВТОРИЧКА, выставленные на продажу.

а если спрос растет? Росреестр правдив.

Количество бартерных сделок, отраженных в Росреестре, увеличивают СПРОС (числитель), но на такую же величину увеличивают ПРЕДЛОЖЕНИЕ (знаменатель) n/n = 1, поэтому не влияют на ЦЕНУ

[eugen]

ЦЕНА = СПРОС/ПРЕДЛОЖЕНИЕ. где СПРОС = ВОЗМОЖНОСТЬ х ЖЕЛАНИЕ купить жильё,
а ПРЕДЛОЖЕНИЕ = ПЕРВИЧКА + ВТОРИЧКА, выставленные на продажу.[/quote]

а если спрос растет? Росреестр правдив.[/quote]
Количество бартерных сделок, отраженных в Росреестре, увеличивают СПРОС (числитель), но на такую же величину увеличивают ПРЕДЛОЖЕНИЕ (знаменатель) n/n = 1, поэтому не влияют на ЦЕНУ[/quote]

Эта теория ошибочна.
Ценовая динамика последних 7 месяцев ( с сентября 2011 г. ) показывает, что форумала куда более сложна. Существуют какие то ещё факторы (помимо желании собственников), которые влияют сейчас на конечную цену в сторону увеличения. Яркии показатель - первичный рынок, где завязка на обмен менее очевидна, где почти нет ипотеки, сделки совершаются с живыми деньгами. Общии уровен цен на новостройки в Москве весомо вырос, при том что в МО он сохраняется, а кое-где и падает в силу богатства предложении и острой конкуренции между проектами, которой в Москве давно нет.