Квартира на разъезд 41 / 2592

Zelenie Vodorosli писал(а):
что бы побудило уважаемых участников форума, привести своих покупателей на такую квартиру?
Ну конечно же не 10-15% дисконта

Всегда есть покупатель ИМЕННО на эту квартиру ИМЕННО в этом месте.
Через день-год, но он появится.
И будет ждать и надеяться.

Могу привести переписку с одним потенциальным Покупателем.
Ждал нас два месяца - ему немного не хотелось переплачивать.
Но именно ЭТУ квартиру он ждал.

Елена Чижова писал(а):
Zelenie Vodorosli писал(а):
что бы побудило уважаемых участников форума, привести своих покупателей на такую квартиру?
Ну конечно же не 10-15% дисконта

Всегда есть покупатель ИМЕННО на эту квартиру ИМЕННО в этом месте.
Через день-год, но он появится.

Иллюзия, определяющий фактор адекватная цена(сейчас имею ввиду типовое жилье)

glam писал(а):
Иллюзия, определяющий фактор адекватная цена(сейчас имею ввиду типовое жилье)

Адекватная цена - не только в деньгах, но и в сроках и трудозатратах.

Эта "иллюзия" оптимизирует сложные сделки.
Типовое жилье не исключает съезд родственников, наличие вблизи места работы и прочих приятностей.

Елена Чижова писал(а):
glam писал(а):
Иллюзия, определяющий фактор адекватная цена(сейчас имею ввиду типовое жилье)

Адекватная цена - не только в деньгах, но и в сроках и трудозатратах.

Эта "иллюзия" оптимизирует сложные сделки.

Перечитал 5 раз, не понял... #-o

glam писал(а):
Перечитал 5 раз

Ночь, наверное, не Ваше время)))
И явно не мое...

Елена Чижова писал(а):
Адекватная цена - не только в деньгах, но и в сроках и трудозатратах.

Если прямая продажа - ставим дороже?
Покупатель, выбирая из двух одинаковых квартир в одном месте, покупает более дорогую, но быструю и без заморочек.
Если, конечно, у него нет других критериев для выбора, кроме как время = деньги.

А если ему нужна квартира на той же лестничной площадке, где его родители живут?
Он будет ждать, пока решатся все проблемы с ее продажей.
Это ведь не иллюзия?
Это реальная продажа той квартиры, от которой отказались нетерпеливые покупатели.

Поэтому я уверена, что для каждой квартиры есть свой покупатель.
Каждая квартира - со своими достоинствами)))

Теперь я могу сказать, что "иллюзии" оптимизируют сложные сделки?
Обращаю Ваше внимание, Glam, на кавычки к Вашему слову "иллюзия".

А никто не подумал о том, что каждый нереализованный объект, за который взялся риэлтор, это минус к его репутации?
Потому что это несбывшиеся надежды клиентов, которые ждали результата.
Что потом возможно скажется на дальнейших рекомендациях.
Ведь никому неохота, что бы потом про него говорили, - "Знаем мы этого маклера, продавал нашу квартиру полгода и никакого толка"!
Или все равно? Брать все подряд, авось выстрелит!

Zelenie Vodorosli писал(а):
А никто не подумал о том, что каждый нереализованный объект, за который взялся риэлтор, это минус к его репутации?
Потому что это несбывшиеся надежды клиентов, которые ждали результата.
Что потом возможно скажется на дальнейших рекомендациях.
Ведь никому неохота, что бы потом про него говорили, - "Знаем мы этого маклера, продавал нашу квартиру полгода и никакого толка"!
Или все равно? Брать все подряд, авось выстрелит!

Да, соглашусь, если взяться и не сделать, то как-то даже перед собой не удобно. Наверно, нужно тактично объяснить ситуацию и отказаться.. Или предложить им ту схему, которую я выше описала: сначала найти альтернативу на одну квартиру, внести аванс. А там уж пусть сами несут ответственность за свои деньги.
Я бы за такой вариант (размен на две квартиры) взялась бы только в том случае, если бы была масса свободного времени. Хотя, и тут бы подумала..

Zelenie Vodorosli писал(а):
Обязательно!!! нужно купить одновременно 2 квартиры

В данном случае возможен только "классический" разъезд.
Да и кто будет "гарантированно" за свободную квартиру аванс принимать на месяц...

Проще проводить "разорванный" нотариат, сначала - с первой альтернативой, через два месяца - со второй.
Квартиру после госрегистрации освобождают полностью и ужимаются все вместе в первом объекте (либо вторая семья снимает жилье на два месяца).
Этот вариант в том случае, если вторая семья без детей и пожилых людей.

Zelenie Vodorosli писал(а):
Zelenie Vodorosli писал(а):
Обязательно!!! нужно купить одновременно 2 квартиры

В данном случае возможен только "классический" разъезд.
Да и кто будет "гарантированно" за свободную квартиру аванс принимать на месяц...

Ну тогда основывайтесь на внутренних ощущениях - иногда они помогают. Чувствуете, что не Ваше, значит лучше не браться..