Сталинка или панель 109 / 8090

мария34 писал(а):
MariannaPro писал(а):
Проще будет продать 3-ку;4-ки дольше продаются,но также очень ликвидны-ввиду их малого кол-ва по соотношению к 3-кам.Сталинки уже обречены-стены прекрасные;все остальное в большой минус-старый год постройки,состарившийся контингент, мрачное состояние подъездов,не дай бог действующий мусоропровод на кухне,часто внешний вид страдает(за исключением памятников архитектуры).На фиг мне памятник архитектуры красивый,но старый-за эти баблосы можно купить монолит/монолит-кирпич.Да,он будет большей частью возможно населен переселенцами из пятиэтажек или быть того хуже полностью наполнен переселенцами- но это новый дом,без старого дерьма,грязи,насекомых(кстати-чувствуете,что несколько лет назад тараканы ушли из Москвы;где-то читала,что на них волны от наших моб действуют);подъезд новый,просторный,есть где посадить охрану/консъержа,двери в под современные,нет хлама в подъезде в виде старо-советского серванта/дивана/кресла/иск цветов/старосоветского образца живых цветов в обрезанной пластиковой бутылке вместо горшка.И самое главное-не такое безумное кол-во алконавтов,которые любят спать на лестнице с состоянии дикого перепоя(пописать,закусить все рядом- на этой же ступеньке).А разбитые обезображенные временем входные двери в квартиру к алкоголикам.Отдельная песня.

Подъезд в сталинке достойный, ничего подобного не увидели. Из минусов - последний этаж, но есть технический, да. мусоропровод на кухне, но им, однозначно, пользоваться не будем и закроем при ремонте. Еще минусы, на мой взгляд - газ и газовая колонка. Про кап ремонт дома уточнять буду отдельно.
А монолит-кирпич за эти деньги купить, думаю, не реально(рассматриваем Строгино, Крылатское, Щукино, Университет,Н. Черемушки, Тропарево-Никулино)

Да вот еще безумный минус,который Вы сами отметили-газ в квартире.Мало домов в Москве пострадали от безумцев,обрушивших по целому подъезду или неск этажей.
А про денег не хватает-так может Вы не про сталинки говорите,а про серый кирпич постройки 60-61 годов? Он значительно дешевле сталинок. Это не сталинки.Сталинки это при Сталине,который умер-в каком году помните? В 53-ем.До 57-ого постсталинский период,когда еще возводили дома,подобные сталинским. У сталинок почти всегда смешанные перекрытия-это тоже минус.А все,что после-это период,который назыв.хрущевским.
2003г года постройки дом будет более благоприятным.Да,ничего особенного,но он свежий и еще не скоро станет старьем.
Старые дома сдают свои позиции.Конечно,не до такой степени,чтобы стоять пустыми.

ATLANTIK писал(а):

Алкаши и бомжи тусуются там, откуда их не гонят.

И еще обязательно там,где живут.Чем новей дом,тем их меньше.Не успели расплодиться/спиться.

Да вот еще безумный минус,который Вы сами отметили-газ в квартире.Мало домов в Москве пострадали от безумцев,обрушивших по целому подъезду или неск этажей.
А про денег не хватает-так может Вы не про сталинки говорите,а про серый кирпич постройки 60-61 годов? Он значительно дешевле сталинок. Это не сталинки.Сталинки это при Сталине,который умер-в каком году помните? В 53-ем.До 57-ого постсталинский период,когда еще возводили дома,подобные сталинским. У сталинок почти всегда смешанные перекрытия-это тоже минус.А все,что после-это период,который назыв.хрущевским.[/quote]

Дом на Бирюзова СТАЛИНСКИЙ.Что значит смешанные? В этом доме жб перекрытия. Газ - минус, если в подъезде живет кто-то неадекватный. И плюс, как прочитала на форумах про ремонт,в том, что можно сделать индивидуальное отопление, которое существенно снизит затраты на отопление.

А наличие бомжей как-то коррелирует с районом. Район Щукино, вроде бы всегда считался районом, где в основном проживали интеллегентнем люди?!

terra-lina писал(а):
Во всяком случа, старый кирпич экологически лучше. Продавала квартиру на Новинском бульваре,18 американцу, дизайнер у него была англичанка. Так она сказала, что старые деревянные рамы надо реставрировать, но только не современные.

А что она могла еще сказать про Новинский бульвар.Челу был нужен видимо центр и центр далеко не Павелецкая.Разве на Новинском есть панели,подходящие для инострацев?Если только на Арбат в панели,так они не нужны ему явно.

Сталинки в основном ликвидны только в ЦАО, и еще по нескольким направлениям вроде Кутузовского и Ленинского проспектов. Если собираетесь в будущем продавать, то только новые дома. Но и здесь надо быть осторожней, дом дому рознь, есть такие дома, на которые очередь на покупку на 5 лет вперед стоит, а есть что и даром никому не надо, по 15 трешек продается в одном доме. Процесс выбора вообще достаточно трудоемок, не многие этому придают значение, а потом кусают локти. Раз с районами вы определились, то теперь вам надо выбрать в этих районах по 2-3 наиболее ликвидных и комфортных для вас дома и мониторить свежие предложения по этим домам. Каждый день. И смотреть их, как только они выходят на рынок, в этот же день. Тогда у вас будет возможность купить за хорошую цену, замечательную квартиру, в которой и жить приятно и продать за неделю не проблема. Вкратце процесс можно описать так.

мария34 писал(а):
А наличие бомжей как-то коррелирует с районом. Район Щукино, вроде бы всегда считался районом, где в основном проживали интеллегентнем люди?!

Щукино не избавлено от алкашей.Стареющие/старые дома в любом районе-больше алко.А интеллигенция не спивается? Еще как.Конечно,есть эксклюзивные места по алкашам,но не будем их брать как крайность-близлежащая территория к Курскому вокзалу,например.Почему в Крылатском алкоголиков меньше,чем в Кунцево.Потому,что в Крылатском нет пятиэтажек.И как бы не говорили,что Крылатское более интеллигентный р-н,чем рабочее Кунцево( с этим тоже соглашусь однозначно,но это уже вторично)-отсутствие пятиэтажек намного уменьшает кол-во алкоголиков.

MariannaPro писал(а):
Щукино не избавлено от алкашей.Стареющие/старые дома в любом районе-больше алко.А интеллигенция не спивается? Еще как.Конечно,есть эксклюзивные места по алкашам,но не будем их брать как крайность-близлежащая территория к Курскому вокзалу,например.Почему в Крылатском алкоголиков меньше,чем в Кунцево.Потому,что в Крылатском нет пятиэтажек.И как бы не говорили,что Крылатское более интеллигентный р-н,чем рабочее Кунцево( с этим тоже соглашусь однозначно,но это уже вторично)-отсутствие пятиэтажек намного уменьшает кол-во алкоголиков.

Марианна, вы не задумывались выпустить алкокарту Москвы? Будет очень прибыльно! Так и представляю себе:
- Красным выделены районы где количество алкашей превышает 100 человек на одну тысячу жителей.
- Желтым выделены района где количество алкашей не превышает 50 человек на одну тысячу жителей.
- Зеленым выделены... :lol:

MariannaPro писал(а):
мария34 писал(а):
А наличие бомжей как-то коррелирует с районом. Район Щукино, вроде бы всегда считался районом, где в основном проживали интеллегентнем люди?!

Щукино не избавлено от алкашей.Стареющие/старые дома в любом районе-больше алко.А интеллигенция не спивается? Еще как.Конечно,есть эксклюзивные места по алкашам,но не будем их брать как крайность-близлежащая территория к Курскому вокзалу,например.Почему в Крылатском алкоголиков меньше,чем в Кунцево.Потому,что в Крылатском нет пятиэтажек.И как бы не говорили,что Крылатское более интеллигентный р-н,чем рабочее Кунцево( с этим тоже соглашусь однозначно,но это уже вторично)-отсутствие пятиэтажек намного уменьшает кол-во алкоголиков.

Пятиэтажки все разные.

В определенных районах пятиэтажки, включая хрущи, изначально были жилфондом Академии наук. До сих пор публика там живет соответствующая.
Квартиры продаются редко. Покупают их также приличные граждане.

О чем разговор?

Toro писал(а):
MariannaPro писал(а):
мария34 писал(а):
А наличие бомжей как-то коррелирует с районом. Район Щукино, вроде бы всегда считался районом, где в основном проживали интеллегентнем люди?!

Щукино не избавлено от алкашей.Стареющие/старые дома в любом районе-больше алко.А интеллигенция не спивается? Еще как.Конечно,есть эксклюзивные места по алкашам,но не будем их брать как крайность-близлежащая территория к Курскому вокзалу,например.Почему в Крылатском алкоголиков меньше,чем в Кунцево.Потому,что в Крылатском нет пятиэтажек.И как бы не говорили,что Крылатское более интеллигентный р-н,чем рабочее Кунцево( с этим тоже соглашусь однозначно,но это уже вторично)-отсутствие пятиэтажек намного уменьшает кол-во алкоголиков.

Пятиэтажки все разные.

В определенных районах пятиэтажки, включая хрущи, изначально были жилфондом Академии наук. До сих пор публика там живет соответствующая.
Квартиры продаются редко. Покупают их также приличные граждане.

О чем разговор?

К Щукино это явно не относится.Мало-мало публики осталось соответствующей в хрущах.Спорю об этом не активно,т.к .действительно есть еще места интеллигентных хрущевок(Баррикадная-Краснопресненская).