Из квартиры в дом. В Москве. 61 / 2949

figznaetkto писал(а):

Пишите деревень побольше. На выходные - съезжу посмотрю.
Только вот как узнать, не снесут там все к чертовой бабушке лет через пять?

Так вы сначала анализ по базам - где, что, за сколько, всЁ прозвоните. Зачем ездить и кружить просто так,тяжелая никчемная работа. Бюджет максимальный какой?
Земли у Ю.Бутово есть и в собственности. У меня один из Клиентов купил пару лет назад участок в собственности, сейчас там строит дом.

MariannaPro писал(а):
figznaetkto писал(а):

Пишите деревень побольше. На выходные - съезжу посмотрю.
Только вот как узнать, не снесут там все к чертовой бабушке лет через пять?

Так вы сначала анализ по базам - где, что, за сколько, всЁ прозвоните. Зачем ездить и кружить просто так,тяжелая никчемная работа. Бюджет максимальный какой?
Земли у Ю.Бутово есть и в собственности. У меня один из Клиентов купил пару лет назад участок в собственности, сейчас там строит дом.

А чего по базам искать, когда:
- не знаю какой населенный пункт искать, к примеру циан на "поселок имени Ларина" или "Троице-Лыково" никак не реагирует. Вначале нужно узнать где оно, подходящее место.
- вдруг мне там не понравится, поэтому лучше съездить посмотреть сразу, чем тратить сила понапрасну.
- приехавши, смотрю еще объявления на столбах или на домах, не все есть в интернете.
Так что, думаю, езжу не зря.

В Ю.Бутово, мне не очень нравится, что за МКАДом, то, что я смотрел от метро далековато. Да, я видел участки по 6 соток в собственность в СНТ, но не хочется в колхозе (в СНТ). И 6 соток мало. В основном все - паи в СНТ. Да и в Строгино - намного лучше - лес, речка - красота!

Бюджет сам еще не знаю. Прицениваться надо.

Не ту базу смотрите, поэтому и не выдает Вам. Круг Ваш понятен - Москва и совсем рядом-рядом территории, только не везде проходите по деньгам. Совет выслушали, а сделаю по своему. Тоже имеет право быть.

Только зачем ездить, если сидя на попе и зная, где брать информацию, изучить детально предложения, откинуть ненужное и неподходящее по цене и только потом далее в путь. Вы, как некоторые покупатели квартир. Объездят пять-шесть-семь близлежащих районов,перепишут номера всех понравившихся домов,а потом дома и квартиры в них окажутся не их ценовой категории. Да еще и оборвут все объявы на столбах, которые оказываются не реальным объектом в продаже, а завуалированным предложением услуг. А времени масса и тележка потрачено на объезд районов, перепись нужных номеров домов, срыв объяв и особенно их прозвон. Сядь, милый человек, обзвони, пойми, а потом поезжай. И вот когда будете просматривать первые варианты - тогда и прочешите близлежащую местность на предмет столбов и объяв на них. Это более правильно, а решать Вам.
А если хочется съэкономить денег- пожалуйста, услуги риэлтора.

В соседней теме писала про одного своего на 1/10 часть(ниже поймете почему на 1/10) Клиента - заказал мне только устные консультации по своей сделке - продажа с одновременной покупкой при наличии опеки в продаваемой квартире. Предупредила, что возможны потери денег, увеличение сроков экспозиции и выхода на сделку(разница в цене квартир нужна побыстрее, но без понижения стоимости квартиры). Т.к. любая деталь, если ее не контролить постоянно, может принести ущерб - не пойманная вовремя выгода и пр.

Клиент мой уже в ущербе на 600тыс руб, продает дешевле рынка, покупает дороже рынка, вот и накапало. Переубедить что-то изменить невозможно. И это еще не конец. И мне очень нравится его ответ - фигня делов, не могу платить риэлтору по сделке, нету денег, тяну только устные Ваши консультации и не более с полным пониманием того, что устные консультации капля в океане для успешного завершения сделки. А терять деньги может. Как объясняет себе эту хрень непонятно. Бредовая затея по поводу устных консультаций, переубеждению Клиент не подлежит. Хочет быть риэлтором. Учусь говорит на личных трудностях, так интересно, так увлекательно, ночами не сплю-кошмары замучили да и нервяк невыносимый начался с проблемами на работе, сделка не умещается в сроки аванса, три раза была его пролонгация. Три месяца длится эта порнография. Так и теряет деньги в виде упущенной выгоды, а эти потери еще не конец(т.к. сделка еще не отрисовалась). Благо жена не догадывается о таких значительных потерях. Думаю, порвала б она его на части или отвал башки сделала, зная сколько денег убежало просто в пустоту.

Учитесь на ошибках и лучше чужих.

MariannaPro писал(а):
А если хочется съэкономить денег- пожалуйста, услуги риэлтора.
....

Ага, вот я найду, чего мне хочется, поторгуюсь, сколько сил хватит, потом к Вам обращусь.
И посмотрим, сколько Вы мне съэкономите или, наоборот, только % агентский мне прибавится. :lol:

figznaetkto писал(а):
MariannaPro писал(а):
А если хочется съэкономить денег- пожалуйста, услуги риэлтора.
....

Ага, вот я найду, чего мне хочется, поторгуюсь, сколько сил хватит, потом к Вам обращусь.
И посмотрим, сколько Вы мне съэкономите или, наоборот, только % агентский мне прибавится.

Просите совета, просите помощи а сами хамите...
Коллеги, а давайте пробойкотируем эту тему...
Посмотрим потом, ЧТО он найдет и за СКОЛЬКО купит, без агента.

Александр мск писал(а):
figznaetkto писал(а):
MariannaPro писал(а):
А если хочется съэкономить денег- пожалуйста, услуги риэлтора.
....

Ага, вот я найду, чего мне хочется, поторгуюсь, сколько сил хватит, потом к Вам обращусь.
И посмотрим, сколько Вы мне съэкономите или, наоборот, только % агентский мне прибавится.

Просите совета, просите помощи а сами хамите...
Коллеги, а давайте пробойкотируем эту тему...
Посмотрим потом, ЧТО он найдет и за СКОЛЬКО купит, без агента.

Я правильно понимаю - работа с недвижимостью без агента является хамством? :lol:

Нет уж давайте сравним по моей методе, неужели не интересно?

figznaetkto писал(а):
MariannaPro писал(а):
А если хочется съэкономить денег- пожалуйста, услуги риэлтора.
....

Ага, вот я найду, чего мне хочется, поторгуюсь, сколько сил хватит, потом к Вам обращусь.
И посмотрим, сколько Вы мне съэкономите или, наоборот, только % агентский мне прибавится.

Двумя постами выше я описала ситуацию как экономитят люди на риэлторских услугах. Пока человек разбирался как продать и найти покупателя, как отвечать, что спрашивать, где смотреть, пока неспешно собирал доки к сделке по своей квартире, пока неспешно обзванивал подходящие варианты для просмотра(нет ведь пока покупателя,некуда вроде и торопиться,через несколько дней мол посмотрю,успею еще,так думал он) и отсматривал их, пока ездил на внесение авансов квартир с неумением правильного торга (которые и не продаются вовсе, а только разминаются, продаваться будут когда-то потом; квартир с документами, которые просто и покупать нельзя, а верится человеку при этом в хорошее)- не успел опомниться,как 600 тыс рублей пролетели мимо него и его кошелька со свистом. А комиссия по его сделке поменьше 600 тыс руб. Вот и прогадал. Вот и потери. Также и при покупке потери отсюда же идут. Много еще факторов неозвученных.

Обращаться желательно к риэлтору не когда нашел вариант(тогда уже поздновато будет, т.к. многое прошляпите и просмотрите), а когда принял решение покупать. Не знаешь где, не знаешь как,не знаешь правильную цену,не знаешь что в документах и как к этому подступиться,чтобы потерять минимум времени. Вот тогда наша помощь будет максимальной для Вас. И не говорите мне, что Вы все знаете и умеете и что Вас это не коснется. Ошибки и заблуждения покупателей в процессе покупки практически одни и те же. Ведь каждый 8-ой - сам себе риэлтор.

Вешки - сейчас самый душещипательный пример. Знали, что незаконно и с проблемами, поэтому и дешево, а все равно шли и покупали. Сколько веревочке ни виться, конец всегда плачевный. Жаль людей, много чего жаль. Жаль, что глупость людскую порой не остановить. Жаль, что губит жаба. По другому захочешь сказать и ведь не скажешь.

Причем ведь думатся всегда приблизительно одинаково, что именно меня полнейшая з..дница с утратой собственности конечно не коснется. Я ведь умный и цепкий, почти риэлтор и почти юрист, столько материала в интернете перелопатил и со столькими общался на эту тему. Уже все знаю. Ошибаетесь. Просто начитались общей теории. Может и какая сделка была в жизни. Этого так мало для успешного окончания мероприятия.

Вас послушать - надо сломя голову быстрее бежать что-то покупать. :lol:

Но верить никому нельзя, вот сегодня звоню в одно АН:
- сколько стоитучасток
- столько-то
- уточняю, это в деревне А
- нет, в деревне Б, в деревне А мы уже все продали
- спасибо, но хотел в А
- чтоб вы знали, в А все под снос, берите лучше в Б.
(так и хотелось спросить, а они это рассказывали покупателям в А?). :lol:

Поэтому, я все-равно все постараюсь выяснить сам, а потом уж решу, надо оно мне и нанимать риэлтора или нет.
Чтоб темы типа: "Кажется, меня разводят" не начинать.

Кстати, безотносительно кого-либо: есть маркетинговые стратегии, когда клиенту предлагают бесплатные консультации, пробник товара и т.д.... А есть, когда рассказывают всякие страшилки и тому подобное.
Вот первое мне нравится намного больше! :lol:

figznaetkto писал(а):
Вас послушать - надо сломя голову быстрее бежать что-то покупать.
Но верить никому нельзя, вот сегодня звоню в одно АН:
- сколько стоитучасток
- столько-то
- уточняю, это в деревне А
- нет, в деревне Б, в деревне А мы уже все продали
- спасибо, но хотел в А
- чтоб вы знали, в А все под снос, берите лучше в Б.
(так и хотелось спросить, а они это рассказывали покупателям в А?).
Поэтому, я все-равно все постараюсь выяснить сам, а потом уж решу, надо оно мне и нанимать риэлтора или нет.
Чтоб темы типа: "Кажется, меня разводят" не начинать.

Кстати, безотносительно кого-либо: есть маркетинговые стратегии, когда клиенту предлагают бесплатные консультации, пробник товара и т.д.... А есть, когда рассказывают всякие страшилки и тому подобное.
Вот первое мне нравится намного больше!

К сожаление пробник товара- это не про недвижимость. ТV насмотрелись на ночь? Вам никто не даст пожить в доме, который продают. Мечта во сне любого халявщика.
Привыкла отвечать только за себя. За других я не в ответе.
В теме Вам дали несколько советов. А примете Вы их или нет - личное дело. А страшилки- так это не страшилки, а чужие ошибки реальной жизни.
Многим Вы знакомы по своим постам на форуме с массой ненужных претензий в наш адрес. И желания отвечать Вам у многих почему то пропало. А ведь есть люди, которым можно и хочется помочь; и бесплатно в том числе. Вы не из их числа. Звезды не сошлись.

MariannaPro писал(а):
Многим Вы знакомы по своим постам на форуме с массой ненужных претензий в наш адрес. И желания отвечать Вам у многих почему то пропало. А ведь есть люди, которым можно и хочется помочь; и бесплатно в том числе. Вы не из их числа. Звезды не сошлись.