Покупка квартиры в старом доме в центре 70 / 4964

Надо проверять все- от соседей, потолка, документов. Цена низковата для квартиры без проблем.

Николай Тюленев писал(а):
arbatov писал(а):
... для последующей перепродажи после ремонта или сдачи в аренду ?

Соседи.
Смотрите кто соседи. И подъезд.

Покупка с целью перепродажи сегодня оправдана лишь при наличии серьезного дисконта по стоимости самой квартиры и вложений в ремонт.
Но если квартиры в доме сдаются посуточно, а в подъездах вонь, то у Вас не будет выбора.
Только аренда, да ещё и по демпинговым ценам, т.к. Вы там - чужой.

Согласна про подъезд и соседей - для сдачи за такие деньги это определяющий фактор.. Даже шум и плохой вид можно укротить хорошим стеклопакетом и красивыми занавесками, а подъезд даже ремонтом не исправишь, если соседи не хотят жить как люди.. а судя по тому, что они к 2013 году свой подъезд еще не наладили - и не собираются этого делать в дальнейшем

А по-моему в центре вообще не выгодно покупать, все цены завышены и дома зачастую дряхловаты. Когда-то еще можно было выловить дешевые квартиры, прибежать галопом первым и купить выгодно, но сейчас это из области чудес. Купить-то можно, но продать хотя бы за что взял - нет. Вложиться в ремонт - опять не отобьется покупка, еще и убытки будут. Покупать по завышенной цене и сдавать невыгодно, будет лет 20-30 окупаться. Проще на депозиты положить или в новостроях взять недооцененных.

Как часто вы покупате и ремонтируете квартиры в Центре? И что для вас Центр и хороший московский адрес?Что такое дряхловаты - это сколько процентов амортизации?

Да все там дряхловато кроме домов за последние 15 лет. Вел поиск для нужных мне клиентов и забраковал все, рекомендовал им как себе родному, вообще в центре не жить. Старье и задранные цены, только что близость к Кремлю и метро.

дома 30х гг. - это деревянные перекрытия, что уже не очень хорошо. Если вам принципиален центр и "нажиться" на квартире - смотрите дома посвежее - с жб перекрытиями.

А чем плохи дома со смешанными перекрытиями(как вы пишете - с деревянными - таких вообще единицы,постройки более ста лет давности) сталинской постройки? Кстати, они так строились до 1955 года.

Юлия Лурье писал(а):
А чем плохи дома со смешанными перекрытиями?

А чем, собственно они хороши? Деревянными поперечными балками?

Возможностью почти любой перепланировки, потолками 3 и плюс,отличной вентиляцией перекрытий..отсутствием вредных продуктов выделений Ж\Б конструкций ..

Юлия Лурье писал(а):
Возможностью почти любой перепланировки, потолками 3 и плюс,отличной вентиляцией перекрытий..отсутствием вредных продуктов выделений Ж\Б конструкций ..

Вы все это на полном серьезе написали? Вы это посетителю своему такое напеть можете, но не риэлтору.
Какая любая перепланировка? Шаг влево - расстрел.
Вентиляция перекрытий? Это прекрасная пожароопасная обстановка. У соседа через 2 подьезда пожар - в такой квартире пожар будет через 10 минут.
Чтоб бы знали - Ж/Б конструкции ничего не выделяют, скорее поглощают. А вот изоляционные материалы, применяемые в строительстве очень даже могут выделять органику. А Ж/Б - неорганика, если что...