двушки П44/Т или КОПЭ Башня 25 / 6719

Sharp писал(а):
1 подъезд в доме, т.е. вы знаете всех соседей, что накладывает на них определенные моральные обязательства, некая замашка на эксклюзивность строения...

У человека своя логика и своя система ценностей, то что с риэлторской точки зрения минус для него плюс. Одноподъездный муравейник он видит как эксключивное строение, огромное кол-во людей в одном подъезде-доме, как возможность знать соседей , плюс почему то считает что знакомство с ним наложить на них(на соседей) какие то моральные обязательства... :lol:

Вобщем ваш выбор-эта 25 эт башня .Главное чтобы с соседями повезло и они разделяли ваши взгляды и моральные ценности

К приведенным вариантам планировок добавляю вариант 3.

3. П-3М, площадь 68 м., 20 этаж (последний), вид из спальни на школу и парк, остальные окна во двор, дом расположен в центре района.
за и против:
+ окна спальни выходят на территорию школы (можно спать с открытым окном, тихо);
+ потенциальный вид из 1 окна на парк;
+ 2 полноразмерные комнаты;
+ 2 туалета;
+ 4 квартиры на этаже и 3 лифта;
- маленькие балконы;
- маленькие кухни;
- цена выше варианта 1 и 2 (в том числе по причине метража);

olgvb писал(а):
А как пенсионеры относятся к перспективе сезонной жизни на 25-ом этаже? Большинство пенсионеров моего
круга однозначно предпочли бы 6-ой этаж.

У пенсионеров есть положительный опыт проживания на 12/12 этаже старого П-30, поэтому рассматриваются преимущественно варианты без соседей над головой :bra_vo:

Очевидно я, что то упустил, раскройте, пожалуйста, мысль по поводу 6-го этажа.

Burst писал(а):
И про час пик и лифт вам верно заметили

По моему опыту алгоритм работы лифта примерно следующий. Если вызвать лифт с последнего этажа дома, то программа пришлет лифт именно на последний этаж несмотря на то, что в этот момент лифт будет вызван на этажи расположенные ниже, единственный минус - лифт будет тормозиться на каждом запрошенном этаже (аналогично крайним веткам метро, в вагоне можно сесть даже в час пик ::yaz-yk:

)

Lamp писал(а):
Одноподъездный муравейник он видит как эксключивное строение, огромное кол-во людей в одном подъезде-доме, как возможность знать соседей, плюс почему то считает что знакомство с ним наложить на них(на соседей) какие то моральные обязательства...

Ну тут всё проще, мы обсуждаем последний этаж, а следовательно источников не контролируемого шума сверху нет. Остаётся единственный потенциальный источник – соседи по этажу в примыкающих квартирах, которых вы хорошо знаете ))

Во многих башнях банально грязно хоть и убирают часто. Очень большой поток жильцов. Кто-то что-то бросит, грязь с обуви на первом этаже и прочее.

Sharp писал(а):

Очевидно я, что то упустил, раскройте, пожалуйста, мысль по поводу 6-го этажа.

Burst писал(а):
И про час пик и лифт вам верно заметили

По моему опыту алгоритм работы лифта примерно следующий. Если вызвать лифт с последнего этажа дома, то программа пришлет лифт именно на последний этаж несмотря на то, что в этот момент лифт будет вызван на этажи расположенные ниже, единственный минус - лифт будет тормозиться на каждом запрошенном этаже (аналогично крайним веткам метро, в вагоне можно сесть даже в час пик )

с 6го этажа можно спуститься пешком когда отключат лифт.

Sharp писал(а):
Всем спасибо за ответы!

realtor97 писал(а):
месо,место,место! а их вы не указали, основное малозначимо....особенно для перепродажи

Необходимо понять мнение профессиональной аудитории в вопросе выбора планировки. Информация по расположению объекта опущена намеренно, чтобы не откланяться от верного направления дискуссии.

Evgeny728 писал(а):
В башнях не может 24-й этаж быть последним, последний там 25-й. По сути:

Вы совершенно правы, ошибку исправил, рассматривается именно 25-й этаж.

Evgeny728 писал(а):
П-44Т - .... из-за эркера реальный размер кухни составляет метров 8, потому как зона эркера не может ни под что использоваться, иначе квартира будет испорчена

Спасибо, очень полезно.

Evgeny728 писал(а):
КОПЭ-Башня представленной модификации - это полный неликвид, но пока их по незнанию раскупают. Все без исключения квартиры имеют жуткие планировки, там мизерная жилая площадь и непропорционально большие подсобные помещения. Эркеры дополнительно воруют пространство.

Вероятно Вы правы, но на мой взгляд для проживания 2ух человек - то что нужно, а именно:
- возможность сделать полноценный санузел за счёт ликвидации подсобки, отличная кухня с интересным решением по лоджии, просторный холл (при входе в квартиру пространство не давит), 1 подъезд в доме, т.е. вы знаете всех соседей, что накладывает на них определенные моральные обязательства, некая замашка на эксклюзивность строения, таких башен в квартале не много и наконец, цена. Правда, не факт, что приведенные доводы добавляют ликвидности.

eugen писал(а):
П44Т. 4 квартиры на этаже и 6 как в КОПЭ-парусе - две большие разницы.
4 квартиры на этаж - это комфорт. От 6-ти - это зачатки муравейника и общаги, вечно перегруженные лифты, тем более в 25 этажном Парусе их всего лишь Три, а не 4 как, например, в И-155, где с 4 мя лифтами на нижних этажах утром не всегда сядешь.

Спасибо за ценную информацию! Всегда догадывался о существовании такой проблемы, но самостоятельно сформулировать так и не смог. Обязательно справлюсь по планируемым к установке лифтам.

В связи с тем, что по приведенным вариантам планировок есть серьёзные рекламации, добавляю ещё один вариант в 1-й пост.

фотка, кстати, из КОПЭ-Парус в Химках. Из окон виден монолитно-кирпичный дом на Новокуркинском шоссе р-на Куркино.
Там мега-муравейник, но т.к. это не башня квартир на этаже все-таки 4!

Sharp писал(а):
К приведенным вариантам планировок добавляю вариант 3.

3. П-3М, площадь 68 м., 20 этаж (последний), вид из спальни на школу и парк, остальные окна во двор, дом расположен в центре района.
за и против:
+ окна спальни выходят на территорию школы (можно спать с открытым окном, тихо);
+ потенциальный вид из 1 окна на парк;
+ 2 полноразмерные комнаты;
+ 2 туалета;
+ 4 квартиры на этаже и 3 лифта;
- маленькие балконы;
- маленькие кухни;
- цена выше варианта 1 и 2 (в том числе по причине метража);

П3М в представленном виде замечательный и редкий вариант и опять таки 4 квартиры на этаж.

eugen писал(а):
П3М в представленном виде замечательный и редкий вариант и опять таки 4 квартиры на этаж.

Евгений, из представленных П-44 и П-3М рекомендуете второе? П-44 на 7% дороже чем П-3М.

Sharp писал(а):
Вероятно Вы правы, но на мой взгляд для проживания 2ух человек - то что нужно, а именно:
- возможность сделать полноценный санузел за счёт ликвидации подсобки, отличная кухня с интересным решением по лоджии, просторный холл (при входе в квартиру пространство не давит), 1 подъезд в доме, т.е. вы знаете всех соседей, что накладывает на них определенные моральные обязательства, некая замашка на эксклюзивность строения, таких башен в квартале не много и наконец, цена. Правда, не факт, что приведенные доводы добавляют ликвидности.

1. Соединить кухню с лоджией - даже по фото это выглядит как выбитый зуб. Некрасиво, к тому же запрещено. И конечно же квартира будет промерзать при таком решении, придется зимой подогреваться электричеством тыщи на 2-3 в месяц. А не дай бог что и придется выставить на продажу, кто даст цену за такую незаконную и далеко не лучшую планировку?

2. Просторный холл, а что толку? Зашли и испытали ощущение простора - радость. После чего зашли в комнаты и как в тюрьме оказались - они даже после установки минимума мебели сужаются до размеров конуры.

3. В других домах вы тоже будет жить своим мирком в одном подъезде, с жильцами других подъездов даже сталкиваться не будете. Вам не будет до них никакого дела, им не будет дела до вас.

В КОПЭ-Парус отличные двушки, а башни - это отклики 90-х, когда на 6-ти сотках выделенных под застройку надо было впихнуть максимум квадратов не считаясь ни с чем. Застройщик продает не квартиры, а метры, а вот жить вам как раз в квартире, где жилая площадь мизерная. Я когда впервые увидел планировки башен образца ПИК-2012, просто ужаснулся и спросил у ПИКовцев: а зачем вы такой ужас вообще строите? Они мне отвечают: зато там квадрат дешевле! И народ башни хавает, а потом за голову хватаются - не могут даже диван разместить в комнатах, про кровать и говорить нечего.

Sharp писал(а):

У П3М есть разные планировки, но вот эта двушка великолепна, в эконом-классе лучше сложно представить. И дурацкий короб вентиляции отлично обыграли, включили бонусный санузел. Если заночуют гости или большая семья, то пригодится.