Нужет Ваш совет 32 / 1739
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
13 авг. 2013
Kritik писал(а):Что-то все очень напутано.
1) По доверенности ИП может заключить договор от имени физика. Может даже как-нибудь получать деньги вместе физического лица. Но это не его деньги. ИП (поверенный по доверенности) обязан все полученное передать собственнику - физическому лицу.
2) Следовательно ИП не может уплачивать с полученых денег налог - это просто не его деньги.
3) При продаже платит все налоги только физик - собственник имущества.
Точно. Я также сдаю через свое ИП. Дважды продавал такие помещения. Никогда никаких проблем не обыло. ИП это организационно-правовая форма уплаты налогов и договор аренды от ИП никоим образом не меняет владельца недвижимости.
13 авг. 2013
Васяnew писал(а):Kritik писал(а):Что-то все очень напутано.
1) По доверенности ИП может заключить договор от имени физика. Может даже как-нибудь получать деньги вместе физического лица. Но это не его деньги. ИП (поверенный по доверенности) обязан все полученное передать собственнику - физическому лицу.
2) Следовательно ИП не может уплачивать с полученых денег налог - это просто не его деньги.
3) При продаже платит все налоги только физик - собственник имущества.
Точно. Я также сдаю через свое ИП. Дважды продавал такие помещения. Никогда никаких проблем не обыло. ИП это организационно-правовая форма уплаты налогов и договор аренды от ИП никоим образом не меняет владельца недвижимости.
Из Вашего поста неясно, Васяnew, Вы соглашаетесь или возражаете? В Вашем случае, налоги платите Вы? Или Ваше ИП?
Человек неспособный принижает всех из своего окружения до уровня своего сознания.
13 авг. 2013
Васяnew писал(а):Kritik писал(а):Что-то все очень напутано.
1) По доверенности ИП может заключить договор от имени физика. Может даже как-нибудь получать деньги вместе физического лица. Но это не его деньги. ИП (поверенный по доверенности) обязан все полученное передать собственнику - физическому лицу.
2) Следовательно ИП не может уплачивать с полученых денег налог - это просто не его деньги.
3) При продаже платит все налоги только физик - собственник имущества.
Точно. Я также сдаю через свое ИП. Дважды продавал такие помещения. Никогда никаких проблем не обыло. ИП это организационно-правовая форма уплаты налогов и договор аренды от ИП никоим образом не меняет владельца недвижимости.
Так а налоги-то Вы с суммы продажи своих помещений платили?
13 авг. 2013
ATLANTIK писал(а):Васяnew писал(а):Kritik писал(а):Что-то все очень напутано.
1) По доверенности ИП может заключить договор от имени физика. Может даже как-нибудь получать деньги вместе физического лица. Но это не его деньги. ИП (поверенный по доверенности) обязан все полученное передать собственнику - физическому лицу.
2) Следовательно ИП не может уплачивать с полученых денег налог - это просто не его деньги.
3) При продаже платит все налоги только физик - собственник имущества.
Точно. Я также сдаю через свое ИП. Дважды продавал такие помещения. Никогда никаких проблем не обыло. ИП это организационно-правовая форма уплаты налогов и договор аренды от ИП никоим образом не меняет владельца недвижимости.
Из Вашего поста неясно, Васяnew, Вы соглашаетесь или возражаете? В Вашем случае, налоги платите Вы? Или Ваше ИП?
Налоги от аренды платит ИП - упрощенка. НДФЛ при продаже платит физик, как собственник.
13 авг. 2013
Ок, если помещение в собственности более трех лет, налог платить не надо? Даже несмотря на то, что сдавалось в аренду от ИП?
13 авг. 2013
Васяnew писал(а):
Налоги от аренды платит ИП - упрощенка. НДФЛ при продаже платит физик, как собственник.
Сомневаюсь, что это правильно. Ведь арендодатель (собственник) физ.лицо, а ИП выполняет роль поверенного или доверенного лица, арендная плата не его доход, зачем он платит налог за физика. И еще, после того, как деньги перешли от ИП физику (собственнику), почему он не должен платить свой НДФЛ?
Понимаю только в том случае, если физик и ИП одно и то же лицо, при этом есть род деятельности - сдавать в аренду, и нету рода деятельности - покупать-продавать недвижимость. И то при продаже считается, что с помещением велась предпринимательская деятельность, так как сдавалось, и вопрос налоговой льготы для фтизических лиц при продаже очень сомнителен.
Человек неспособный принижает всех из своего окружения до уровня своего сознания.
13 авг. 2013
ATLANTIK писал(а):Васяnew писал(а):
Налоги от аренды платит ИП - упрощенка. НДФЛ при продаже платит физик, как собственник.
Сомневаюсь, что это правильно. Ведь арендодатель (собственник) физ.лицо, а ИП выполняет роль поверенного или доверенного лица, арендная плата не его доход, зачем он платит налог за физика. И еще, после того, как деньги перешли от ИП физику (собственнику), почему он не должен платить свой НДФЛ?
Понимаю только в том случае, если физик и ИП одно и то же лицо, при этом есть род деятельности - сдавать в аренду, и нету рода деятельности - покупать-продавать недвижимость. И то при продаже считается, что с помещением велась предпринимательская деятельность, так как сдавалось, и вопрос налоговой льготы для фтизических лиц при продаже очень сомнителен.
А я так поняла, что в данном случае ИП и физ. лицо как раз один и тот же гражданин. Поэтому ни на какие льготы рассчитывать не приходится.
14 авг. 2013
Про налог с продажи: больше трех лет или меньше значения нет, льготы все равно нет, так как это нежилое помещение. Льготы и вычеты касаются только жилых помещений.
Про НДФЛ со сдачи в аренду нежилых помещений: физик может сдавать нежилое помещение в аренду сам и платить налог 13%. Правда это касается "единичного" договора, если договор постоянно продлевается или заключается новый или помещений несколько или есть еще что-нибудь что указывает на систематичность получения прибыли от сдачи имущества в аренду, то надо регистрировать ИП с соответствующим видом деятельности.
Почитайте разъяснения налоговой:
Вопрос: Физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, имеет в собственности недвижимое имущество (два нежилых помещения). Вправе ли физическое лицо сдавать данное недвижимое имущество в аренду, уплачивая НДФЛ и сдавая налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 28 декабря 2012 г. N 03-04-05/10-1454
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения доходов физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, полученных по договору аренды недвижимого имущества, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно положениям п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно.
В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса предпринимательская деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск, и быть направленной на систематическое получение прибыли.
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск. Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным.
При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.
В этом случае при регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с указанием соответствующего вида деятельности доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, будут подлежать налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности.
При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, получающие доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, уплачивают налог на доходы физических лиц в установленном порядке в соответствии со ст. 228 Кодекса.
Указанные лица представляют в налоговый орган налоговую декларацию в порядке, предусмотренном ст. 229 Кодекса.
Про НДФЛ со сдачи в аренду нежилых помещений: физик может сдавать нежилое помещение в аренду сам и платить налог 13%. Правда это касается "единичного" договора, если договор постоянно продлевается или заключается новый или помещений несколько или есть еще что-нибудь что указывает на систематичность получения прибыли от сдачи имущества в аренду, то надо регистрировать ИП с соответствующим видом деятельности.
Почитайте разъяснения налоговой:
Вопрос: Физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, имеет в собственности недвижимое имущество (два нежилых помещения). Вправе ли физическое лицо сдавать данное недвижимое имущество в аренду, уплачивая НДФЛ и сдавая налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 28 декабря 2012 г. N 03-04-05/10-1454
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения доходов физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, полученных по договору аренды недвижимого имущества, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно положениям п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно.
В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса предпринимательская деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск, и быть направленной на систематическое получение прибыли.
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск. Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным.
При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.
В этом случае при регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с указанием соответствующего вида деятельности доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, будут подлежать налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности.
При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, получающие доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, уплачивают налог на доходы физических лиц в установленном порядке в соответствии со ст. 228 Кодекса.
Указанные лица представляют в налоговый орган налоговую декларацию в порядке, предусмотренном ст. 229 Кодекса.
14 авг. 2013
Льгота есть. Если физ. лицо владеет нежилым помещением более 3 лет и не является предпринимателем, то оно имеет право на льготу. Простой пример нежилого помещения - гараж. Если в собственности более 3 лет, налог при продаже не платим.
14 авг. 2013
Коммерсантка писал(а):Льгота есть. Если физ. лицо владеет нежилым помещением более 3 лет и не является предпринимателем, то оно имеет право на льготу. Простой пример нежилого помещения - гараж. Если в собственности более 3 лет, налог при продаже не платим.
Да, вы правы, льгота по налогу есть:
ст. 217 НК
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
И плюс к тому же для имущества менее 3-х лет в собственности есть налоговый вычет на сумму до 250 т.р.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
