Дилемма - начать инвестировать или поменять? 27 / 1016
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
04 апр. 2014
Рентополучатель писал(а):No Name Realtor писал(а):Тем более, при нынешних процентных ставках по ипотеке, реальном уровне инфляции, росте стоимости недвиги, ипотека фактически бесплатна, а то и прибыльна.
сменить одного кровососа на другого? а вот бесплатный сыр только в мышеловке.
Интересно что хотят все сразу и сейчас но только не копить. Пытаются перехитрить систему , но обычно сами себя.
почему не рассматривается ТРАДИЦИОННЫЙ путь?
Жить в своей квартире и спокойно копить в золоте разницу которая образуется от того что живешь в своем?
Вся философия традиционного пути состоит в том что мало кто так делает , и со временем жизнь разворачивается к вам. Это как зайти в комнату перед рассветом и спокойно с чашечкой кофе дождаться когда солнце наполнит комнату.
Основная масса же забегает в светлую комнату , пока усаживается , заваривает кофе и ей остается только наблюдать как солнце уходит из этой в другую.
Ну не работает у меня иконка +, не работает!
Сорри за офф: +1
04 апр. 2014
No Name Realtor писал(а):Рентополучатель писал(а):а что мешает?
Требуется наличие определенной жилки и склада характера. А потом, все мы живем здесь и сейчас. Да и сам вид колец и коронок несет в себе энергетику чьих то жизней. Можно здорово огрести.
Все и сразу. Это тариф джинс какой то получается.
Золотые слова, Юрий Бенедиктович (зачеркнуто) Рентополучатель.
04 апр. 2014
No Name Realtor писал(а):Требуется наличие определенной жилки и склада характера. А потом, все мы живем здесь и сейчас. Да и сам вид колец и коронок несет в себе энергетику чьих то жизней. Можно здорово огрести.
[/quote]
Не нравится кольца? Так пожалуйста набирайте золотые 50 рублевки Георгий победоносец. Берите сеятелей. Филармоникеры. Панды. Червонцы Николаевские 1899 года.
потом что ходить платить ипотеку для этого жилки не надо?
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
04 апр. 2014
Рентополучатель писал(а):Не нравится кольца? Так пожалуйста набирайте золотые 50 рублевки Георгий победоносец. Берите сеятелей. Филармоникеры. Панды. Червонцы Николаевские 1899 года.
Согласен.
Дело хорошо, хотя вещи тоже со своей историей. Разбираться в них нужно, или человека опытного рядом иметь. Потом, лохам могут впарить фальшак или за дорого. Так что не вариант. Не вариант. А ипотека сейчас бесплатная, только считать нужно уметь. Например, в мае я клиентке 2-ку взял за 8, для инвестиции. Сейчас я эту двушку с радостью за 9 у нее бы взял. Так ведь не отдает, и ипотека со ставкой 10% годовых на остаток ей очень нравится. Хотя, по роду деятельности, девушка эксперт по антиквариату. Постоянно сама что то покупает-продает.
04 апр. 2014
No Name Realtor писал(а):Рентополучатель писал(а):а что мешает?
Требуется наличие определенной жилки и склада характера. А потом, все мы живем здесь и сейчас. Да и сам вид колец и коронок несет в себе энергетику чьих то жизней. Можно здорово огрести.
почти. не один век считалось, что покупая б.у. ювелирку для собственного пользования (в данном случае не так) стоит отнести ее для очистки на один день в ломбард (хотя конечно камень подменят и не заметишь, а вот золото,,,). именно пройдя "грязные" руки перекупщика считалось "очищается" вся чужая энергия.
ну много на самом деле связано с очисткой изделий от энергии чужой.
...а Рентополучатель - вообще красавеЦ и Умниц большой!
(только путь его не для всех, там где он пройдет играючи,другой и сгинет легко)
вот если он еще и работает в ломбарде - то вот пример человека идеально НА СВОЕМ МЕСТЕ!
04 апр. 2014
No Name Realtor писал(а):Например, в мае я клиентке 2-ку взял за 8, для инвестиции. Сейчас я эту двушку с радостью за 9 у нее бы взял. Так ведь не отдает, и ипотека со ставкой 10% годовых на остаток ей очень нравится.
Ипотека это разновидность заемных денег это игра с плечом вот что вас так завораживает имея всего 800 тыс -10% от требуемой суммы вы берете квартиру за 8 млн. Через год ее можно продать за 9 млн. Вы погасив ипотеку останетесь с 1 млн 600 тыс или вы заработали получается 100% верхом. но это потому что ВАМ ЕСТЬ КОМУ ПЕРЕПРОДАТЬ вы покупая в точке 1 продаете в точке 2. Но это жизнь и процесс может ДАЖЕ ЗАВТРА сменится так что вы окажетесь в точке 3 и тогда в точке 4 у вас заберут квартиру . Не надо смотреть на это как на участок смотрите шире.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
04 апр. 2014
Рентополучатель писал(а):Ипотека это разновидность заемных денег это игра с плечом вот что вас так завораживает имея всего 800 тыс -10% от требуемой суммы вы берете квартиру за 8 млн. Через год ее можно продать за 9 млн. Вы погасив ипотеку останетесь с 1 млн 600 тыс или вы заработали получается 100% верхом. но это потому что ВАМ ЕСТЬ КОМУ ПЕРЕПРОДАТЬ вы покупая в точке 1 продаете в точке 2. Но это жизнь и процесс может ДАЖЕ ЗАВТРА сменится так что вы окажетесь в точке 3 и тогда в точке 4 у вас заберут квартиру . Не надо смотреть на это как на участок смотрите шире.
Правда ваша.
Только, честно говоря, золото такой же товар. С ценой на золото может произойти то же самое. Логичнее всего, хранить яйца по разным корзинам. И золото, и недвига - такие корзины и есть. Главный вопрос, где взять эти яйца?
04 апр. 2014
No Name Realtor писал(а):Рентополучатель писал(а):а что мешает?
Требуется наличие определенной жилки и склада характера. А потом, все мы живем здесь и сейчас. Да и сам вид колец и коронок несет в себе энергетику чьих то жизней. Можно здорово огрести.
С накоплением все не так просто. Особенно в золоте. Это тема для отдельного форума и вообще другое.
Просто можно посчитать:
- моя квартира - 7 млн. рублей
- трешка в бизнес-доме (подземный паркинг, огороженная территория) - минимум 20 млн. рублей
Разница - 13 млн рублей. Копить такую сумму лично для меня невозможно. Если и накоплю, то через 10 лет, когда трешка уже и не нужна будет - надо будет ребенку отдельную квартиру покупать
А 10 лет жить в малогабаратке....
04 апр. 2014
vadim1406 писал(а):Добрый день!
Появилась мысль обменять двушку на Сходненской на двушку в районе Хорошево-Мневники (Глаголева, Тухачевского и пр. ) и сдать ее. Мотивация - в случае, если не станет денег на аренду переехать в свою квартиру и нужном районе.
Поскольку квартира на Сходненской находится в 10 минутах пешком от метро, а желаемый район покупки далеко от метро (15 минут транспортом), то стоимость аренды новой квартиры ниже (40 тыр на Сходненской, 35 тыр в Хорошево-Мневники), а вот стоимость покупки такой квартиры больше (7 млн на Сходненской против 8 млн в Хорошево). Т.е. поиск арендаторов может затянуться и сулит потерей денег. Я же прав в анализе перспектив сдачи квартиры далеко от метро?
Насколько бредовая моя идея? Или забить - арендаторы есть, нас пока тоже не выгоняют.
Задача изначально не имеет решения, так как никто не знает, что будет с ценами через 5 лет.
1) Самый простой случай: цены останутся на том же уровне.
Тогда всю эту операцию можно отложить, так как за пять лет на аренде вы потеряете 5т.р.*12месяцев*5лет = 300 т.р.
Чтобы провернуть куплю-продажу сейчас вам нужно дополнительно вложить 1млн.р.
Если его сейчас не вкладывать, а положить на депозит под 10% годовых, то за 5 лет при сложном проценте (капитализация)
вы получите доход ~610т.р
Итого, не покупая сейчас квартиру, при условии стабильных цен, за пять лет вы получите доп.доход порядка 900т.р.
2) Цены на квартиры выросли выросли по 2млн.р. на каждую. Тогда выгоднее покупать сейчас.
3) Цены на квартиры упали на 30%...
4) Цены на аренду выросли, на продажу не изменились...
5) Цену на аренду упали, на продажу не изменились...
Укажите правильный тренд - и все можно посчитать
Даже если бы один был ангелом, то другого все равно раздражал бы шелест его крыльев.
04 апр. 2014
vadim1406 писал(а):No Name Realtor писал(а):Рентополучатель писал(а):а что мешает?
Требуется наличие определенной жилки и склада характера. А потом, все мы живем здесь и сейчас. Да и сам вид колец и коронок несет в себе энергетику чьих то жизней. Можно здорово огрести.
С накоплением все не так просто. Особенно в золоте. Это тема для отдельного форума и вообще другое.
Просто можно посчитать:
- моя квартира - 7 млн. рублей
- трешка в бизнес-доме (подземный паркинг, огороженная территория) - минимум 20 млн. рублей
Разница - 13 млн рублей. Копить такую сумму лично для меня невозможно. Если и накоплю, то через 10 лет, когда трешка уже и не нужна будет - надо будет ребенку отдельную квартиру покупать
во первых всегда что то нужно.
во вторых значит трешку вы еще не заслужили
3. сейчас вы ничего не накопите а значит и по факту оставляете ребенку вашу "малогабаратку " .А вы сами то куда? Вы снимая незаслуженное жилье проедаете те свои деньги вообщем "куда должны пойти жить сами"
3.При традиционном подходе вы имеете приличную сумму и покупаете себе домик в ПДМСКВ, или Испании, а ребенку оставляете "малогаборатку".
***
Пояснение:
Т.е если абстрагироваться от деталей то имеем
1. вам родители заработали и оставили малогабаритку
2. Вы что заработали? Что лично вы оставите?
3. Малогобаритку оставили деды, а вы что получается свои деньги ПРОЖИЛИ? И ничего не оставите?
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
