Что выбрать? 60 / 3720

Тут все пишут, что ликвидность у квартиры на последнем этаже меньше ,чем у квартиры на среднем этаже.Но почему то все умалчивают, что и продается она на 700 тыс. дешевле, чем квартира на среднем. Когда придет пора ее продавать ,то поставите цену ниже на 700 тыс. (или около этого) чем у квартир на средних этажах и ее купят.И с ликвидностью за меньшую цену все у нее будет в порядке...

Персонально я, когда смотрела, что мы можем купить, ставила галочки - не крайние этажи. ТАк что эту распрекрасную квартиру, при последующей продаже просто не увидит часть покупателей.

Minx писал(а):
ставила галочки - не крайние этажи.

Почему?

Не понимаю.

Жила на разных этажах, больше нравится последний, что бы над головой не топали.

Чем обусловлена такая не любовь?

пс а на счет протечек, если на последний протечет, то и на предпоследний вероятно тоже и тд. и риск получить потоп от соседей более велик, чем от коммунальных служб - имхо. мама жила на среднем этаже и это не помешало ей затопить своих соседей, стиралка потекла. в соседнем доме один не очень умный сантехник, что то напортачил - аналогично, затопила на несколько этажей вниз.

Minx писал(а):
Персонально я, когда смотрела, что мы можем купить, ставила галочки - не крайние этажи. ТАк что эту распрекрасную квартиру, при последующей продаже просто не увидит часть покупателей.

Тем не богатые покупатели у кого денег мало-те "пальцы растопыривать не будут", т.е галочку в графе "кроме последнего" ставить не будут. Вы себе можете позволить не брать последний, у вас деньги есть.Но я вас заверяю, что при отличии цены в 700 тыс. в меньшую сторону( от цены среднего этажа) такая квартира найдет своего покупателя быстро.Тем более у них прямая продажа.

Minx писал(а):
В поисках квартиры под аренду для прибавки к пенсии родителям. Соответвенно основное: чтобы легко сдавалась, потом, по необходимости спокойно продать и цена сейчас.

Смотрели, много, очень много. Сейчас нам близи 2 варианта, оба у одного метро, в одинаковых блочных домах, документы более-менее похожи, обе убиты и с арендаторами(30 т.р.), обе по 30 метров:
1. от метро 4 м пешком, 7/9, стоит во дворе, от дороги закрыт большим домом, цена 6800 рублей, свободная продажа.
2. от метро 8 м пешком, 9/9, стоит торцом к 2 дорогам, по одной идут трамвайные пути, цена 6100 рублей, альтернатива на 2шку с ипотекой сбера.

Что говорит наш риэлтор? Что надо взять кредит - 1000-1500 рублей и купить 36-40 метров.

Муж кредит не хочет, теряется смысл покупки - доп.пенсия родителям. Муж склоняется к варианту 2, т.к. он дешевле, я к варианту 1, т.к. мне кажется, что окна на большую дорогу большой минус и сбер не люблю))).

Правильно муж говорит - берегите его!
Общее правило покупки под аренду - брать центрее, на любом этаже, даже на первом. Много плюсов, на аренду сильно не влияет.
Если же квартира все же может использоваться для жизни своей или родственников, то тут надо брать большую площадь несмотря на состояние, но можно и жертвовать близостью к метро, а ориентироваться на наличие инфраструктуры и зеленых зон.....
Кстати большинство платежеспособныхх арендаторов имеют хорошие машины, и наличие парковки и "пробочная" ситуация для них важнее доступа к метро...

Тут помимо этажа разница в вариантах трамвай, дорога и альтернатива. Поэтому тяжело судить. Если бы разница в этажах была бы то конечно это стоит пару сотен отсилы. А риски протечек действительно не угадаешь и вероятней соседи могут быть чем крыша. Под сдачу требования проще чем для себя обычно, хотя сейчас требовательные пошли арендаторы. Есть много предложений, затоваривание рынка.

Карпушкина Вероника писал(а):
Почему?
Не понимаю.
Жила на разных этажах, больше нравится последний, что бы над головой не топали.
Чем обусловлена такая не любовь?

Аналогично, не понимаю. Наоборот, сейчас хочу взять квартиру именно на последнем этаже. Чтобы без соседей на голове и прочих прелестей.

Итак, вариант 2 пока завис. Превратившись в альтернативу на 2шку в этом же районе и уехавшую до следующей недели хозяйку. Как мы решили, хотят за выхи найти покупателя без торга.

Смотрим дальше

Minx писал(а):
Итак, вариант 2 пока завис. Превратившись в альтернативу на 2шку в этом же районе и уехавшую до следующей недели хозяйку. Как мы решили, хотят за выхи найти покупателя без торга.

Смотрим дальше

Судя по описанием - какой то неликвид смотрите, в каком районе ищете, или просто подешевле ?

Смотрим от Теплого Стана и вверх по оранжевой ветке.

Смотрим то, на что хватает финансов, т.к. кредит не хочется брать. Что бы быстро сдавалась и легко подъехать.