купить однушку или двушку? 54 / 3867

Аня Моисеева писал(а):
Имея 5 лишних миллионов, я бы купила новостройку (даже знаю какую, но обойдемся без рекламы )
А возиться со стремительно дешевеющей арендой...
Невыгодно.

Покупайте новостройку, в тех местах, где их строят милионами квадратных метров и ВСЕ СДАЮТ, ка только получают ключи и доступ.. а потом пытайтесь ее продать, да, дороже, да на целых 500 -600 000.. вот уж где возня..и аренда там после ремонта( который как раз будет 500 000 стоить ) - 20 000 рублей, на четверых "приехалапоступатьинепоступила", вот уж точно возня..

Юлия Битузе

user_n1 писал(а):
Арбат, Арбат... Вот с сайта широко известного в широких кругах Алексея. Висит если я не ошибаюсь сильно больше месяца

3-шка, Смоленская, готова к сдаче
5 м/п, упер. Каменная Слобода (на карте), 3/6 этажного дореволюционного дома с лифтом. Кухня-гостиная: 20, спальня: 14 + гардеробная комната: 4, детская: 20, кабинет: 12, холл-коридор: 16, полтора с/у, высокие потолки. Полностью меблированная, по указанному назначению комнат, квартира с качественным ремонтом в винтажном стиле (мебель соответствующая): однотонные стены, на полу штучный паркет и кафель (с подогревом), четыре кондиционера, вся бытовая техника, вплоть до сушильной машины. Возможна замена или вывоз мебели. Оформляют резидентное разрешение на парковку. Мет. дверь, ДМФ, интернет. Цена: 120000 ₽ Залог: 1 мес. оплата. Готова к сдаче, просмотр в любое время, сдается БЕЗ комиссионных.

Так что 150К за однушку...

Дореволюционный дом и подъезд.. предполагаю какой, на К.Слободе только два дома с лифтом, это прекрасное место, но это не Арбат и не Старопименовский..сорри

Юлия Лурье писал(а):
Нет, не за 13 000 000, сегодня цена другая, но однушку за 12 000 000, купленную мною клиенту в декабре на Тишинской площади, сдали в феврале за 80 000(зафиксировали 1000 евро, так устраивает клиента) , конечно, с хорошим подъездом, конечно, с хорошим ремонтом.Двушку в Ясеневе и за такие деньги не сдать.

тут вопрос сколько ещё придется в эту супер-однушку вложить в плане ремонта и мебели. Человек за 80К с икеей не факт что будет жить.

Может таки лучше 2 в бибирево? :ya_hoo_oo:

user_n1 писал(а):
sticker писал(а):
Какой Арбат? Какие 5к$/мес?! Какие трёшки??!!
Только однушка. Только Бибирево. Только хардкор!

Ну кстати по аренде ничего доходнее эконома-совсем-эконома у метро никто так и не придумал

Кстати, Бибирево, которое выбрал клиент, по своим причинам, как и многие из вас, проживающие в ..(напомните, где?), сдали за 37 000..

какая разница что сдавать?
Вы получаете норму прибыли 1000 р за каждые ваши 200 000 р
Если у вас однушка стоит 8 млн и вы получаете 40 тыщ
то сдавая нечто что стоит 13 млн вы получите 62 тыщ , а скорее меньше.

Юлия Лурье писал(а):
user_n1 писал(а):
sticker писал(а):
Какой Арбат? Какие 5к$/мес?! Какие трёшки??!!
Только однушка. Только Бибирево. Только хардкор!

Ну кстати по аренде ничего доходнее эконома-совсем-эконома у метро никто так и не придумал

Кстати, Бибирево, которое выбрал клиент, по своим причинам, как и многие из вас, проживающие в ..(напомните, где?), сдали за 37 000..

войковская.

Рентополучатель писал(а):
какая разница что сдавать?
Вы получаете норму прибыли 1000 р за каждые ваши 200 000 р
Если у вас однушка стоит 8 млн и вы получаете 40 тыщ
то сдавая нечто что стоит 13 млн вы получите 62 тыщ , а скорее меньше.

интересно, чтоб объект еще дорожал. аренда сейчас не ахти какая.

Евгений Палько

sihska писал(а):
1. продать однушку и на образовавшиеся 13млн. купить нормальную двушку в том же районе
2. на 13млн. купить однушку но где нибудь в центре.

3. Купить на имеющиеся 5млн. еще одну недвижимость.
Потому что 2 телодвижения - продажа, покупка и ремонт - затратно. Лучше новострой в области, с отделкой и сразу сдавать.
4. Обсуждать что либо по поводу 1-ки в центре - вообще глупо - ликвидность 1-ки в спальнике всегда, в любой кризис выше, чем в центре.
По определению.

Относительно дорогих объектов почему-то не учитывается ремонт и мебель. Однушку у метро (пусть и выхино, пусть и с засаленными обоями, пусть и 30 метров) всегда можно сдать быстро. Не вкладываясь. Ну или вложившись на уровне 2х-3х месяцев аренды и сделав что-то самостоятельно (те же обои переклеить)

Подозреваю что при желании сдать в центре что-то тысяч за 100 - потребуется вложить в мебель и ремонт - миллион. а то и парочку. А это уже год-два сдачи. А потом и подновлять.

bhr писал(а):
Рентополучатель писал(а):
какая разница что сдавать?
Вы получаете норму прибыли 1000 р за каждые ваши 200 000 р
Если у вас однушка стоит 8 млн и вы получаете 40 тыщ
то сдавая нечто что стоит 13 млн вы получите 62 тыщ , а скорее меньше.

интересно, чтоб объект еще дорожал. аренда сейчас не ахти какая.

а что значит не ахти какая ?
это у вас запросы АХТИ КАКИЕ :hi_hi_hi:

6% годовых - думаю нормально.