Квартира м. университет 40 млн 524 / 27112

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
боже упаси от мосфильмовского)))
и ЛЭП вдоль дома и дублер кутузовского ... все это делает псевдобизнес-класс Мосфильмовского все более эфемерным..

могу посоветовать рассмотреть ЖК Дирижабль и ЖК Розмарин.
Если хотите территорию-тогда розмарин, 8га с парком, фонтанами, теннисным кортом и футбольным полем.
Если с семьей заезжаете - то свой частный детский сад и фитнес-клуб.
И от доминиона и шуваловского 10мин.
За 35-40млн можно взять полноценную 3шку 120м (30 млн) или 4шку 140м (35 млн).
Еще есть пара интересных комплексов в районе универа, но они вообще в стадии раскопок

Елена, спасибо большое за совет.

ЖК Розмарин. Честно говоря он мне по дизайну не нравится. Он какой-то безликий по стилистике и непонятной формы. И если сравнивать районы если ехать в центр на работу в будние дни - то это съедает не 10 минут а больше... Возможно, чтобы в него влюбиться нужно ехать смотреть....
ЖК Дирижабль. Тоже самое про дизайн и форму здания. Не удивлюсь если у них один и тот же застройщик...

ЖК Колизей посмотрите.

apertrov писал(а):
Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
ЖК Розмарин. Честно говоря он мне по дизайну не нравится. Он какой-то безликий по стилистике и непонятной формы. И если сравнивать районы если ехать в центр на работу в будние дни - то это съедает не 10 минут а больше... Возможно, чтобы в него влюбиться нужно ехать смотреть....
ЖК Дирижабль. Тоже самое про дизайн и форму здания. Не удивлюсь если у них один и тот же застройщик...

все верно, у всех свой дизайн и своя специфика
но вы же видели наверно внутренний двор доминиона с парковками и небольшой детской площадкой?
наверно видели и шуваловский с его внутренним двором, куда солнце даж не заглядывает :-(

мосфильмовский - о нем даже нечего сказать...

а Розмарин в отличие от них имеет полноценные 8 гектар внутреннего пространства...
до центра согласна, лететь не так быстро, но это если по профсоюзке...
а если на ленинский-там все летит с утра до вечера с его 10 полосами то :lol:

просто заезжайте посмотрите, за спрос денег не берут :lol:

Татьяна Костянова писал(а):
ЖК Колизей

ЖК Колизей смотрел, нормально, но не сказать, что прям то, что нужно. Если настроить половину ракурса на ЖК Шуваловский половину на ЖК Колизей - 2-й кажется старьем :-(

.

Меня очень волнует вопрос, на сколько сейчас завышены цены на эти элитные комплексы? Будут ли эти цены опускаться? Выбрал ли я не самое удачное время для покупки (если, да, то видите ли в ближайшей перспективе причины для спада)?

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
apertrov писал(а):
Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
ЖК Розмарин. Честно говоря он мне по дизайну не нравится. Он какой-то безликий по стилистике и непонятной формы. И если сравнивать районы если ехать в центр на работу в будние дни - то это съедает не 10 минут а больше... Возможно, чтобы в него влюбиться нужно ехать смотреть....
ЖК Дирижабль. Тоже самое про дизайн и форму здания. Не удивлюсь если у них один и тот же застройщик...

все верно, у всех свой дизайн и своя специфика
но вы же видели наверно внутренний двор доминиона с парковками и небольшой детской площадкой?
наверно видели и шуваловский с его внутренним двором, куда солнце даж не заглядывает
мосфильмовский - о нем даже нечего сказать...

а Розмарин в отличие от них имеет полноценные 8 гектар внутреннего пространства...
до центра согласна, лететь не так быстро, но это если по профсоюзке...
а если на ленинский-там все летит с утра до вечера с его 10 полосами то
просто заезжайте посмотрите, за спрос денег не берут

Обязательно подумаю над вашим предложением съездить посмотреть. В Доминион и Шуваловском был. В Доминион внутренний дворик с детской площадкой - согласен, не разгуляешься, но там есть прогулочная зона с спортивными коробками и зеленью, не очень большая но все же не плохо и безопасно!

Я даже фоток наделал, когда в Доминион был:

apertrov писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
ЖК Колизей

ЖК Колизей смотрел, нормально, но не сказать, что прям то, что нужно. Если настроить половину ракурса на ЖК Шуваловский половину на ЖК Колизей - 2-й кажется старьем .

Меня очень волнует вопрос, на сколько сейчас завышены цены на эти элитные комплексы? Будут ли эти цены опускаться? Выбрал ли я не самое удачное время для покупки (если, да, то видите ли в ближайшей перспективе причины для спада)?

Так скажем, люди, имеющие там квартиры - люди не бедные. И как правило,в 90% (если не больше) случаев, эти квартиры у них не единственные. Они имеют еще и другие квартиры и загородные дома. Многие квартиры покупались на время учебы детей, а в другое время просто сдаются в аренду. Кстати, там очень много арендных квартир. Таким образом, чтобы собственники такого жилья снизились, нужно чтобы деньги им были нужно очень-очень. А это не так часто бывает.
К примеру, в бюджетном жилье, где альтернатива, всегда можно найти более дешевый вариант альтернативы и тем самым снизить стоимость продаваемой квартиры.
Но в тех местах, где смотрите Вы, нет продаж почти с альтернативами.
ИХМО. Цены в элитных комплексах с хорошим расположением будут снижаться в самую последнюю очередь.

apertrov писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
ЖК Колизей

Меня очень волнует вопрос, на сколько сейчас завышены цены на эти элитные комплексы? Будут ли эти цены опускаться? Выбрал ли я не самое удачное время для покупки (если, да, то видите ли в ближайшей перспективе причины для спада)?

ну ситуация с переоценкой - это палка о двух концах :lol:

везде ценник упал, тк валюта стартанула очень хорошо
с одной стороны, это минус тк нервно себя чувствуют те, кто купил для перепродажи...
с другой стороны, если раньше ценник в данных ЖК стартовал с 350тыс/метр, сейчас застройщики куда адекватнее инвесторов - ценник опустился до 250тысяч.
наличности мало, поэтому выбор ваш - торгуйтесь и покупайте! :ki_ss:

apertrov
Можно посмотреть точечную застройку между проспектами Ленинским и Вернадского. Там лет 7-8 назад впихнули несколько башен. Названия не знаю. Но эти дома в хороших местах и дешевле перечисленных Вами ЖК. Еще неплохие относительно новые дома " Квартал на Ленинском" и точечные по Удальцова. Там есть дорогие и совсем дешевые для переселенцев из пятиэтажек.

Татьяна Костянова писал(а):
apertrov писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
ЖК Колизей

ЖК Колизей смотрел, нормально, но не сказать, что прям то, что нужно. Если настроить половину ракурса на ЖК Шуваловский половину на ЖК Колизей - 2-й кажется старьем .

Меня очень волнует вопрос, на сколько сейчас завышены цены на эти элитные комплексы? Будут ли эти цены опускаться? Выбрал ли я не самое удачное время для покупки (если, да, то видите ли в ближайшей перспективе причины для спада)?

Так скажем, люди, имеющие там квартиры - люди не бедные. И как правило,в 90% (если не больше) случаев, эти квартиры у них не единственные. Они имеют еще и другие квартиры и загородные дома. Многие квартиры покупались на время учебы детей, а в другое время просто сдаются в аренду. Кстати, там очень много арендных квартир. Таким образом, чтобы собственники такого жилья снизились, нужно чтобы деньги им были нужно очень-очень. А это не так часто бывает.
К примеру, в бюджетном жилье, где альтернатива, всегда можно найти более дешевый вариант альтернативы и тем самым снизить стоимость продаваемой квартиры.
Но в тех местах, где смотрите Вы, нет продаж почти с альтернативами.
ИХМО. Цены в элитных комплексах с хорошим расположением будут снижаться в самую последнюю очередь.

Татьяна, я тоже так думаю, но встречаю людей, которым нужны деньги якобы срочно для бизнеса а ужаться в цене квартиры в 36 даже на 1 млн не хотят. Казалось бы что такое 1 млн среди 36

Просто я к чему. Квартиры, которые стоили в ноябре 2014 35 млн взлетели в декабре до 50 млн. Доллар не плохо откатился до 50 за ye, а квартиры не откатывались в цене до сих пор...

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
apertrov писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
ЖК Колизей

Меня очень волнует вопрос, на сколько сейчас завышены цены на эти элитные комплексы? Будут ли эти цены опускаться? Выбрал ли я не самое удачное время для покупки (если, да, то видите ли в ближайшей перспективе причины для спада)?

ну ситуация с переоценкой - это палка о двух концах
везде ценник упал, тк валюта стартанула очень хорошо
с одной стороны, это минус тк нервно себя чувствуют те, кто купил для перепродажи...
с другой стороны, если раньше ценник в данных ЖК стартовал с 350тыс/метр, сейчас застройщики куда адекватнее инвесторов - ценник опустился до 250тысяч.
наличности мало, поэтому выбор ваш - торгуйтесь и покупайте!

Что-то не чувствуется преимущества в наличке, звонишь людям при цене 42.5 - предлагаешь 40 - им не интересно. :ny_tik:

Lea ** писал(а):
apertrov
Можно посмотреть точечную застройку между проспектами Ленинским и Вернадского. Там лет 7-8 назад впихнули несколько башен. Названия не знаю. Но эти дома в хороших местах и дешевле перечисленных Вами ЖК. Еще неплохие относительно новые дома " Квартал на Ленинском" и точечные по Удальцова. Там есть дорогие и совсем дешевые для переселенцев из пятиэтажек.

Все мои поиски как раз с Кварта на Ленинском (думал идеальное место, чтобы остановиться на нем) и начались - там квартиры примерно в тот бюджет, который я смотрю, но опять же если сравнить район с университетом - значительно проигрывает, а грань в цене размыта очень сильно - т.е. практически тот же ценник, что в Доминион и Шуваловском.

Не могли бы наводку (про точечные застройки) более точную дать, не представляю даже где на карте искать, рядом какая улица второстепенная проходит?

ТС посмотрите Эмеральд на Ленинском.
Неплохое расположение и вроде симпатичные башенки) пара клиенов купили там жилье, пока довольны...
единственное правда, жк сдать пока не могут, госкомиссию уже пару раз переносят :-(