Как я покупала дом или хочу быть риэлтором...... 112 / 7822
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
15 июл. 2015
Меня то же посетила эта мысль с загородкой после того, как себе покупала)))
Сюда скопирую - я до сих пор под впечатлением
Сейчас уже прошел месяц спустя этих знатных событий, потому... решила все-таки поделиться этим увлекательным приключением)) Тем, что встречалось чаще всего.
Сначала была идея искать дома, но посмотрев на сомнительное качество строительства, поняла, что снова строю.
Про дома не буду. Фундаменты без учета грунтов и т.д. - это отдельная печаль, более уместная для строительного форума.
Напишу немного только о том, как покупала землю. Ситуацию по документам сознательно опускаю, это отдельная история, как и с домами.
Только практически поголовно встречающиеся моменты, с которыми столкнулась, как покупатель.
3 месяца искала землю не потому, что времени совсем не уделяла, а потому что тратила время впустую, очень много впустую.
Не спорю, что риэлторы будучи покупателями - непростой и даже противный народ.
Может быть я даже не права и загородник не обязан это все знать.
Может быть так и должно быть, но то что было... оно... как бы так сказать... очень грустно.
За то вспомнила, как материться.
Если бы употребляла спиртное, то 100% ушла бы в запой.
Будущим покупателям земельных участков посвящается...
Если однажды вам пришла в голову идея купить землю, то 1) Купите себе хороших успокоительных, 2) Сразу много купите, потому что путь не близкий 3)Принимать начинайте их заранее строго по инструкции 4) В путь.
Будьте готовы к общению с загородниками, которые в подавляющем большинстве:
1. О местах расположения объектов не знают и даже по карте не ориентируются, где конкретно находятся их объекты.
А как они объясняют, как проехать к объекту - песТня. Географический кретинизм рулит. При этом они не ездят на показы!
Ну ладно город - на фиг ездить, если найти объект нисколько не проблемно. Но загород-то, где как попало и порой по-идиотски людьми с отклонениями в психике нарезаны участки?
Как мне угадать какой твой, если до него и после него есть участки без колышков, если части новых улиц просто нет на карте или они где-то сходятся и расходятся, не имея прикрепленных названий, и т.д. Не поможет мне публичная кадастровая карта. Тупо не найти, если сам там уже не был.
2. Не знают о том, проходят ли какие-нибудь коммуникации по самому участку, хотя таблички на заборах есть, люки никто не прячет, но они упорно НЕ знают.
"Табличка? А что это?" - б..ь, газовая труба это с диаметром 40 см идет от этой точки до вот той. И судя по надписям, магистральная и охранная зона газовых инженерных коммуникаций у конкретно такой стала с 2011 года 20 метров в соответствии с СП62.133.2011 "Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002" с 20.05.2011г. ". Это она раньше была 10, а сейчас уже 20 - теперь пришел Газпром и под снос все, что ты настроил.
Нельзя строить там и даже цветочки там с корневой системой максимум до 30 см только можно, хоть газпромовцы и против. Труба рванет - все считай, что стеклянное, потому и нельзя строить.
На что мне отвечают эти чуда - "А все строят".
А практику судебную посмотри, что с этими постройками после визита тех же газпромовцев бывает. Сервитут здесь есть, даже если в документах его нет, он все равно есть. Это, зайка, огород. Прекрасный огород, на котором я не могу строить, потому что тут охранная зона инженерных коммуникаций - от центра трубы отступи по 10м в каждую сторону, а с другой стороны мне еще 5 метров от красной линии улицы надо отступить, а значит дом я могу поставить, с учетом отступов от соседей только размером 2Х30. кому нужен дом шириной 2 метра длиной 30 метров? Не знаю таких людей, а им таких наверное много попадается. Может лилипуты какие покупают такое?
3. О том, где границы участков. Ширина-длина какие. "Ну это где-то здесь".
Где-то здесь оказалось 7 метров с начале участка и 5,3 в конце участка шириной и 162 метра длиной. Всем говорю, что мне под дом. Зачем они меня туда тащат смотреть? Это что за дом размером 1Х162? Кто-нибудь видел такой дом? Это вообще сколько соток?
4. "Назначение? Категория? Да это не важно. Все строят."
Ага-ага.
5. О коммуникациях по границам.
Имейте в виду, что они никогда не указывают по границам чего коммуникации.
Чаще всего это значит.
Газ... Ну как газ... не газ даже, а подстанция понижающая, которая когда-нибудь будет работать, оказалась на пороге населенного пункта . Если у домов нет этих специфических дымоходов, то и газа в них нет) Табличек входа газовых труб нет? значит газа нет))) А подстанция есть, но газа все равно нет, но когда-нибудь будет... лет через 5-7-8))
По электричеству мощностей нет или оно будет только в следующем году. Скважина. Септик. Это нынче называется - "все коммуникации по границе".
Имейте в виду, что наличие коммуникаций в населенном пункте, да пусть даже на соседнем участке у соседа, еще НЕ говорит о том, что вы сможете к ним подключиться. Может не хватать мощностей для еще одного подключения, трубы могут быть уложены так, что тетрис нервно курит, потому преградой будут физические причины.
6. О подъезде к участку.
"Подъезд асфальтированный". Ага, всего-то в 1-2-3 км от участка.
7. "Что это серым на карте рядом? Это то же участки наверное, СНТ какое-то, а вообще я не знаю".
Животное, ты почему там не было и ничего не знаешь о населенном пункте и что в нем есть, чего нет? Кто за тебя должен знать, что это производственное предприятие, которое работает между прочим. Неужели ты думаешь, что я не узнаю где и что, покупая для себя?
8. "Ну да, соседям к своему участку не пройти, кроме как через этот, а вы им ключ дадите и они сами ходить будут". Никакого сервитута здесь нет.
Зашибись... крылья должно быть у соседей отросли))) а я всю жизнь мечтала о сервитуте и посторонних людях за такие деньги))))
9. Здесь очень сырой участок? Сколько вода держится? Когда уходит? Какая почва? "Нет, ну что Вы. Совершенно сухой участок."
А мать-и-мачеха с листьями аж лопухами, кочки и мшистая поросль на открытом месте без деревьев по всему участку - это не болотце ни разу. И соседи за зря по уровню на полметра подняли свой участок. Наверное потому что болотцем здесь не пахнет. У меня конечно не 100% зрение, НО я же не слепая))))
В общем, ценообразование и продажи кривые в загороде только потому, что очень немногие умеют с ним работать. Клиенты нормально бы продавали и покупали, если бы некоторые сочли возможным нормально работать.
Я посмотрела точно более 50 участков, продаваемых 35-40 агентами, из которых в загороде относительно ориентировались только ДВОЕ, но к сожалению, каждый только в пределах одного-двух населенных пунктов...
Грустно это все.
И еще... о коммуникациях...
Люди добрые, когда вам ведут коммуникации - это далеко не всегда хорошо и может быть даже отвратительно.
Думайте, где и как Вы соглашаетесь или разрешаете их провести. Советуйтесь же в конце концов хоть с кем-нибудь!
Один неверный шаг и ваша земля становится огородом, на котором нельзя НИЧЕГО, а собственность, стоившая миллионы, хоть и со всеми коммуникациями, НО моментально обесценится. Ее купят разве что пенсионерки какие-нибудь тысяч за 100 рублей в лучшем случае, чтобы картошку выращивать. И все ваши попытки продать хотя бы за столько же, за сколько продал сосед, у которого эти коммуникации не прошли по участку, не увенчаются успехом. Сами будете на нем картошку выращивать.
Удачи вам, будущие покупатели.
Мне в конце концов повезло, повезет и вам.
Сюда скопирую - я до сих пор под впечатлением
Сейчас уже прошел месяц спустя этих знатных событий, потому... решила все-таки поделиться этим увлекательным приключением)) Тем, что встречалось чаще всего.
Сначала была идея искать дома, но посмотрев на сомнительное качество строительства, поняла, что снова строю.
Про дома не буду. Фундаменты без учета грунтов и т.д. - это отдельная печаль, более уместная для строительного форума.
Напишу немного только о том, как покупала землю. Ситуацию по документам сознательно опускаю, это отдельная история, как и с домами.
Только практически поголовно встречающиеся моменты, с которыми столкнулась, как покупатель.
3 месяца искала землю не потому, что времени совсем не уделяла, а потому что тратила время впустую, очень много впустую.
Не спорю, что риэлторы будучи покупателями - непростой и даже противный народ.
Может быть я даже не права и загородник не обязан это все знать.
Может быть так и должно быть, но то что было... оно... как бы так сказать... очень грустно.
За то вспомнила, как материться.
Если бы употребляла спиртное, то 100% ушла бы в запой.
Будущим покупателям земельных участков посвящается...
Если однажды вам пришла в голову идея купить землю, то 1) Купите себе хороших успокоительных, 2) Сразу много купите, потому что путь не близкий 3)Принимать начинайте их заранее строго по инструкции 4) В путь.
Будьте готовы к общению с загородниками, которые в подавляющем большинстве:
1. О местах расположения объектов не знают и даже по карте не ориентируются, где конкретно находятся их объекты.
А как они объясняют, как проехать к объекту - песТня. Географический кретинизм рулит. При этом они не ездят на показы!
Ну ладно город - на фиг ездить, если найти объект нисколько не проблемно. Но загород-то, где как попало и порой по-идиотски людьми с отклонениями в психике нарезаны участки?
Как мне угадать какой твой, если до него и после него есть участки без колышков, если части новых улиц просто нет на карте или они где-то сходятся и расходятся, не имея прикрепленных названий, и т.д. Не поможет мне публичная кадастровая карта. Тупо не найти, если сам там уже не был.
2. Не знают о том, проходят ли какие-нибудь коммуникации по самому участку, хотя таблички на заборах есть, люки никто не прячет, но они упорно НЕ знают.
"Табличка? А что это?" - б..ь, газовая труба это с диаметром 40 см идет от этой точки до вот той. И судя по надписям, магистральная и охранная зона газовых инженерных коммуникаций у конкретно такой стала с 2011 года 20 метров в соответствии с СП62.133.2011 "Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002" с 20.05.2011г. ". Это она раньше была 10, а сейчас уже 20 - теперь пришел Газпром и под снос все, что ты настроил.
Нельзя строить там и даже цветочки там с корневой системой максимум до 30 см только можно, хоть газпромовцы и против. Труба рванет - все считай, что стеклянное, потому и нельзя строить.
На что мне отвечают эти чуда - "А все строят".
А практику судебную посмотри, что с этими постройками после визита тех же газпромовцев бывает. Сервитут здесь есть, даже если в документах его нет, он все равно есть. Это, зайка, огород. Прекрасный огород, на котором я не могу строить, потому что тут охранная зона инженерных коммуникаций - от центра трубы отступи по 10м в каждую сторону, а с другой стороны мне еще 5 метров от красной линии улицы надо отступить, а значит дом я могу поставить, с учетом отступов от соседей только размером 2Х30. кому нужен дом шириной 2 метра длиной 30 метров? Не знаю таких людей, а им таких наверное много попадается. Может лилипуты какие покупают такое?
3. О том, где границы участков. Ширина-длина какие. "Ну это где-то здесь".
Где-то здесь оказалось 7 метров с начале участка и 5,3 в конце участка шириной и 162 метра длиной. Всем говорю, что мне под дом. Зачем они меня туда тащат смотреть? Это что за дом размером 1Х162? Кто-нибудь видел такой дом? Это вообще сколько соток?
4. "Назначение? Категория? Да это не важно. Все строят."
Ага-ага.
5. О коммуникациях по границам.
Имейте в виду, что они никогда не указывают по границам чего коммуникации.
Чаще всего это значит.
Газ... Ну как газ... не газ даже, а подстанция понижающая, которая когда-нибудь будет работать, оказалась на пороге населенного пункта . Если у домов нет этих специфических дымоходов, то и газа в них нет) Табличек входа газовых труб нет? значит газа нет))) А подстанция есть, но газа все равно нет, но когда-нибудь будет... лет через 5-7-8))
По электричеству мощностей нет или оно будет только в следующем году. Скважина. Септик. Это нынче называется - "все коммуникации по границе".
Имейте в виду, что наличие коммуникаций в населенном пункте, да пусть даже на соседнем участке у соседа, еще НЕ говорит о том, что вы сможете к ним подключиться. Может не хватать мощностей для еще одного подключения, трубы могут быть уложены так, что тетрис нервно курит, потому преградой будут физические причины.
6. О подъезде к участку.
"Подъезд асфальтированный". Ага, всего-то в 1-2-3 км от участка.
7. "Что это серым на карте рядом? Это то же участки наверное, СНТ какое-то, а вообще я не знаю".
Животное, ты почему там не было и ничего не знаешь о населенном пункте и что в нем есть, чего нет? Кто за тебя должен знать, что это производственное предприятие, которое работает между прочим. Неужели ты думаешь, что я не узнаю где и что, покупая для себя?
8. "Ну да, соседям к своему участку не пройти, кроме как через этот, а вы им ключ дадите и они сами ходить будут". Никакого сервитута здесь нет.
Зашибись... крылья должно быть у соседей отросли))) а я всю жизнь мечтала о сервитуте и посторонних людях за такие деньги))))
9. Здесь очень сырой участок? Сколько вода держится? Когда уходит? Какая почва? "Нет, ну что Вы. Совершенно сухой участок."
А мать-и-мачеха с листьями аж лопухами, кочки и мшистая поросль на открытом месте без деревьев по всему участку - это не болотце ни разу. И соседи за зря по уровню на полметра подняли свой участок. Наверное потому что болотцем здесь не пахнет. У меня конечно не 100% зрение, НО я же не слепая))))
В общем, ценообразование и продажи кривые в загороде только потому, что очень немногие умеют с ним работать. Клиенты нормально бы продавали и покупали, если бы некоторые сочли возможным нормально работать.
Я посмотрела точно более 50 участков, продаваемых 35-40 агентами, из которых в загороде относительно ориентировались только ДВОЕ, но к сожалению, каждый только в пределах одного-двух населенных пунктов...
Грустно это все.
И еще... о коммуникациях...
Люди добрые, когда вам ведут коммуникации - это далеко не всегда хорошо и может быть даже отвратительно.
Думайте, где и как Вы соглашаетесь или разрешаете их провести. Советуйтесь же в конце концов хоть с кем-нибудь!
Один неверный шаг и ваша земля становится огородом, на котором нельзя НИЧЕГО, а собственность, стоившая миллионы, хоть и со всеми коммуникациями, НО моментально обесценится. Ее купят разве что пенсионерки какие-нибудь тысяч за 100 рублей в лучшем случае, чтобы картошку выращивать. И все ваши попытки продать хотя бы за столько же, за сколько продал сосед, у которого эти коммуникации не прошли по участку, не увенчаются успехом. Сами будете на нем картошку выращивать.
Удачи вам, будущие покупатели.
Мне в конце концов повезло, повезет и вам.
15 июл. 2015
У агентов загородки- тяжкий труд. Особенно показы. Раньше брали деньги за показы, что вполне справедливо. Кататься несколько месяцев и в результате вообще ничего не получить- это очень обидно.
15 июл. 2015
Maravilla писал(а):У агентов загородки- тяжкий труд. Особенно показы. Раньше брали деньги за показы, что вполне справедливо. Кататься несколько месяцев и в результате вообще ничего не получить- это очень обидно.
У них обычно есть предоплата по договору и комиссии не нам, городу, чета.
И потом далеко не все из них едут на показы.
Один мне понравился: "Я там на участке чучело в шортах поставил на трубе. Как чучело увидите - это и есть мой участок."
Последний раз редактировалось Asti495 15.07.15, 22:39, всего редактировалось 1 раз.
15 июл. 2015
Asti495 писал(а):У них обычно есть предоплата и комиссии не нам, городу, чета.
А если ничего не подберут- предоплату возвращают?
15 июл. 2015
Дивен рынок загородки - там люди покупают объекты вопреки всем усилиям риэлторов не продать..
А я опять как дура, увидела документы с адресом и уже наполовину приняла решение купить,пока доехала до участка - созрела еще на 40 процентов, ну, и вышла из машины, вдохнула воздух, сработали оставшиеся 10 процентов решимости и сказала - беру..и рассказать нечего больше
даже второго не посмотрела, не то, что 40-ого..у меня и денег, кстати, не было, пришлось начать их искать, занимать, а то неудобно - сказала же беру, надо брать..
всем бы таких клиентов..
А я опять как дура, увидела документы с адресом и уже наполовину приняла решение купить,пока доехала до участка - созрела еще на 40 процентов, ну, и вышла из машины, вдохнула воздух, сработали оставшиеся 10 процентов решимости и сказала - беру..и рассказать нечего больше
даже второго не посмотрела, не то, что 40-ого..у меня и денег, кстати, не было, пришлось начать их искать, занимать, а то неудобно - сказала же беру, надо брать..всем бы таких клиентов..
Последний раз редактировалось Юлия Битузе 15.07.15, 22:42, всего редактировалось 1 раз.
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
15 июл. 2015
Maravilla писал(а):А если ничего не подберут- предоплату возвращают?
За подбор ничего не брали. Я же себе риэлтора нанять пыталась сначала, а в итоге самой пришлось.
Я имела в виду продажу. С собственников берут.
15 июл. 2015
Юлия Лурье писал(а):Дивен рынок загородки - там люди покупают объекты вопреки всем усилиям риэлторов не продать..
А я опять как дура, увидела документы с адресом и уже наполовину приняла решение купить,пока доехала до участка - созрела еще на 40 процентов, ну, и вышла из машины, вдохнула воздух, сработали оставшиеся 10 процентов решимости и сказала - беру..и рассказать нечего больше даже второго не посмотрела, не то, что 40-ого..у меня и денег, кстати, не было, пришлось начать их искать, занимать, а то неудобно - сказала же беру, надо брать..
всем бы таких клиентов..
Юля, ты просто мечта и где-то даже рай загородников)))
А я видимо их ад
Но вот еще раз убедилась на своей шкурке, что при подборе загорода нельзя клиентов везти, предварительно не отсмотрев все варианты самой, чтобы напрасно время не терять.
Последний раз редактировалось Asti495 15.07.15, 22:49, всего редактировалось 1 раз.
15 июл. 2015
Ида Зибелин писал(а):Lea ** писал(а):Прочитала ваше щадящее риэлторов повествование и могла бы добавить, но воздержусь в надежде на то, что придут в загородку надежные, заинтересованные и просто порядочные люди...
Леечка, вы нереальная оптимистка, что мне в вас и нравится.
А я суровый экономист.
Посчитаем вместе КПД загородной сделки, который нам так подробно описала Ольга Викторовна, спасибо ей за это большое.
Для краткости будем в дальнейшем называть её О.В.
Для выхода на сделку О.В. самостоятельно отсмотрела 67 домов.
Упростим задачу, решим, что все эти дома были в рекламе одного риэлтора.
Который (надежный и порядочный) ездил с ней на каждый просмотр.
Ида Зибелин
Вообще-то комиссия риэлтора при удачном завершении сделки начинается от миллиона при стоимости от 18-20 млн. И может быть значительно больше, если дом продается безнадежно долго.
На нынешнем рынке главное - продать. Сын смотрел отфильтрованные нашим риэлтором варианты, на просмотры ездил в основном сам и дом показывал риэлтор продавца. Несколько раз нас нагло подводили риэлторы просто потому, что на почту присылали чужие документы и дом оказывался по факту не кирпичным, а , к примеру, блочным. Тоись эти товарищи в расчете на дураков-олухов теряли с нами время. Патамушта без проверки навскидку документов загородку лучше и не смотреть - много ляпов в бумагах, без суда их в нормальное состояние не привести. Вранье с коммуникациями. Но сын укрепился юристом со специализацией по земле и приятелем - прорабом. Такшта надуть нас не удавалось. Это я только о том, что эти самые риэлторы от продавца не помогают, а всячески препятствуют продаже домов. Ну и наезжают, извините, совсем как бандюганы. КПД у таких даже рассчитывать не надо - все уходит в гудок, есть у меня смутные подозрения, что не услугами они свои денежки зарабатывают... Все строго ИМХО. Леечка - шланг? 
Сколько дурака ни учи - он просто будет больше знать. Не риэлтор
15 июл. 2015
не правда ли, покупка дома- очень волнующее переживание , просто приключение и захватывает больше, чем покупка квартиры!
15 июл. 2015
pantomima писал(а):Раздела подходящего не нашла, поэтому пишу сюда.
Надеюсь модераторы не будут против, о покупке дома я обещала отписаться, да и может быть опыт мой будет кому-то полезен.
Поздравляю!
Пиши еще, нам интересно.
И фотки выкладывай!
Без фото не считается:)
Никого не ищу и вообще меня тут нет)
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Sergey+, xirikiri, Любезная Снегурочка и 18 гостей
