Количество сделок с недвижимостью в мае упало 27 / 1407

DmitryB писал(а):
Святослав, Вы всегда давали довольно взвешенные и интересные прогнозы. Каким видите рынок в ближайшей перспективе?!

Даже и не знаю, пока вижу что вторичка будет продолжать падат, а вот первичка расти или по крпйней мере не снижаться.
Первичка с льготной ипотекой вымает весь спрос с рынка. :ne_vi_del:

Вторичка хочет продать и купить новострой. Пока в продажу идут в основном арендные или "вторые" квартиры. :ne_vi_del:

Формула этого года возможно будущего года: "Дешевле за ту же площадь (что бы денюжка осталась) или большее за те же деньги (воспользоваться моментом - поменять "старье" на "новьё")..." :du_ma_et:

Святослав Теплов писал(а):
DmitryB писал(а):
Святослав, Вы всегда давали довольно взвешенные и интересные прогнозы. Каким видите рынок в ближайшей перспективе?!

Даже и не знаю, пока вижу что вторичка будет продолжать падат, а вот первичка расти или по крпйней мере не снижаться.
Первичка с льготной ипотекой вымает весь спрос с рынка.
Вторичка хочет продать и купить новострой. Пока в продажу идут в основном арендные или "вторые" квартиры.
Формула этого года возможно будущего года: "Дешевле за ту же площадь (что бы денюжка осталась) или большее за те же деньги (воспользоваться моментом - поменять "старье" на "новьё")..."

Я надеялся, что не продлят льготную ипотеку на новострой. Это оживило бы, вторичный рынок.

Святослав Теплов писал(а):
DmitryB писал(а):
Святослав, Вы всегда давали довольно взвешенные и интересные прогнозы. Каким видите рынок в ближайшей перспективе?!

Даже и не знаю, пока вижу что вторичка будет продолжать падат, а вот первичка расти или по крпйней мере не снижаться.
Первичка с льготной ипотекой вымает весь спрос с рынка.
Вторичка хочет продать и купить новострой. Пока в продажу идут в основном арендные или "вторые" квартиры.
Формула этого года возможно будущего года: "Дешевле за ту же площадь (что бы денюжка осталась) или большее за те же деньги (воспользоваться моментом - поменять "старье" на "новьё")..."

Как вы считаете какой процент при прочих равных льготная ипотека даёт минус к цене вторички ?

В Москве продано в 1,5 раза больше новостроек

6.06.2016
По итогам мая 2016 Росреестр Москвы зарегистрировал 10 690 переходов прав на жильё по договорам купли-продажи (мены). Снижение к показателям апреля – 15,9%. Однако праздники в первую очередь отражаются на активности именно вторичного рынка.

Количество зарегистрированных ДДУ изменилось незначительно – минус 1,9%, и составило 2 482 ед. Ипотечных сделок зафиксировано 3 634 ед., или минус 4,5% от значения прошлого месяца.

Тем не менее по результатам марта – мая*, ситуация следующая:

В сумме переходов прав по ДКП (мены) было 36 767. Это на 16,1% выше значения того же периода 2015 года (31 672), но на 23,6% меньше, чем в 2014 (48 121).

За это же время зарегистрировано 7 692 ДДУ. Рост +53,9 и +40,1% к соответствующим показателям 2015 и 2014.

Ипотечных сделок за последние 3 месяца зафиксировано 11 023. Это +30% и –4,6% к цифрам аналогичных периодов прошлого и позапрошлого годов.

Телефон зазвонил,в мае молчал.

Юбиляр писал(а):
Как вы считаете какой процент при прочих равных льготная ипотека даёт минус к цене вторички ?

Просто люди считать не умеют
Условия: Ипотечный кредит 1.5 млн. на 10 лет
Льготная ипотека 12%
ежемесячный платёж 21 521 руб.
Обычная ипотека 14%
ежемесячный платёж 23 290 руб.
Разница копеечная :mi_ga_et:

Юбиляр писал(а):
какой процент при прочих равных льготная ипотека даёт минус к цене вторички ?

Никакого. Это разная, слабопересекающаяся ЦА, кто покупает вторичку и новостройки.

DmitryB писал(а):
Просто люди считать не умеют
Условия: Ипотечный кредит 1.5 млн. на 10 лет
Льготная ипотека 12%
ежемесячный платёж 21 521 руб.
Обычная ипотека 14%
ежемесячный платёж 23 290 руб.
Разница копеечная

Считать не умеют и те, кто думают что считать умеют.
На круг там совсем не копеечная разница выходит между 12 и 14, даже на 10 лет.
А берут и на 20 и побольше, плюс без уверенности что будет возможность досрочки.
К тому же 1,5 это весьма скромный и почти не ипотечный, а скорее потреб- авто- кредит.
И разницу надо считать с каких-нибудь 4-5кк, тогда просветление быстрее накроет какая там разница.

труба шатал писал(а):
DmitryB писал(а):
Просто люди считать не умеют
Условия: Ипотечный кредит 1.5 млн. на 10 лет
Льготная ипотека 12%
ежемесячный платёж 21 521 руб.
Обычная ипотека 14%
ежемесячный платёж 23 290 руб.
Разница копеечная

Считать не умеют и те, кто думают что считать умеют.
На круг там совсем не копеечная разница выходит между 12 и 14, даже на 10 лет.
А берут и на 20 и побольше, плюс без уверенности что будет возможность досрочки.
К тому же 1,5 это весьма скромный и почти не ипотечный, а скорее потреб- авто- кредит.
И разницу надо считать с каких-нибудь 4-5кк, тогда просветление быстрее накроет какая там разница.

200+тысяч без учета капитализации% за десяток+ лет для него фигня. Инвестор, чё.

*** писал(а):
Юбиляр писал(а):
какой процент при прочих равных льготная ипотека даёт минус к цене вторички ?

Никакого. Это разная, слабопересекающаяся ЦА, кто покупает вторичку и новостройки.

Ну почему же, если выбор заходи и живи: новостройка с готовым ремонтом и вторичка такая же - то буду думать, чего же взять из них?