Влияет ли на цену объединение 3-х комнатной квартиры и однокомнатной? 38 / 1073

Олег, конструкция хороша тем, что трансформируется под конкретные нужды. Нужны 3 изолированные комнаты, пожалуйста (на схеме они кстати и изображены, просто Вы, видимо, плохо читаете схемы). Нужны 2 отдельные квартиры, и это возможно. Закутки, как Вы выразились, это просторная гардеробная, кладовая для инструментов и детского транспорта и большой шкаф в прихожей.
На схеме однокомнатная в виде студии, да. В реале пока однокомнатная с крохотной кухней. Я сторонник студий, т.к. по мне это много удобнее, чем кухня и гостиная отдельно.
Какой бы альтернативный вариант Вы предложили мне рассмотреть, учитывая, что мне нужны 3 изолированные комнаты, просторная кухня-гостиная и места для хранения вело-транспорта, в 15 мин ходьбы от м.Водный стадион - по цене не дороже 16 млн?

а вы кусок общественного коридора на вашем плане прирезали к вашей квартире?

Червяков Игорь писал(а):
Олег, я уже написал выше, что вы ошибаетесь и слово ВСЕГДА дороже, очень часто неуместно. )

Со всем моим глубоким уважением вынужден с вами не согласиться. Отдельные объекты будут дороже. Если вам так не нравится слово всегда, готов заменить его на "в большинстве случаев". :lol:

ASN писал(а):
Нужны 3 изолированные комнаты, пожалуйста (на схеме они кстати и изображены, просто Вы, видимо, плохо читаете схемы).

О как. Схемы я читаю хорошо. Просто на Вашей схеме двери отсутствуют, как таковые. Если в ПЕРВУЮ по коридору комнату у Вас стоит двухстворчатая дверь - это изолированная комната. Если просто проем (арка) - проходная.

ASN писал(а):
Какой бы альтернативный вариант Вы предложили мне рассмотреть, учитывая, что мне нужны 3 изолированные комнаты, просторная кухня-гостиная и места для хранения вело-транспорта, в 15 мин ходьбы от м.Водный стадион - по цене не дороже 16 млн?

Вот тут не совсем понял вопроса. Вам нужна пятикомнатная квартира в районе метро Водный стадион по хорошей цене? Или как? Что имеется в виду под альтернативой?

И.

У Вас, судя по схеме, крайне специфичный вариант получился. И на мой взгляд, для начала надо понять, интересен ли будет такой вариант кому-то ... кроме Вас. И по какой цене. С учетом объединения квартир, кухонь, санузлов и всего остального. Потому как ... того, что у Вас нарисовано, в II-29 быть не может по определению. А значит, все внутри со страшной силой сносилось и переносилось.

Это я ни разу не в плане критики ... а чисто в плане реализуемости проекта, как такового. Потому как, самые сложные квартиры в продаже, это квартиры с ДИЗАЙНЕРСКИМ ремонтом.

Олег Назаров писал(а):
Это я ни разу не в плане критики ... а чисто в плане реализуемости проекта, как такового. Потому как, самые сложные квартиры в продаже, это квартиры с ДИЗАЙНЕРСКИМ ремонтом.

это так
чем более чудное воплощение - по цвету или по планировке - тем тяжелее продать
однако вы нам еще ничего не сказали про вид из окна и подъезд, двор и парковку, наверняка это тоже будет заботить покупателей, если только это не семья цыган

ASN писал(а):
Повлияет ли как-то на цену данное объединение, если продавать как 4к.кв. и если да, то на сколько в абсолютных цифрах?

Объединение соседних квартир вошло в моду в начале-середине 90-х, когда имелся острый дефицит больших площадей.
Особенно в престижных районах.

В частности, в Крылатском разница цен "спарок" 3+1 или 2+2 с аналогами "в розницу" доходила до 15-20% с учетом вида из окон.
Но, времена меняются. Большие площади перестали быть редкостью, и сегодня следует четко определять их наличие в данной локации, дабы не драть ценник при наличии массы аналогов.
И наоборот. При отсутствии аналогов и наличии спроса могут оправдаться самые смелые Ваши ожидания. )

ASN писал(а):
Олег, конструкция хороша тем, что трансформируется под конкретные нужды. Нужны 3 изолированные комнаты, пожалуйста (на схеме они кстати и изображены, просто Вы, видимо, плохо читаете схемы). Нужны 2 отдельные квартиры, и это возможно. Закутки, как Вы выразились, это просторная гардеробная, кладовая для инструментов и детского транспорта и большой шкаф в прихожей.
На схеме однокомнатная в виде студии, да. В реале пока однокомнатная с крохотной кухней. Я сторонник студий, т.к. по мне это много удобнее, чем кухня и гостиная отдельно.
Какой бы альтернативный вариант Вы предложили мне рассмотреть, учитывая, что мне нужны 3 изолированные комнаты, просторная кухня-гостиная и места для хранения вело-транспорта, в 15 мин ходьбы от м.Водный стадион - по цене не дороже 16 млн?

Флотилия? Невский? ЖК Водный?

И к тому, что через 2-3 года, это все будут конкуренты Вашей квартиры...

ах да.. и Маяковский, чуть не забыла... хотя если первые достроят. там еще не до конца понятно. Но вроде фундамент отлили, думаю достроят, пусть не в 18, но 20м годах.
А Крост еще 5 корпусов невского строить собирается...

Николай Тюленев писал(а):
В частности, в Крылатском разница цен "спарок" 3+1 или 2+2 с аналогами "в розницу" доходила до 15-20% с учетом вида из окон.

3+1 в хорошем доме - это полноценная пятикомнатная квартира. А с возможностью захвата кусочка коридора, так вообще. Скажем - угловые варианты в Т-шках, где коридор ДЛИННЫЙ, там вообще получается сказка. Но там и санузлы, и лоджии, и планировка ПОНЯТНАЯ. А в обсуждаемом случае, планировка довольно специфичная, и, что страшнее всего, в 4-х комнатной квартире полностью отсутствуют балконы, как таковые.
А это, в общем, с учетом довольно низкого спроса на 4-ки - проблема реализации. Скажем, мы недавно продали 4-ку в САО. Продавали 3 месяца. И за эти 3 месяца у нас было ТРИ человека, которые реально интересовались квартирой. И самый первый, который ходил вокруг квартиры три месяца, в конце концов ее и купил. Но там лоджий было ТРИ. :hi_hi_hi:

Юлия Лурье писал(а):
а вы кусок общественного коридора на вашем плане прирезали к вашей квартире?

Да.