Покритикуйте идею, пожалуйста 73 / 1384

ВикторВ писал(а):
В 10 мио вы уложитесь там, где сдать сможете только за 5.000 - 7.000 руб в месяц максимум

Ну почему, 200 метров дом можно за 5 построить. Конечно, контроль расходов нужен жесткий.

МихаилТОП писал(а):
andre1920 писал(а):
оток 6 рядом со станцией электрички в ближнем Подмосковье, чтобы до центра ехать минут 30 (например восточное направление). Стоит он миллионов 5. Строится двухэтажный дом площадью метров 200. Причём не многоквартирный, а на одну семью но с возможностью гибко менять планировку. Делаем там комнат так 10, на каждом этаже по кухне и несколько санузлов. И сдаём по 10-12 тысяч за комнату. Дом такой построить будет тоже миллионов 5.
Итого - вложили 10 миллионов, доходность 12-14% в год.
На эти 120 тысяч в месяц можно снимать квартиру в Хамовниках, которая стоит 60 миллионов.
это чтошш такой за участок ..6 соток за пять лямов? полчаса езда от МКАД.. то есть км 20-30 и дом 200 квадратов за столько же.. дом из чего? из картона?

В Салтыковке дофига таких участков. Полчаса на электричке до Курского вокзала. А дом - такие цены на сайтах у многих застройщиков.

andre1920 писал(а):
кие цены на сайтах у многих застройщиков

ну,раз на сайте у застройщиков..тады конечно

andre1920 писал(а):
Покупается участок соток 6 рядом со станцией электрички в ближнем Подмосковье, чтобы до центра ехать минут 30 (например восточное направление). Стоит он миллионов 5. Строится двухэтажный дом площадью метров 200. Причём не многоквартирный, а на одну семью но с возможностью гибко менять планировку. Делаем там комнат так 10, на каждом этаже по кухне и несколько санузлов. И сдаём по 10-12 тысяч за комнату. Дом такой построить будет тоже миллионов 5.
Итого - вложили 10 миллионов, доходность 12-14% в год.
На эти 120 тысяч в месяц можно снимать квартиру в Хамовниках, которая стоит 60 миллионов.

Отличная идея, но где нибудь в курортном городе под мини гостиницу. А в Москве кому сдавать собрались, конкуренция большая будет -- прогорите. И продать потом только за копейки сможете.

МихаилТОП писал(а):
andre1920 писал(а):
кие цены на сайтах у многих застройщиков

ну,раз на сайте у застройщиков..тады конечно

Ну пусть общие затраты составят не 10 а 12, все равно рентабельность выше чем сдавать трешку, купленную где-нибудь в спальнике за те же 12м.

Ми-Gera1 писал(а):
andre1920 писал(а):
Покупается участок соток 6 рядом со станцией электрички в ближнем Подмосковье, чтобы до центра ехать минут 30 (например восточное направление). Стоит он миллионов 5. Строится двухэтажный дом площадью метров 200. Причём не многоквартирный, а на одну семью но с возможностью гибко менять планировку. Делаем там комнат так 10, на каждом этаже по кухне и несколько санузлов. И сдаём по 10-12 тысяч за комнату. Дом такой построить будет тоже миллионов 5.
Итого - вложили 10 миллионов, доходность 12-14% в год.
На эти 120 тысяч в месяц можно снимать квартиру в Хамовниках, которая стоит 60 миллионов.

Отличная идея, но где нибудь в курортном городе под мини гостиницу. А в Москве кому сдавать собрались, конкуренция большая будет -- прогорите. И продать потом только за копейки сможете.

Чтобы конкурировать, нужна максимальная близость к электричке и нормальное какчество жилья

а насчёт продать - минимальная перепланировка и дом превращается из общаги в родовое гнездо Никиты Михалкова (конечно, нужно строить изначально с учетом возможных внутренних перепланировок).

andre1920 писал(а):
минимальная перепланировка и дом превращается из общаги в родовое гнездо Никиты Михалкова

На 6 сотках???

Будете регулярно заниматься пересдачей этих комнат

ВикторВ писал(а):
Будете регулярно заниматься пересдачей этих комнат

Из Хамовников гонять на показы и разруливание проблем с жильцами и соседями ))

Всё это реально сделать (и участок и дом) в эти деньги.
И даже поделить реально на комнаты. Только если вы мыслите это как элитную общагу- прогорите.
Только жёсткий эконом, гастеры и жёсткое управление

Есть ещё выгоднее вариант: участок около Ашана или крупной базы/рынка. На участке 10-15 вагончиков (типа бытовок) и сдавать койкоместо по 2 тр в месяц. В вагончике 4 человека. Быстро образуется сообщество, бригадир и все дела

P.s: только вернуться с севера, прожил неделю в таком вагончике (правда вдвоём). Отличный вариант по сравнению с гостиницей местной: тепло, вода. Баня в соседнем вагоне, туалет тоже зато не бухают и по коридору не шарахаются.