Подводные камни аукциона 30 / 972

Ми-Gera1 писал(а):
Если аукцион не сработает и квартира запарка дней показа не уйдет или не авансируется, значит потом зависнет на долго. Так что нечего жадничать, больше чем она стоит всё равно никто не даст. Не упустите момент и соглашайтесь на самое выгодное предложение по цене в дни аукциона.Не надо ни с кого брать никакие 5% . Но старайтесь что бы покупатель аванстровал продаваемый объект и продавайте с нормальным агентом , а не фантазером 5%. Повторяю, если не уйдет в дни аукциона- потом придется отдавать дешевле, так как все заинтересованные уже посмотрели объект.

Я не продавец, а покупатель

DmitryPos писал(а):
Если вы покупатель, то можно поучаствовать. Но не вносите никаких обеспечительных платежей.
Если свободная продажа, то если с доками и перепланировкой все ок, то и прадовцу все равно ипотека или живые деньги. Вопрос кто больше даст.

Я покупатель. Что с документами до аванса не могу знать. Напрягает необъявленность минимальной цены, ниже которой продавец не хочет отдать.
Из покупателей они хотят выбрать наилучшего на усмотрение продавца.

shabashovjury писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
Если аукцион не сработает и квартира запарка дней показа не уйдет или не авансируется, значит потом зависнет на долго. Так что нечего жадничать, больше чем она стоит всё равно никто не даст. Не упустите момент и соглашайтесь на самое выгодное предложение по цене в дни аукциона.Не надо ни с кого брать никакие 5% . Но старайтесь что бы покупатель аванстровал продаваемый объект и продавайте с нормальным агентом , а не фантазером 5%. Повторяю, если не уйдет в дни аукциона- потом придется отдавать дешевле, так как все заинтересованные уже посмотрели объект.

Я не продавец, а покупатель

Ну тогда, если нравится объект и он хороший- покупайте. Если так себе, тогда ждите окончания аукциона , вдруг никто не купит . По логике хозяин должен расстроится и еще немного опустить цену. Или снять на какое-то время квартиру с продажи, пока на рынке не появятся новые покупатели. И уже будет просто продавать. А косяки с документами надо узнавать сразу.( бывают решаемые, а бывают такие ,что и за даром не надо).

Давеча круто технологичные ребята затеяли аукцион.

Выставили одну симпатичную квартирку за 7.800 ... потом за 6.500 ... потом провели успешный аукцион ... а потом квартира вышла в рекламу безо всяких аукционов за 11.500.

Какой-то глубокий смысл во всем этом был однозначно ... но вот какой?

GreetS

Ми-Gera1 писал(а):
А то как купят у него квартиру по цене комнаты.

Что значить "купят у него"? :lol:

Продавец по низкой цене просто откажется продавать, т.е. не продаст.

shabashovjury писал(а):
Пока пугает неизвестность заградительного барьера, ниже цены которого продавец вправе отказать покупателю, а вдруг он 3 млн руб и искусственный ажиотаж, который могут пытаться сотворить при помощи "туристической массовки".

Вы такой странный.Какие 3 млн., если за 2, 9 млн. продавец готов продать квартиру без всяких аукционов

Аукционщики все правильно делают чем ниже стартовая цена ,тем больше желающих приобрести квартиру.Но есть понятие резервной цены, она покупателям никогда не известна.В этом же и смысл аукциона. Если резервная цена не будет достигнута, то продажи не будет.В данном случае резервная цена вполне может быть 2,850 тыс.

shabashovjury писал(а):
Я покупатель. Что с документами до аванса не могу знать.

Вот как раз что с документами вам должны все показать .А до аванса рассказать. Если они вас не устроят, то вы отказываетесь от участия в аукциона и вам возвращают обеспечительный платеж. Документы на квартиру никогда не являются секретом, хоть с аукциона продажа, хоть нет.

Олег Назаров писал(а):
Давеча круто технологичные ребята затеяли аукцион.
Выставили одну симпатичную квартирку за 7.800 ... потом за 6.500 ... потом провели успешный аукцион ... а потом квартира вышла в рекламу безо всяких аукционов за 11.500.
Какой-то глубокий смысл во всем этом был однозначно ... но вот какой?

альтернативные продавцы пробуют оба способа продажи ?
viewtopic.php?p=1361121#p1361121

Олег Назаров писал(а):
А дальше всего два варианта.
1. Выставляетесь по хорошей цене, ищете покупателя, потом выбираете из альтернатив то, что нравится. Не находите - продлеваете аванс. Не находите, возвращаете аванс, выставляетесь, ищите нового покупателя. И свою альтернативу.
2. Выставляетесь дорого, ищете альтернативу. Находите, вносите аванс и падаете в цене по своей квартире, рассчитывая на быстрого покупателя.

Если ВАШИХ вариантов много - проще идти по первому пути. Если МАЛО или ОЧЕНЬ МАЛО - по второму. Если все это в ОДНОМ районе - можно пробовать меняться.

GreetS писал(а):
Вы такой странный.Какие 3 млн., если за 2, 9 млн. продавец готов продать квартиру без всяких аукционов

Объявление за 2,9 млн от другого агенства и это очень подозрительно. Если одно агенство проводит аукцион, у него должны быть исключительные права на продажу.

GreetS писал(а):
Аукционщики все правильно делают чем ниже стартовая цена ,тем больше желающих приобрести квартиру.Но есть понятие резервной цены, она покупателям никогда не известна.В этом же и смысл аукциона. Если резервная цена не будет достигнута, то продажи не будет.В данном случае резервная цена вполне может быть 2,850 тыс.

Продавец изначально хотел продать за 3,4 млн.

Только аукцион мутный и без фиксированной даты окончания.

nahimowgeorge писал(а):
альтернативные продавцы пробуют оба способа продажи ?

Аукцион работает тогда, когда ПРОДАВЕЦ хочет продать квартиру. И готов продать ее по той цене, которую ему дадут. А когда агенты вешают ему лапшу на уши, что с их аукционом он продаст ее ДОРОЖЕ. чем она стоит сейчас (и ее никто не покупает) ... тогда все получается не так хорошо, как всем хотелось бы.