Помогите советом по выбору достойного варианта квартиры до 25 млн 39 / 2628

Поддержу федмс. Смотрите Кибальчича д2 кор1 Отличный вариант.

Vikita писал(а):
Добрый день.
Помогите, пожалуйста, разобраться в квартирном вопросе.
Живем в частном доме, ближайшее Подмосковье, Ярославка. Работа в Савеловском районе.
В связи с будущим увеличением семейства принято решение о приобретении квартиры в Москве.
Начали смотреть район ЦАО, и чуть дальше ТТК. , от Ленинградки до Проспекта Мира, но не далее Алексеевской и Сокола, так как проехав все остальные пробки, через 15 минут ты в собственном доме. (привязка к дому и работе)
Бюджет хотелось бы ограничить 25 млн. (без ипотек, и прочих финансовых нюансов)
Достойная сталинка, новостройка, или есть предложения в кирпичных домах конца 90х-2000. Этаж не первый, и желательно не второй. Площадь от 80м2. Потолки мин 3 м. ЖБ перекрытия. Наличие лифта. Хорошая входная группа. Наличие зеленого двора, с детской площадкой, или возможностью выйти погулять с коляской в парк пешей доступности. Окна желательно не на оживленное шоссе.(дом на ТТК точно нет). Хотя от пыли в этих районах особо не скроешься, но минимизировать желательно. Парковка авто. В будущем наличие инфраструктуры для детей (развивашки, садики, школы).
Посмотрев несколько вариантов сталинок, пришли к выводу что сталинка, даже фасадная с ЖБ перекрытиями бывает абсолютно разной. Хотелось бы относительно малоэтажное строительство, поэтому варианты с Ходынским Полем, ЖК Аэробус, и застройки ГК ПИК вселяют страх, не готовы к такому густонаселенному дому.
То, что нравится из новостроек стоит каких-то безумных денег, выгоднее снимать квартиру.
С районом Коптево, Тимирязевской не знакома, плюсов и минусов не знаю, и как-то прям не знаю смотреть их или нет…вроде экологическая ситуация в них из САО самая благоприятная.(судя по некоторым статьям) Больше склоняемся к Алексеевскому району, но предложений там маловато
В общем запутались, думали что в наш бюджет мы найдем достойный вариант, а теперь даже и не знаем куда бежать и что смотреть Порекомендуйте, пожалуйста, исходя из вашего опыта, на что реально стоит обратить свое внимание, чтобы не распылятся, и выбрать максимально достойный вариант в заложенный бюджет.

Заранее благодарю,
с наилучшими пожеланиями, Виктория

Начните потихоньку смотреть разные категории домов разных периодов строительства. Смотрите все квартиры в своем бюджете с учетом торга иногда до 1 -1,5 млн. Со временем определитесь по планировкам, состоянию подъездов, контингенту.
Кстати, сейчас очень подходящее время определиться с контингентом. Жарко, народ пьющий тусуется возле домов кто с пивом, кто с поллитрой.

[quote="Vikita"]ЖБ перекрытия. Наличие лифта. Хорошая входная группа. Наличие зеленого двора, с детской площадкой, или возможностью выйти погулять с коляской в парк пешей доступности. Окна желательно не на оживленное шоссе.(дом на ТТК точно нет). Хотя от пыли в этих районах особо не скроешься, но минимизировать желательно. Парковка авто. В будущем наличие инфраструктуры для детей (развивашки, садики, школы).
Посмотреть этот вариант может заинтересует:
внешняя ссылка

David Moiseevich писал(а):
Если сталинка, то о красивом подъезде забудьте сразу.

Смоленская набережная 5/13.

Vikita писал(а):
David Moiseevich писал(а):
Если сталинка, то о красивом подъезде забудьте сразу.

то есть вариантов подобных домов больше не существует?:
внешняя ссылка

Чем не устраивает этот вариант?

Vikita писал(а):
С районом Коптево, Тимирязевской не знакома, плюсов и минусов не знаю, и как-то прям не знаю смотреть их или нет…вроде экологическая ситуация в них из САО самая благоприятная.(судя по некоторым статьям)

Как раз посередине. До метро далеко, но вам это неважно ведь...
внешняя ссылка

Shmel-Divan писал(а):
Смоленская набережная 5/13.

У моего однокурсника там квартира была на третьем этаже, окна на реку и во двор. При закрытых окнах было слышно метро, посуда дребезжала, а подъезд был обыкновенный для фасадной сталинки. Может сейчас что-то наремонтировали?

Vikita писал(а):
Добрый день.
Помогите, пожалуйста, разобраться в квартирном вопросе.
Живем в частном доме, ближайшее Подмосковье, Ярославка. Работа в Савеловском районе.
В связи с будущим увеличением семейства принято решение о приобретении квартиры в Москве.
Начали смотреть район ЦАО, и чуть дальше ТТК. , от Ленинградки до Проспекта Мира, но не далее Алексеевской и Сокола, так как проехав все остальные пробки, через 15 минут ты в собственном доме. (привязка к дому и работе)
Бюджет хотелось бы ограничить 25 млн. (без ипотек, и прочих финансовых нюансов)
Достойная сталинка, новостройка, или есть предложения в кирпичных домах конца 90х-2000. Этаж не первый, и желательно не второй. Площадь от 80м2. Потолки мин 3 м. ЖБ перекрытия. Наличие лифта. Хорошая входная группа. Наличие зеленого двора, с детской площадкой, или возможностью выйти погулять с коляской в парк пешей доступности. Окна желательно не на оживленное шоссе.(дом на ТТК точно нет). Хотя от пыли в этих районах особо не скроешься, но минимизировать желательно. Парковка авто. В будущем наличие инфраструктуры для детей (развивашки, садики, школы).
Посмотрев несколько вариантов сталинок, пришли к выводу что сталинка, даже фасадная с ЖБ перекрытиями бывает абсолютно разной. Хотелось бы относительно малоэтажное строительство, поэтому варианты с Ходынским Полем, ЖК Аэробус, и застройки ГК ПИК вселяют страх, не готовы к такому густонаселенному дому.
То, что нравится из новостроек стоит каких-то безумных денег, выгоднее снимать квартиру.
С районом Коптево, Тимирязевской не знакома, плюсов и минусов не знаю, и как-то прям не знаю смотреть их или нет…вроде экологическая ситуация в них из САО самая благоприятная.(судя по некоторым статьям) Больше склоняемся к Алексеевскому району, но предложений там маловато
В общем запутались, думали что в наш бюджет мы найдем достойный вариант, а теперь даже и не знаем куда бежать и что смотреть Порекомендуйте, пожалуйста, исходя из вашего опыта, на что реально стоит обратить свое внимание, чтобы не распылятся, и выбрать максимально достойный вариант в заложенный бюджет.

Заранее благодарю,
с наилучшими пожеланиями, Виктория

Посмотрите Вучетича, Юннатов - 4-ка 100-105м2, в 5 этаже сталинской малонаселенной с двумя квартирами на этаже и ж/б :co_ol:

Там не будет простых вариантов везде альтернативы почти - обязательно нужен Риэлтор!

Vikita писал(а):
Хотелось бы относительно малоэтажное строительство, поэтому варианты с Ходынским Полем, ЖК Аэробус, и застройки ГК ПИК вселяют страх, не готовы к такому густонаселенному дому.

Насчет Аэробуса и ПИКовых поделок Вы правы, а вот Ходынки бояться не стоит. При всей внешней монструозности проектов, ощущения густонаселенного района там не возникает вообще (скорее, ощущение большого свободного пространства): людей очень немного как на улице, так и в тамошних магазинчиках, кафе и т.д. Почему - не знаю; может, все в Авиапарке тусуются.

На ходынке теперь стадион есть, поэтому привет шумные фанаты,отливающие во дворах после матча, и перекрытия улиц до/после матча, попадали так уже

)) приятного мало, а уж жителям домов в окрестностях вообще... На парковку авиапарка тоже массово заходят после игр.
Есть уже люди, желающие сменить этот столь изменившийся район