Нужен совет риэлтора/юриста 142 / 2020

21.09.17, 00:36
Беляева Елена писал(а):
каким таким образом совместная собственность после регистрации ранее возникшего вздрогнет и станет равнодолевой?

Приватизация у них была, а не купля-продажа, так что по 1/2 их влет зарегистрируют.
В те года совместную лепили практически везде и всем, независимо от родства. Даже в Москве, а про область и говорить нечего.
Достаточно просто подать документы. Определять им доли как-то отдельно не надо.
Зарегистрировать ранее возникшее право им нужно, чтобы не получать для сделки справку о зарегистрированных правах по состоянию на 31.01.1998 года. Она ж делается 30 дней и то же стоит денег.
Кстати, в справке, если ее брать, будет написано по 1/2 доле в праве, а не совместная собственность.
И еще чтобы не платить нотариусу за то, что можно сделать бесплатно.

21.09.17, 00:50
Asti495 писал(а):
Достаточно просто подать документы.

а основание -заявление? не сходицца чота...ст.42.п.2 ФЗ 218

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.
таки мало заявления...

Я бы после или даже во время перерегистрации ранее возникшего права , определила доли соглашением в простой письменной форме как 0,00000001% и 99,99999999% нигде же нет ограничения в минимальном размере доли, можно развлекаться

, и нигде нет обязанности определять доли у нотариуса, а потом дарила бы 0,00000001% уже у нотариуса за 300 рублей по тарифу.

Техработы конечно бы навертели куда же без них.

21.09.17, 01:06
Беляева Елена писал(а):
а основание -заявление? не сходицца чота...ст.42.п.2 ФЗ 218

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.
таки мало заявления...

А как по Вашему совместную собственность без определения долей при приватизации тех годов прекращают мать и дочь, отец и сын, бабушки, дедушки и внуки?) Она у них вообще могла возникнуть?
Да ничего они не делают при приватизации. Заявление по равным долям и всё.
Так же просто сдают документы на регистрацию ранее возникшего права и получают уже с долями.
А требовать справку о регистрации права по состоянию на 31.01.1998 или не требовать - это на усмотрение росреестра.
У меня ни в прошлом году, ни в этом в Москве никто не потребовал. Документы вышли по 1/2.

21.09.17, 01:23
Беляева Елена писал(а):
Я бы после или даже во время перерегистрации ранее возникшего права , определила доли соглашением в простой письменной форме как 0,00000001% и 99,99999999% нигде же нет ограничения в минимальном размере доли, можно развлекаться , и нигде нет обязанности определять доли у нотариуса, а потом дарила бы 0,00000001% уже у нотариуса за 300 рублей по тарифу. Техработы конечно бы навертели куда же без них.

Слышала про такую тему, что когда-то так делали до 2000 какого-то года, но сама документов не видела.

21.09.17, 01:34
Asti495 писал(а):
Так же просто сдают документы на регистрацию ранее возникшего права и получают уже с долями.

от это и смущает )) нет документа-основания для превращения общей совместной собственности в общую долевую.
Даже при наличии косячной приватизации начала эры собственности в РФ, без документа- основания все выглядит кривенько.

21.09.17, 01:51
Беляева Елена писал(а):
нет документа-основания для превращения общей совместной собственности в общую долевую.

я действовала от 2х сторон по доверенности.
никаких заявлений, кроме заявления на госрегистрацию, не подписывала.
существенным требованием была явка или доверенности от всех сторон.
если я не права, то значит оба раза мне дико повезло, а в дикие везения я не верю.

кривые доли, кстати, встречала в коммуналках, когда правом на приватизации пользовались будучи несовершеннолетними, а потом уже будучи совершеннолетними пользовались приватизацией повторно по оставшимся частям квартир.
там вообще цирк - по древней приватизации комната в совместной собственности у 4 родственников + 2 детей, остальные комнаты как единый объект приватизированы на тех же 2, но уже взрослых детей по долям от всей квартиры.
и документа в любом виде, который бы объединял комнаты в квартиру, нет в природе. квартира состояла из комнаты и квартиры.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Александр Тестянов

20.09.17, 23:18
Николай Тюленев писал(а):
По скольку приватизация - безвозмездная сделка, данная квартира не является совместно нажитым имуществом, и каждый супруг вправе самостоятельно распоряжаться своей долей.

Сейчас продаю квартиру клиентки ,которая принадлежит ей на основании договора передачи в собственность граждан(приватизация).А передача эта случилась по причине сноса дома в котором ей принадлежала квартира купленная в браке.Не совместо нажитая нынешняя квартира?Так же в приватизированной квартире супруги могли сделать ремонт на несколько лямов и на основании этого супруг может претендовать на часть денег от продажи квартиры.

20.09.17, 22:52
Юлия Лурье писал(а):
выделить супружескую долю - это нотариат, минимальная стоимость 20 000 рублей

Почему нотариат?У них совместная.