Инвестиционная привлекательность домов под реновацию 41 / 1548

19.12.17, 21:26
ssserhio писал(а):
А 30-35 это мало? Или в России бизнес можно делать только когда 100 процентов годовых?

Мало или много - это чьё-то субъективное мнение. Кроме того, в отрыве от рисков, сроков и сложности эти цифры вообще ничего не скажут.

Выше я написал - моё мнение, с учётом рисков это неинтересно. Риски здесь:
- То, что дом вообще не пойдёт под снос в ближайшие 10 лет, а это вероятно.
- То, что дом пойдёт под снос в течение 3-5 лет минимум, а это тоже вероятно.
- То, что квартира в новом доме будет стоить не 10млн, а существенно меньше - 6-7-8млн, а это тоже вероятно.

То есть вполне себе есть шансы купить неликвид и остаться с ним.

По части неликвида также нужно понимать, что покупка с расчётом на реновацию - это не инвестиции, а спекуляция, а кто будет спекулировать под 10-20% годовых?

19.12.17, 20:59
ssserhio писал(а):
1) дом под реновацию, и все недостатки дома могут улучшиться, например, этаж будет не первый, не факт что прямо с видом на ТТК, тк мы имеем не очень хорошие характеристики дома, то они скорее улучшаться, чем ухудшаться.

на Мукомольном отмечена стартовая площадка. Обычные люди туда и поедут, не обольщайтесь:))) других стартовых на Пресне нет. Следующая волна, если что, на ваше же место и поедет или туда же, на Мукомольный,там тоже сносят:) А как думаете, на первый этаж кадастровые в договор впишут тем, кто живет на последнем?:) (скорее лотерея, но кто знает)

19.12.17, 21:28
Gordon Freeman писал(а):
А по реновации уже есть точные сроки сноса?

Есть мнение, составлен список на первую очередь. Кроме того, уже есть некоторые новости по этому списку. И уже предполагаются возможные изменения в течение ближайших 6-8 месяцев по поводу перспектив сноса.

Но это только мнение.

19.12.17, 21:35
ssserhio писал(а):

19.12.17, 21:31
Toro писал(а):
Очень дешево, даже с учетом первого этажа.

Скорее всего, мутные документы.
Кстати, оценка cian почти такая же, как в объявлении.

Это неважно.Если бы было выгодно покупать такие квартиры,представьте,как бы они взлетели в цене до небес сразу после объявления реновации."Ах,обмануть меня несложно,я сам обманываться рад"...Люди-то не дураки,кто бы не хотел навариться-то,из старой однухи в новострой в том же районе.А не снесут,и что тогда?Какова ее ликвидность??5,5 лямов коту под хвост и жить там,пока не развалится?Так за эти деньги получше варианты есть,хоть и не в ЦАО.Тем более,в том месте минусов больше,чем плюсов,хоть и ЦАО.В ЦАО тож такие закоулки есть и гетто,что врагу не пожелаешь,с соответствующим контингентом,вестимо.

Seer,
Насчёт выгоды, полгода назад цены на самом деле пошли вверх и тогда было гораздо больше желающих купить такие квартиры, чем сейчас.

Вся разница, считаю, в новостном шуме. Как тема реновации плавно начала замолкать, так и количество желающих стало уменьшаться. И вдобавок это такая вещь, которой нужна постоянная шумовая подпитка. А шуму просто появляться неоткуда.

Как в очередной раз пойдёт волна репортажей и новостей по реновации, так и подпрыгнет сначала спрос, затем цены.

20.12.17, 02:19
Maxim D. писал(а):
Seer,
Насчёт выгоды, полгода назад цены на самом деле пошли вверх и тогда было гораздо больше желающих купить такие квартиры, чем сейчас.

Вся разница, считаю, в новостном шуме. Как тема реновации плавно начала замолкать, так и количество желающих стало уменьшаться. И вдобавок это такая вещь, которой нужна постоянная шумовая подпитка. А шуму просто появляться неоткуда.

Как в очередной раз пойдёт волна репортажей и новостей по реновации, так и подпрыгнет сначала спрос, затем цены.

Как вам сказать?Если пойдет реальная волна ,вот прям завтра сносить будут,все конкретно утверждено-то прописку и продажу закроют перед этим.Там же тоже те еще экономисты сидят)И они ни разу не заинтересованы,чтоб народ из сносимых хрущей наварился,их свой карман больше беспокоит-распилить ,что можно и нельзя.Первый раз.что ли?Не сталкивались.как дома под снос снова на баланс города ставят?Полно такого.Плавали,знаем,это все уже было не раз.

Seer,
По-моему там всем по барабану, наварится на этом кто-либо или нет. Куда важнее лояльность и положительное отношение к сносу старых домов.

20.12.17, 02:30
Maxim D. писал(а):
Seer,
По-моему там всем по барабану, наварится на этом кто-либо или нет. Куда важнее лояльность и положительное отношение к сносу старых домов.

Ну да,земля-то дорогая.Но инвестировать в такие дома-чистое безумие,русская рулетка.

19.12.17, 21:49
Maxim D. писал(а):

19.12.17, 21:28
Gordon Freeman писал(а):
А по реновации уже есть точные сроки сноса?
Есть мнение, составлен список на первую очередь. Кроме того, уже есть некоторые новости по этому списку. И уже предполагаются возможные изменения в течение ближайших 6-8 месяцев по поводу перспектив сноса.

Но это только мнение.

Если б эти списки,реально,были,прописку бы закрыли и продажи запретили.Так всегда делают перед сносом.И смотровые ордера за полгода бы выдавать начали,ибо кота в мешке никто брать не будет.А то списки сноса якобы есть,а списков,куда переселять будут-нет?Так не бывает.

Seer,
На фоне орды вложившихся в криптовалюты эта тема - русская рулетка с учебным патроном, однако ж это не мешает вкладываться и туда, и туда.