Кто поможет юридически сопроводить покупку? 36 / 1387

22.12.17, 12:27
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
Халявных советов не будет.

Покупателю не принимать на себя обязанности договора ДДУ, по которому

3.4 Застройщик вправе изменить цену одного квадратного метра проектной площади квартиры в следующих случаях:
- увеличения размера коммунальных платежей более чем на 20%
- увеличения стоимости энергоносителей более чем на 20% ......................

https://img.ners.ru/foto/upload/fd/fdf0 ... c665a9.jpg

22.12.17, 14:28
Бирюлевский саранча писал(а):

22.12.17, 12:27
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
Халявных советов не будет.
Покупателю не принимать на себя обязанности договора ДДУ, по которому

3.4 Застройщик вправе изменить цену одного квадратного метра проектной площади квартиры в следующих случаях:
- увеличения размера коммунальных платежей более чем на 20%
- увеличения стоимости энергоносителей более чем на 20% ......................
https://img.ners.ru/foto/upload/fd/fdf0 ... c665a9.jpg

Гы-гы-гы
А это вообще законно?
Это не противоречит 214 ФЗ?

споры при недостижении согласия все равно придется решать через суд, а это потеря времени и денег

22.12.17, 01:17
tuntugo писал(а):
Найдена квартира-новостройка, дом сдан, но продавец акт передачи от застройщика не подписал т.к. хочет продать ДДУ по переуступке.
ЖК бывший долгострой и говорят возможны отказы в оформлении собственности через регпалату, тогда только в суд.

Продавец согласен получить деньги с аккредитива после оформления собственности на меня, для этого получить доверенность и бегать по ней в регпалате. Не оформит - не получит деньги.

Кто может юридически сопроводить покупку, проверить продавца и сколько стоит услуга ? Квартира в Московской области, выезжать на место не надо.

Напишите адрес - проще, первый застройщик кто? и сколько готов ждать продавец?

Нужна услуга юриста проверить личность продавца и составить договор уступки. Судов по нашей инициативе быть не должно, а если не будет собственности, продавец не должен получить денег (кроме п3).
В договоре нужно предусмотреть, если застройщик попросит доплату - на эту сумму будет уменьшена цена покупки. Все расходы по исполнению договора, за исключением фиксированной суммы п. 3 должен нести продавец.

наши расходы:

1) юристу за услуги (?) 100% авансом
2) застройщику за согласие на уступку ДДУ если требуется (от 50 тр) - по факту регистрации договоров уступки и ДДУ, аккредитивом или в ячейку
3) покупателю за его услуги по регистрации собственности. (50 тр + госпошлина) 100% авансом до регистрации.
4) продавцу сумма за квартиру аккредитивом по факту регистрации собственности на меня .

Договор должен быть составлен так, чтобы наши потери при неблагоприятном исходе регистрации не превысили сумм указанных в п 1,2 и 3. Если за право собственности нужно судиться, то пусть продавец сначала судится, а потом купим у него.

22.12.17, 19:00
tuntugo писал(а):
Если за право собственности нужно судиться, то пусть продавец сначала судится, а потом купим у него.

Если бы так просто было оформить право собственности по ДДУ, то продавец давно бы это сделал. Зачем изобретать велосипед, выходить на сделку, и потом отползать назад?

22.12.17, 19:04
Елочка писал(а):
Если бы так просто было оформить право собственности по ДДУ, то продавец давно бы это сделал.

ЖК должны были сдать в 2009, а сдали в 2017 пару месяцев назад.

22.12.17, 19:04
Елочка писал(а):
Зачем изобретать велосипед, выходить на сделку, и потом отползать назад?

Не знаю, продавец с условиями согласен. А нам заморочки с судами не нужны.

22.12.17, 19:16
tuntugo писал(а):

22.12.17, 19:04
Елочка писал(а):
Если бы так просто было оформить право собственности по ДДУ, то продавец давно бы это сделал.
ЖК должны были сдать в 2009, а сдали в 2017 пару месяцев назад.

22.12.17, 19:04
Елочка писал(а):
Зачем изобретать велосипед, выходить на сделку, и потом отползать назад?
Не знаю, продавец с условиями согласен. А нам заморочки с судами не нужны.

Если Вам не нужны заморочки с судами, то пусть продавец оформит право собственности по своему "непростому" ДДУ с косяками в договоре, а Вы потом купите на понятных условиях.

22.12.17, 19:48
Елочка писал(а):
Если Вам не нужны заморочки с судами, то пусть продавец оформит право собственности по своему "непростому" ДДУ с косяками в договоре, а Вы потом купите на понятных условиях.

Конечно лучше, но он не хочет. Вы не знаете, какие могут быть скрытые причины ?

22.12.17, 19:55
tuntugo писал(а):

22.12.17, 19:48
Елочка писал(а):
Если Вам не нужны заморочки с судами, то пусть продавец оформит право собственности по своему "непростому" ДДУ с косяками в договоре, а Вы потом купите на понятных условиях.

Конечно лучше, но он не хочет. Вы не знаете, какие могут быть скрытые причины ?

Причины на поверхности. Продавец не может оформить квартиру в собственность по своему ДДУ.
Подскажу почему. Не все доки на дом переданы в Росреестр и оформлены надлежащим образом. Как вариант