после оплаты покупателем задолженности продавца по ЖКХ, продавец отказался от продажи 43 / 3844

Ну попытки пригрозить уголовным по мошенничеству не прокатят (*ухмыльнутся, да и только). А вот "сильное" предсудебное уведомление с предложением мирного урегулирования, возможно, подействует. В этом уведомлении четко обозначьте сумму, которую Вы намерены взыскивать. Разумеется, указывайте не только эти 200 тыс., но и все понесенные убытки, связанные с неисполнением договоренностей (пусть и предварительных). Навскидку мне сейчас только пришло в голову - оплата услуг риэлтора по подбору квартиры и привязка к ней ипотечной заявки (у одобрения ведь есть лимит по сроку действия). Но по хорошему, можно ещё много чего учесть. В общем, обрисуйте в цифрах всю упущенную выгоду..... Да, + судебные издержки, если не согласятся на добровольную внесудебную компенсацию всего и вся))

03.08.18, 01:58
Asti495 писал(а):

02.08.18, 09:09
Любите себя в искусстве писал(а):
передача денежных средств от покупателя продавцу оформлена распиской
есть ли что еще, кроме расписки?

Как-то семейная пара консультировалась по подобной ситуации. У них только расписка была.
Им алкоголик местный обещал квартиру продать за 3 млн. в Дегунино. Они на радостях погасили его долг по коммуналкке.
Сумма 180 с чем-то была. Расписку с него взяли на эту сумму. Алкоголик ничего им, естественно, продавать не собирался.
А что с распиской сделаешь-то? Один просто занял деньги у другого.
Судились. Решение получили на память о своих деньгах. На память, потому что ничего они так и не получили по исп.листу.

Юль, так-то оно так, но что чел добился?
один исполнительный лист поменяет на другой но с большей суммой на возмещения
со всеми вытекающими, запретом на выезд, мониторингом счетов и перспективой оказаться должником какой нибудь совсем не симпатичной фирмы по выколачиванию долгов
не знаю по каким расценкам выкупают сейчас исполнительные листы коллекторы, но ведь выкупают

В таких случаях лучше было действовать по схеме, чтобы продавец перезанял 200 в микрофинансах или потребительским кредитом, под гарантии оплаты этого кредита (с процентами) на погашение долгов покупателем. То есть свои деньги вперёд не давать.

03.08.18, 09:48
Дмитрий Шмырин писал(а):
В таких случаях лучше было действовать по схеме, чтобы продавец перезанял 200 в микрофинансах или потребительским кредитом, под гарантии оплаты этого кредита (с процентами) на погашение долгов покупателем. То есть свои деньги вперёд не давать.

а куда деть страхи продавца что покупатель откажется от покупки?

Работать со страхами - часть нашей работы

03.08.18, 10:03
Дмитрий Шмырин писал(а):
Работать со страхами - часть нашей работы

Какие страхи, если тут изначально кидок был в планах?

03.08.18, 08:37
Любите себя в искусстве писал(а):
Юль, так-то оно так, но что чел добился?
один исполнительный лист поменяет на другой но с большей суммой на возмещения
со всеми вытекающими, запретом на выезд, мониторингом счетов

Он решил свои проблемы на текущий момент, а это все будет потом.
И не факт, что за границу ездит или счета держит, чтобы это все стало трагедией для должника.

03.08.18, 08:37
Любите себя в искусстве писал(а):
и перспективой оказаться должником какой нибудь совсем не симпатичной фирмы по выколачиванию долгов
не знаю по каким расценкам выкупают сейчас исполнительные листы коллекторы, но ведь выкупают

у физиков-то? да ни фига они не выкупают.

03.08.18, 09:59
Любите себя в искусстве писал(а):
а куда деть страхи продавца что покупатель откажется от покупки?

Саш, такие вещи не распиской оформляются, а таким образом, чтобы принудить любую из сторон сделки к исполнению можно было по суду.
И обычно покупателей-ипотечников в долговые схемы не берут.

03.08.18, 10:25
Asti495 писал(а):
И обычно покупателей-ипотечников в долговые схемы не берут.

Что такое долговые схемы применительно к купле-продажи квартиры?

03.08.18, 10:32
GreetS писал(а):

03.08.18, 10:25
Asti495 писал(а):
И обычно покупателей-ипотечников в долговые схемы не берут.
Что такое долговые схемы применительно к купле-продажи квартиры?

Продавец должник, на регистрационные действия с квартирой наложен запрет ФССП.