Покупка квартиры для сдачи в аренду? Бюджет 10 млн. 136 / 4837

20.05.19, 15:36
Агент Джей писал(а):
я три куплю, прям сразу - покажите где такие дают???

Ходят слухи, что за МКАДом есть метро и даже Москвой назвали.

20.05.19, 14:50
Mike_MSK писал(а):

20.05.19, 14:45
DAA77 писал(а):
Цель купить ликвидную квартиру и сдавать ее, получая максимально возможный доход на рынке недвижимости.
Не совсем понимаю, если нужна ликвидная квартира, то потом человек хочет выйти в деньги?

Какой срок инвестирования?

Данный пункт на случай «а вдруг что случится»

Человек хочет купить квартиру в континентальной Москве, обозначил места- Савеловская, Фили, Аэропорт - Полежаевская. А его зачем-то хотят направить за МКАД.

20.05.19, 15:20
Хорошенький Шмелик писал(а):

20.05.19, 14:04
DAA77 писал(а):
Обратился знакомый за советом.
Добрый день! Пусть ваш знакомый ездит и смотрит живые варианты и сопоставляет их с ценами аналогичных квартир, выставленных в аренду. И отслеживает, сколько по времени те или иные аналоги в аренде находятся в экспозиции в рекламных базах.
Тут без полноценной полнообъемной работы не обойтись- надо много ездить, смотреть, смотреть базы с арендными вариантами, тоже ездить и смотреть и отслеживать.
Варианты все плюс минут от 50 до 60 тыс, все дело в нюансах- этаж, вид, начинка. Если впоследствии квартиру нужно будет продать- лучше с самого начала сделать упор на ее ликвидные качества ( для продажи )- этаж, метраж, вид. Это и для аренды тоже важно.

Спасибо за развёрнутый ответ. Я пытался анализировать исходя из этих аргументов, получились данные жк, которые указал в первом сообщении. Правильно ли смог определить? Может быть упустил что-то?

20.05.19, 15:48
DAA77 писал(а):

20.05.19, 14:50
Mike_MSK писал(а):

20.05.19, 14:45
DAA77 писал(а):
Цель купить ликвидную квартиру и сдавать ее, получая максимально возможный доход на рынке недвижимости.
Не совсем понимаю, если нужна ликвидная квартира, то потом человек хочет выйти в деньги?

Какой срок инвестирования?
Данный пункт на случай «а вдруг что случится»

На все "а вдруг" берите континентальную Москву. Как бы ее не утыкивали новостроем, замкадье будут застраивать еще гуще.

20.05.19, 15:51
Хорошенький Шмелик писал(а):

20.05.19, 15:48
DAA77 писал(а):

20.05.19, 14:50
Mike_MSK писал(а):

Не совсем понимаю, если нужна ликвидная квартира, то потом человек хочет выйти в деньги?

Какой срок инвестирования?
Данный пункт на случай «а вдруг что случится»
На все "а вдруг" берите континентальную Москву. Как бы ее не утыкивали новостроем, замкадье будут застраивать еще гуще.

Абсолютно согласен!

20.05.19, 15:51
DAA77 писал(а):

20.05.19, 15:20
Хорошенький Шмелик писал(а):

20.05.19, 14:04
DAA77 писал(а):
Обратился знакомый за советом.
Добрый день! Пусть ваш знакомый ездит и смотрит живые варианты и сопоставляет их с ценами аналогичных квартир, выставленных в аренду. И отслеживает, сколько по времени те или иные аналоги в аренде находятся в экспозиции в рекламных базах.
Тут без полноценной полнообъемной работы не обойтись- надо много ездить, смотреть, смотреть базы с арендными вариантами, тоже ездить и смотреть и отслеживать.
Варианты все плюс минут от 50 до 60 тыс, все дело в нюансах- этаж, вид, начинка. Если впоследствии квартиру нужно будет продать- лучше с самого начала сделать упор на ее ликвидные качества ( для продажи )- этаж, метраж, вид. Это и для аренды тоже важно.
Спасибо за развёрнутый ответ. Я пытался анализировать исходя из этих аргументов, получились данные жк, которые указал в первом сообщении. Правильно ли смог определить? Может быть упустил что-то?

Насколько я вижу - вполне, но тут необходимо поработать глубже, чтобы выбор был максимально верным.
Скажите, какими параметрами вы руководствовались, выбирая именно эти ЖК? Как вы их нашли?

20.05.19, 14:04
DAA77 писал(а):
Доброго дня.
Обратился знакомый за советом. У него бюджет налички 10 млн +-. Необходима квартира с максимальной окупаемостью.
Изучив рынок, пришёл к выводу: ЖК Лайнер у Авиапарка, ЖК Савеловский Сити, ЖК Фили Град. Верное направление мысли или есть подвох и лучше выбрать другие варианты? Спасибо за вашу помощь!

подвох что везде - апартаменты, а не квартиры...

20.05.19, 15:54
Хорошенький Шмелик писал(а):

20.05.19, 15:51
DAA77 писал(а):

20.05.19, 15:20
Хорошенький Шмелик писал(а):

Добрый день! Пусть ваш знакомый ездит и смотрит живые варианты и сопоставляет их с ценами аналогичных квартир, выставленных в аренду. И отслеживает, сколько по времени те или иные аналоги в аренде находятся в экспозиции в рекламных базах.
Тут без полноценной полнообъемной работы не обойтись- надо много ездить, смотреть, смотреть базы с арендными вариантами, тоже ездить и смотреть и отслеживать.
Варианты все плюс минут от 50 до 60 тыс, все дело в нюансах- этаж, вид, начинка. Если впоследствии квартиру нужно будет продать- лучше с самого начала сделать упор на ее ликвидные качества ( для продажи )- этаж, метраж, вид. Это и для аренды тоже важно.
Спасибо за развёрнутый ответ. Я пытался анализировать исходя из этих аргументов, получились данные жк, которые указал в первом сообщении. Правильно ли смог определить? Может быть упустил что-то?
Насколько я вижу - вполне, но тут необходимо поработать глубже, чтобы выбор был максимально верным.
Скажите, какими параметрами вы руководствовались, выбирая именно эти ЖК? Как вы их нашли?

Цена квартиры, цена аренды подобной квартиры, близость метро, магазинов, на сколько вокруг густая застройка похожего жилья. По всем параметрам лидирует ЖК Лайнер. Возникает вопрос, а правильный вывод? Есть ещё подобные варианты?

20.05.19, 15:57
Святослав Теплов писал(а):

20.05.19, 14:04
DAA77 писал(а):
Доброго дня.
Обратился знакомый за советом. У него бюджет налички 10 млн +-. Необходима квартира с максимальной окупаемостью.
Изучив рынок, пришёл к выводу: ЖК Лайнер у Авиапарка, ЖК Савеловский Сити, ЖК Фили Град. Верное направление мысли или есть подвох и лучше выбрать другие варианты? Спасибо за вашу помощь!
подвох что везде - апартаменты, а не квартиры...

Хорошее замечание. Не обратил внимание