Застройка национального парка Лосиный остров - ЖК Сказочный лес и МЦД? 191 / 8606

04.06.19, 08:13
Fila писал(а):

02.06.19, 16:16
Святослав Теплов писал(а):
но интересный и выигрышный
Святослав, а можете объяснить, почему вы считаете его выигрышным? Сколько ни примерялась к нему, не могу понять такого интереса... Ни инфраструктуры, ни транспортной доступности, до ближайшего жилья километра два сквозь гаражи без фонарей, кругом какие-то болота, глушь, трэш... Одним лесом сейчас в Москве сыт не будешь...
Никак не получается прикинуть ЦА конечных покупателей...

ЖК Сказочный лес. Фейк или выигрышная лотерея ? 30/04/2019 Святослав Теплов

Лидер продаж по зарегистрированным ДДУ в апреле 2019 г. в Москве внутри МКАД.

Поизучал проект. большие риски, но низкая цена. Уникальное место в середине парка "Лосиный остров", но далеко до ОТ.

Минусы:
- не понятно что по коммуникациям,
- нет разрешения Минприроды (входит в природохранную зону НП "Лосиный остров"),
- у дочки застройщика долг перед ПСБ в Петербурге на 2,5 млрд. руб.,
- проектное финансирование не открыто,
- сроки плавающие 2021-2023 г. ,
- строительство не начато
- не снесены даже кап.строения,
- мелкие "косяки" продажников типа "отделка - в подарок"
и т.д.

Плюсы:
- уникальное место,
- низкая (адекватная рынку) цена
- инвестпривлекательность, если получится конец 2021 года,
- неплохие планировки, монолит, пот.3м, подземный паркинг,
- отделка.

"Загадочный" проект...

Был несколько недель назад на площадке Сказочно леса. В плане экологии место изумительное. В плане инфраструктуры и транспортной доступности ужасное. Риски у данного ЖК большие, разрешения на тот момент даже не были получены.

В целом жалко, когда вырубаюют деревья ради дорог, жк и пр. Тем более в Москве. Наоборот, в Москве надо озеленять больше, новые парки строить. В данном случае строят на месте военного склада, но все равно что нибудь вырубят по соседству

Студентам можно сдавать, там МГСУ рядом.
Преподаватели уже построились на Вешних Вод в П44Т
Место специфическое, конечно. Но Москва и получше Северного.

02.06.19, 16:16
Святослав Теплов писал(а):
Проект рискованный, но интересный и выигрышный.
Кто нибудь вложился?
(Хвалитесь)

Ага)
Студню на старте в марте ещё.
Посмотрим...

04.06.19, 12:01
Тататьяна писал(а):
Ага)
Студню на старте в марте ещё.
Посмотрим...

По чем брали?

04.06.19, 12:10
T34RUS писал(а):

04.06.19, 12:01
Тататьяна писал(а):
Ага)
Студню на старте в марте ещё.
Посмотрим...
По чем брали?

2770+50 тыс за 23 м
Дешевле были 20 м, но они неудачные, угловые окна в окна.
Но проект с высокими рисками, если брать, это нужно осознавать.

04.06.19, 11:57
Сергей Тихоненко писал(а):
МГСУ рядом.

РГСУ

04.06.19, 11:57
Сергей Тихоненко писал(а):
Студентам можно сдавать, там МГСУ рядом.

РГСУ
У них там и так общаги большие.

Не будет там арендного спроса, как и возможности продать за большие деньги, Мытищи будут давить (хоть электричка вытягивает, на машине еще неизвестно откуда лучше)

Ко всему прочему в Мытищах уже есть готовые квартиры у леса (Дружба, например)

Плюс у Сказочного Леса один и очень религиозный - Москва внутриМКАДная, остальное только минусы.

Комаров там прорва, скорее всего. Сожрут.

04.06.19, 16:31
Asia_2018 писал(а):
Комаров там прорва, скорее всего. Сожрут.

Когда как

Они животные сезонные, и не в каждую погоду активны.

Если хочется жить у леса с хоть какой-то транспортной доступностью надо дождаться застройки Метрогородка на месте сносимых хрущей.

Ярославку утром страшно держит светофор на Северянине в центр и заужение там же в область вечером, дальше всё летит, поэтому на машине что ул.Вешних вод, что Перловка (Мытищи) +/- 5 минут. + в Перловке электричка и инфраструктура хорошая, поэтому зачем платить больше в том направлении за убогую серо-панельную внутриМКАДность я не понимаю.