Недооцененные и переоцененные районы Москвы 747 / 30579

[bhr]

потенциал роста в цене именно по причине заниженной оценки, если такие вообще есть.

потециал роста и заниженная оценка - суть разные вещи. Ожидается метро - вот вам и потенциал роста.
построен новый микрорайон, пока нет ни школы, ни детсада, ни поликлиники. но все это строится, и через год-два будет построено. Еще потенциал роста. а сеодня объект имеет ровно ту оценку, какую заслуживает. и даже переоценен за счет этих ожиданий.

[V_Alex]

Тропарёво-Никулино очень сильно переоценён. Некогда этот район действительно был интеллигентным, однако за последние годы очень сильно испортился. Сюда же можно отнести Тёплый Стан, а именно ту часть, что около метро - сплошь базар-вокзал, хотя раньше было вполне достойное место. С открытием Коммунарки, думается, полегчает.
Как правильно выше заметили, сильный оверпрайс на Речной, ещё можно добавить южную часть Ховрино.
Про недооценённые - извините, но ещё раз скажу про Измайлово (обычное и восточное)
Считать район плохим только из-за того, что «НУ ЭТА ЖЫ ВАО!!11!1!1» - глупо. И очень обидно, что в столь приятном месте цены ниже только из-за факта нахождения в этом округе.
А вышеупомянутое Перово недооценено, скорее всего, по той же причине

[Alex_rent]

Речной вокзал считаю сильно переоценным. Прожив в этой локации несколько лет, так и не понял, какого лешего за тамошние хрущи столько просят.

у меня там хрущ. по цене уровень перово. там кстати хрущей не так много. остальное обычный спальник.

[eugen]

Тропарёво-Никулино очень сильно переоценён. Некогда этот район действительно был интеллигентным, однако за последние годы очень сильно испортился. Сюда же можно отнести Тёплый Стан, а именно ту часть, что около метро - сплошь базар-вокзал, хотя раньше было вполне достойное место. С открытием Коммунарки, думается, полегчает.
Как правильно выше заметили, сильный оверпрайс на Речной, ещё можно добавить южную часть Ховрино.
Про недооценённые - извините, но ещё раз скажу про Измайлово (обычное и восточное)
Считать район плохим только из-за того, что «НУ ЭТА ЖЫ ВАО!!11!1!1» - глупо. И очень обидно, что в столь приятном месте цены ниже только из-за факта нахождения в этом округе.
А вышеупомянутое Перово недооценено, скорее всего, по той же причине

Не полегчает. Коммунарка уже открыта. Местные жалуются, что через новые станции метро получается на 10 мин. дольше, чем через Теплый стан. Сокольническая линия стала сверхдлинной, ехать очень долго и местным удобнее Теплый стан.

[Сезон чудес]

какие локации в Москве сейчас перееоценены на ваш взгляд, а какие, наоборот

Все очень просто. Если локация вам по карману - значит недооценена! Если не по карману - значит переоценена!

[Унесенный ветром]

Тропарёво-Никулино очень сильно переоценён. Некогда этот район действительно был интеллигентным, однако за последние годы очень сильно испортился. Сюда же можно отнести Тёплый Стан, а именно ту часть, что около метро - сплошь базар-вокзал, хотя раньше было вполне достойное место. С открытием Коммунарки, думается, полегчает.
Как правильно выше заметили, сильный оверпрайс на Речной, ещё можно добавить южную часть Ховрино.
Про недооценённые - извините, но ещё раз скажу про Измайлово (обычное и восточное)
Считать район плохим только из-за того, что «НУ ЭТА ЖЫ ВАО!!11!1!1» - глупо. И очень обидно, что в столь приятном месте цены ниже только из-за факта нахождения в этом округе.
А вышеупомянутое Перово недооценено, скорее всего, по той же причине

Субъективная оценка, которая ничем кроме ваших ощущений не подкреплена.
Контингент в ВАО и ЮЗАО сильно различается, достаточно у метро постоять 10 минут и почувствовать разницу.
Экология заметно отличается, да и качество жилья отличается заметно.
В том же Перово львиная часть жилья представлена старьём, в отличии от Тропарёво-Никулино, где старше 70х годов домов не найти.
Отсюда более открытая и современная планировка улиц и кварталов.
Сравните сколько промзон в ВАО и ЮЗАО, невооружённым глазом видно разницу.
Плотность населения тоже выше в ВАО.

[Тататьяна]

Имхо недооценненные
Из спальников
Чертаново, Преображенка, Перово, Измайлово, Кузьминки, район Каховки ещё, возможно.
Из близких к центру бывает Динамо, Бутырский и Марьина роща. Иногда Беговая, иногда Пролетарка.
Переоценено уже Саларьево, причем ужас как.
Юго-запад переоценен Имхо.
Престижные районы на ценителя -под задачи. Да дорого, но для решения ряда задач, например образование, нужны определенные районы.

[Shadow]

Имхо недооценненные
Из спальников
Чертаново,

Тут неплохо бы уточнить, какое именно Чертаново, их три штуки. Северное, скорее, переоценено в части олимпийского микрорайона, там на убитые гнилушки ценник за метр ставят как в соседнем Авеню77.

[Сезон чудес]

Чертаново

Т.е. однушка 38кв в п-44 там должна стоит на 8 а 10 млн?

[Vadimir]

с Шереметьево непонятно недооценили или наоборот?