Обмен 2 к. кв. м. Академическая на 3 к. кв. м. Бабушкинская 104 / 3502

30.06.19, 20:51
Юлия Лурье писал(а):
так-то вы на грани
потому что продают всегда худшее, а покупают - лучшее
либо по состоянию, либо по комнатности, либо по этажности, либо по году постройки
у вас - увеличение метража и комнатности
надо смотреть и оценивать глазками и топать до вас ножками, либо надо хорошо проработать вашу локацию, обзвонить - узнать реальность ситуации с аналогами и конкурентами, какая у них история продажи и какая у них история возникновения права собственности
потом сходить с вами посмотреть, как работает заявление "мне любую трехкомнатную у метро Бабушкинская"

Да увеличение метража, но ухудшения района и намного....

30.06.19, 20:58
AnnShev писал(а):

30.06.19, 20:51
Юлия Лурье писал(а):
так-то вы на грани
потому что продают всегда худшее, а покупают - лучшее
либо по состоянию, либо по комнатности, либо по этажности, либо по году постройки
у вас - увеличение метража и комнатности
надо смотреть и оценивать глазками и топать до вас ножками, либо надо хорошо проработать вашу локацию, обзвонить - узнать реальность ситуации с аналогами и конкурентами, какая у них история продажи и какая у них история возникновения права собственности
потом сходить с вами посмотреть, как работает заявление "мне любую трехкомнатную у метро Бабушкинская"
Да увеличение метража, но ухудшения района и намного....

это мы все понимаем
но есть пределы, сколько шапок можно сшить из вашей шкурки
так вроде проходит вариант, но может оказаться на грани возможного, если у вас потребности по Бабушкинской будут высокие

30.06.19, 20:57
AnnShev писал(а):

30.06.19, 20:55
Ирина Сорокина писал(а):
Мои прогнозы - сойдется у Вас все всклень.
А это что значит?

Всклень, всклянь - точно впритирку.

30.06.19, 20:59
Юлия Лурье писал(а):
это мы все понимаем
но есть пределы, сколько шапок можно сшить из вашей шкурки
так вроде проходит вариант, но может оказаться на грани возможного, если у вас потребности по Бабушкинской будут высокие

Вот примеры на Бабушкинской. Их тоже не много:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка тут этаж низковат

а в чем вобще смысл такой затеи? получить 20 кв.м.?

30.06.19, 21:05
Сергей Ч. писал(а):
а в чем вобще смысл такой затеи? получить 20 кв.м

Например в семье двое детей, разнополые, каждому по комнате.

30.06.19, 19:29
AnnShev писал(а):
Добрый день. Интересуют перспективы. Имеется в собственности 2 к. кв. м. Академическая, ул. Профсоюзная 8 к.2, я так понимаю, что это П3, на 16 этаже, 54 кв. м., из ремонта только пластиковые окна, кондиционер, плитка в туалете и ванной (достаточно новая), в подъезде консьержка. В этой локации квартир, практически, не продается. Очень редко, что появляется. Сейчас есть одно объявление на циане на 4-м этаже за 15 млн.
Какая реальная цена этих квартир? Даже не так, какая максимальная цена, если речь не идет про евроремонт?

А купить хочется трешку около м. Бабушкинская (Ленская, Чукотский и т.д.), там школа неплохая, близость Лосиноостровской (у нас дом по ярославскому направлению) и работа у мужа на ВДНХ. Площадью от 70 квадратов, этаж, чем выше,тем лучше. В идеале, последний. Сейчас на циане есть объявления около 13,5 млн. Это нормальная цена для данной локации?

академическая потянет на 11,5 млн. максимум и 13,5 для старой панели в свао перебор

30.06.19, 21:05
Сергей Ч. писал(а):
а в чем вобще смысл такой затеи? получить 20 кв.м.?

Смысл, что хочется жить в Москве из-за образования старшего ребенка. А в двушке тесно, да и район этот очень удален от нашего подмосковного дома.

30.06.19, 21:04
AnnShev писал(а):

30.06.19, 20:59
Юлия Лурье писал(а):
это мы все понимаем
но есть пределы, сколько шапок можно сшить из вашей шкурки
так вроде проходит вариант, но может оказаться на грани возможного, если у вас потребности по Бабушкинской будут высокие
Вот примеры на Бабушкинской. Их тоже не много:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка тут этаж низковат

Все выбранные Вами квартиры имеют один общий недостаток- маленькую третью комнатку.
По цене много не уступят, так как у продавцов альтернативные покупки могут не войти в такую покупку после продажи. Самые бюджетные из приведенных явно требуют дополнительных расходов на ремонт- пожившие квартиры, намоленные. )
Ваш бюджет будет зависеть только от продажи Академической?

30.06.19, 21:14
arbatov писал(а):

30.06.19, 19:29
AnnShev писал(а):
Добрый день. Интересуют перспективы. Имеется в собственности 2 к. кв. м. Академическая, ул. Профсоюзная 8 к.2, я так понимаю, что это П3, на 16 этаже, 54 кв. м., из ремонта только пластиковые окна, кондиционер, плитка в туалете и ванной (достаточно новая), в подъезде консьержка. В этой локации квартир, практически, не продается. Очень редко, что появляется. Сейчас есть одно объявление на циане на 4-м этаже за 15 млн.
Какая реальная цена этих квартир? Даже не так, какая максимальная цена, если речь не идет про евроремонт?

А купить хочется трешку около м. Бабушкинская (Ленская, Чукотский и т.д.), там школа неплохая, близость Лосиноостровской (у нас дом по ярославскому направлению) и работа у мужа на ВДНХ. Площадью от 70 квадратов, этаж, чем выше,тем лучше. В идеале, последний. Сейчас на циане есть объявления около 13,5 млн. Это нормальная цена для данной локации?
академическая потянет на 11,5 млн. максимум и 13,5 для старой панели в свао перебор

да пожалейте уж девушку