Цена однокомнатной кв. в Новогиреево 55 / 4563

[Юлия Битузе]

Отползаю, пусть нериэлторы резвятся

Пришло письмо счастья от как бы риэлтора

Отправлено: 10.09.19, 11:03
От: Из рук в руки
Получатель: puchevskiy

Добрый день!
Скажите, пожалуйста, что такое ликвидная стоимость? Возможно, вы имели ввиду понятие «ликвидационная стоимость»?
А вы ищете квартиру самостоятельно? Я уверен, что у вас получится. Вы наверняка входите в 10% тех покупателей, кто сам является экспертом высочайшего уровня, как и я. Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки. Ваша цель – купить новую квартиру. Моя задача как агента - организовать этот процесс. Найти интересный вам объект и организовать процесс с минимальным стрессом и максимальной выгодой для вас. Варианты с альтернативой будете рассматривать? Следует помнить и еще один момент, схема расчетов по альтернативной сделке строится определенным образом, раз вы ищите и покупаете квартиру самостоятельно, вы наверняка это знаете, как построить систему расчетов в альтернативной цепочке. Скажите, пожалуйста, с чем связан выбор этого района/ источник финансирования покупки? Вы провели сравнительный маркетинговый анализ предложений? Выяснили какие объекты застоялись на рынке, а следовательно, можно будет в процессе торгов снизить их стоимость?
Важно будет проговорить с каждым собственником объекта и проанализировать их планы по сделке. Моя практика показывает, что 60% объектов, выставленных в рекламу не выйдут на сделку в ближайший год. Почему? Потому что их собственники не готовы к продаже. Моя задача, если наймете меня быть вашим агентом, выявить потребность и мотивировать их к выгодной для вас сделке. Зная мотивацию, я смогу убедить собственников продать квартиру по хорошей цене.
Позвольте предложить свое время, опыт, навыки и уникальные знания в ваше распоряжение. Прошу назначить встречу, чтобы обсудить возможность моей работы в ваших интересах. Расскажу Вам о ваших выгодах и преимуществах, если вы наймете меня для выполнения определенных работ. Если Вам мое предложение покажется неинтересным или невыгодным, то Вы в любой момент остановите меня, скажете «нет», я встану и уеду. Вы мне ничем не будете обязаны. Вы и так сделаете мне одолжение, ибо за то, что вы выслушаете, вам буду обязан уже я. Как с вами можно связаться? Спасибо.
С уважением, Олег Владимирович

Какое однако самоуничижение у этого Олега
Какая ранимая натура
От одного только предположения, что он может показаться кому-то неинтересным, он готов вскочить и в слезах убежать, не заплатив за кофе.
Как же при такой ранимости он собирается исполнять вот это все, написанное сверху, переговоры, торги

[чао]

Мне кажется, что при нормальных документах, первый вариант долго бы не висел уже потому, что кирпичный дом 90-го года в таком бюджете попробуй найди.

Именно.

[Павел_К]

Однако, эту квартиру не могут продать уже больше 3 лет.

А откуда вы узнали, что эту однушку в Новогиреево не могут продать больше 3-х лет. Это вам продавец сказал про такой срок продажи? Из истории этого объявления видно, что первый раз его дали в ЦИАН 23.01.2019 г. Т.е. еще даже 10 месяцев нет.
Позвонил из интереса. Говорят-на все лето снимали объявление, сейчас снова выставили.Спешки никакой нет. Наследство от матери к двум детям, уже взрослым.
На мой взгляд у квартиры три существенных недостатка:
1) окна на Новогиреевскую улицу,
2) нет балкона,
3) внизу под квартирой нежилое помещение(пустующее),
Но риэлтор адекватная судя по разговору, говорит, что можем немного поторговаться по цене. Хотя в цене эти недостатки уже учтены.

P.S.Лучше сразу давать ссылку на это объявление, а не писать его номер. Вот эту квартира за 6,5 млн. :
внешняя ссылка

[gunka]

P.S.Лучше сразу давать ссылку на это объявление, а не писать его номер. Вот эту квартира за 6,5 млн. :
внешняя ссылка

Я думаю цена неадекватная

Хороший был дом, и цена неплохая... Теперь уже, видать, кто-то аванс внёс, ибо "Объявление снято с публикации"

[puchevskiy]

Мне кажется, что при нормальных документах, первый вариант долго бы не висел уже потому, что кирпичный дом 90-го года в таком бюджете попробуй найди.

найдено несколько объявлений о продаже этой же квартиры начиная с 2016 г

А откуда вы узнали, что эту однушку в Новогиреево не могут продать больше 3-х лет.

из архива объявлений

1) окна на Новогиреевскую улицу,
2) нет балкона,
3) внизу под квартирой нежилое помещение(пустующее)

1) и 2) в совокупности со вторым этажем, имхо существенные недостатки

риэлтор адекватная судя по разговору, говорит, что можем немного поторговаться по цене. Хотя в цене эти недостатки уже учтены.

интересно, сколько стоила бы без этих недостатков и в чем вред от недостатка 3) нежилого помещения - толкотня под окнами, курение и шум?

[puchevskiy]

Хороший был дом, и цена неплохая... Теперь уже, видать, кто-то аванс внёс, ибо "Объявление снято с публикации"

видать через некоторое время опять прилетит на доску объявлений

[Алекандр]

Дом отличный, строился для военных. Цена супер (была). Никаких недостатков там нет (кроме балкона, если он нужен). Домов такого качества, в Перово/Новогиреево немного. Метро рядом, пройти через афганский сквер (парк), и автомобили там редко ездят...

[puchevskiy]

Никаких недостатков там нет (кроме балкона, если он нужен).

Вместо балкона крыша входа в нежилое помещение, см по ссылке :

[puchevskiy]

панорама яндекса внешняя ссылка

[Александр Сидоркин]

Новогиреевская 54 - хороший дом.
Только сегодня там трёшку смотрели.
Не в каждом подъезде правда есть консьерж, и надо смотреть как окна выходят.