Квартира в Подмосковье под аренду или студия под продажу? 38 / 3001

[neona]

[quote=Condottiere post_id=2061299 time=1570873982 user

Как лучше поступить? Буду рад и советам, и критике.
[/quote]

Ну слушайте советы, если уж рады
Вам надо мделать оценку своей квартиры в Бутово и тетиной в О. Деревне. Пусть тетина стоит 11, ваша же 8.
Далее тетя после продажи своей выкупает у вас по рыночной стоимости половину (комнату), например за 4 млн. Оставшиеся 7 тратит как её душе будет угодно. Например, проиграет всё в казино Монако.
Ваша же семья своими 4 млн может расплрядиться по своему усмотрению. Вы, например, можете дозаработать и купить подноценную однушку в Бутово.
А вот транжирить чужие. (судя по всему пожилого и беззащитного человека) деньги много ума не надо.
Как вам совет?

[Condottiere]

В первых двух вариантах вообще не вижу смысла в телодвижениях, особенно экономического. Только ради желания жить ближе друг к другу? С дачей вообще вариант никчемный...

Вы правы, с экономической точки зрения ситуация выглядит странно – продажа двухкомнатной квартиры в неплохом районе с целью переезда за МКАД. Попробую объяснить ситуацию.

В данный момент в Бутово живём мы с матерью (одна квартира) и мой старший брат со своей семьёй (другая квартира). Мамина сестра живёт отдельно в Олимпийской деревне. Ей идёт восьмой десяток, маме – седьмой. Приезжать из Бутово в Олимпийскую деревню ни маме, ни брату, ни мне неудобно – МКАД часто стоит, на метро – долго. Большой любви к Олимпийской деревне ни мама, ни я не питаем и переезжать туда не хотим. Кроме того, ситуация с одинокой пенсионеркой, проживающей в двухкомнатной квартире просто опасна. Поэтому моя идея собраться всем в одном районе в итоге была одобрена.

Дача – да, с объективной точки зрения самый странный вариант. Когда-то мы делили участок с нашими родственниками, но сейчас его половиной владеет мой двоюродный брат. У него нет ни малейшего желания им заниматься, но есть желание его продать за 2,3 миллиона. А мама хочет купить его половину, так как боится, что он продаст её совершенно чужим людям. С моей точки зрения, он не сможет это сделать как минимум по трём причинам (в подробности с вашего позволения углубляться не буду), но страх есть. А у меня в свою очередь есть опасения, что деньги, которые можно было бы использовать с большей пользой и даже приумножить, будут использованы... не очень удачно.

В третьем надо все тщательно просчитывать и оценивать потенциал покупаемого к сдаче или продаже. У вас есть мысли по поводу конкретных локаций и объектов? Имхо за 3,5 млн (которые еще получить надо) выбор сейчас скудный: либо далеко, либо стремно...

Что касается покупки под аренду. Живём мы на юге, дача находится недалеко от Киевского шоссе. То есть, оптимальным было бы юго-западное направление – Апрелевка, Селятино. Возможно, южное – Подольск, например. Но насколько охотно в этих местах снимают квартиры я, к сожалению, не знаю совсем.

Что касается покупки под продажу. Идея появилась после новостей о том, что застройщиков теперь переводят на эскроу-счета. Насколько я понял, то, что раньше было лотереей, теперь стало неплохим способом вложения денег, потому что стоимость квартиры на этапе котлована и после сдачи дома – две большие разницы (могу судить по жилым комплексам «Эталон-Сити» и «Столичные поляны», которые выстроили прямо у нас перед окнами). И, если судить по моему беглому поиску, купить студию за 3,5 миллиона (которые да, ещё нужно получить) сейчас в целом реально. Другое дело, что я опять же не знаю совсем, какие жилые комплексы более привлекательны, какие – менее, и, самое главное – стоит ли вообще в это лезть даже с учётом того, что прогореть теперь вроде как нельзя.

В принципе, какой-то конкретики по подмосковным городам или перспективным жилым комплексам я особо не жду – это было бы довольно наивно. Больше всего меня интересует, насколько в целом жизнеспособны мои идеи и не лучше ли просто купить двухкомнатную квартиру в Бутово, не пытаясь прыгнуть выше головы. Да, лишние метры работать не будут, но вложение это более чем надёжное.

А почему не так, например. Продать обе двушки. Купить три нормальные однушки (маме, тёте, вам). Остаток денег - если он будет - положить на счёт ТЕТЕ.
В вашей схеме мне жалко тётю. Все ваши "планы" почему-то оплачивает она.

Справедливо. Отчасти я уже ответил на ваше предложение выше – тёте семьдесят и она пенсионер. Плюс с детства имеет серьёзные проблемы со здоровьем. Плюс всю свою жизнь прожила с родителями, что не могло на ней не сказаться. Да, гипотетически такой вариант возможен и мною рассматривался. Но рано или поздно нам придётся о ней заботиться – и что тогда? Снова съезжаться? Кому-то переселяться к ней в однокомнатную квартиру? И то, и другое – не лучшие варианты.

К слову сказать, она не оплачивает все планы, так как является собственницей только половины той квартиры. И часть от остатка, безусловно, получит.

А чего с форумом-то советоваться? Ваше личное дело. Тем более ЦИАН открывали, приценивались...
так сказать. Действуйте, если силы чувствуете. А то Вам сейчас насоветуют....

Чем больше мнений – тем лучше. Да и советы могут быть хорошими.

Ну слушайте советы, если уж рады
Вам надо мделать оценку своей квартиры в Бутово и тетиной в О. Деревне. Пусть тетина стоит 11, ваша же 8.
Далее тетя после продажи своей выкупает у вас по рыночной стоимости половину (комнату), например за 4 млн. Оставшиеся 7 тратит как её душе будет угодно. Например, проиграет всё в казино Монако.
Ваша же семья своими 4 млн может расплрядиться по своему усмотрению. Вы, например, можете дозаработать и купить подноценную однушку в Бутово.
А вот транжирить чужие. (судя по всему пожилого и беззащитного человека) деньги много ума не надо.
Как вам совет?

Совет неплохой, с точки зрения математики и логики всё честно. Но мы им вряд ли воспользуемся. Подчёркиваю – мы. Единолично решения у нас никто не принимает. Я один из двух собственников квартиры в Бутово, мама – один из двух собственников в обеих квартирах, тётя – один из двух собственников квартиры в Олимпийской деревне. Да, план мой. Не сразу, но он был одобрен и мамой, и тётей. Если бы кто-то с ним не согласился – всё осталось бы как есть.

Что до денег, то как раз транжирить их никто не хочет. С моей точки зрения, будет более справедливо, если я отселюсь в однокомнатную, а не двухкомнатную квартиру, а остаток будет во что-то вложен и приумножен. А вложение в дачу – это точно не приумножение. Поэтому я и пришёл за советами на этот форум.

[Карпушкина Вероника]

а острой необходимости в покупке именно двухкомнатной квартиры у меня нет.

Добрый день, основной вопрос.
А есть в проекте острая необходимость 2ки для Вас в принципе?
.
По поводу "зачем это тете", сейчас дочитаю, наверное мотивация есть жить вместе, вопрос, уживутся ли.
.
Первый шаг, выяснить мотивацию тети и ее согласие на переезд из знакомого района, в менее привычный и менее знакомый (как по медицине, так и по остальным параметрам).

[Карпушкина Вероника]

Да. Она привыкла к Олимпийской деревне, но с идеей в итоге согласилась.

Проблема в том, что как согласилась, так и передумала.
Начинать надо с мотивации тети.

[Fila]

К слову сказать, она не оплачивает все планы, так как является собственницей только половины той квартиры.

Тогда как же понять эти расчеты:

Хорошая однокомнатная квартира в Южном Бутово сейчас стоит около 6,5 миллионов. Её ремонт обойдётся ещё в 1 миллион. Если квартиру в Олимпийской деревне купят за 11 миллионов (ЦИАН считает, что это её рыночная цена на данный момент), остаток составит 3,5 миллиона, которые можно либо вложить в покупку однокомнатной квартиры в Подмосковье (под аренду), либо в покупку студии в строящемся доме (под продажу).

[Карпушкина Вероника]

С моей точки зрения, будет более справедливо, если я отселюсь в однокомнатную, а не двухкомнатную квартиру, а остаток будет во что-то вложен и приумножен. А вложение в дачу – это точно не приумножение. Поэтому я и пришёл за советами на этот форум.

Тогда поделите путь на этапы.
1. Этап альтернатива О. Деревня - Бутово
1ка или 2ка, тут решение за Вами и Вашей ситуацией.
2. Этап, в процессе 1го рассмотрите все варианты по студиям / 1кам (считаю не выгодно покупать МО для аренды с плохой транспортной доступностью / а с хорошей там цена 4 млн+).
.
пс закапывать деньги в часть участка с домом, тут зависит от того, что Вы и Ваша мама как собственник этой части денег хотите, но то, что деньги обратно потом не выдернуть - это увы факт.

[moikotik]

Я, может, что-то упустил, но почему Вам просто с тётей сейчас не махнуцца на время? А вот потом уже творить все что заблагорассудится.

[Карпушкина Вероника]

Я, может, что-то упустил, но почему Вам просто с тётей сейчас не махнуцца на время? А вот потом уже творить все что заблагорассудится.

Кстати да, тест драйв совместного проживания мамы и тети).
Очень показательно.

[Condottiere]

Добрый день, основной вопрос.
А есть в проекте острая необходимость 2ки для Вас в принципе?

И вам доброго вечера.
Лично для меня острой необходимости нет. Я минималист, мне хватит и однокомнатной.

По поводу "зачем это тете", сейчас дочитаю, наверное мотивация есть жить вместе, вопрос, уживутся ли.

Этим летом они уже жили вместе на даче. В целом всё было нормально.

Проблема в том, что как согласилась, так и передумала.
Начинать надо с мотивации тети.

Резонно, но она уже начала потихоньку собираться. По своей инициативе.
Со всеми изложенными здесь аргументами она давно ознакомлена. Всё прозрачно, никто ничего не скрывает.

Тогда как же понять эти расчеты:

Не совсем понял, что вас смутило.

После переезда из Олимпийской деревни в Бутово она становится одним из двух собственников двухкомнатной квартиры вместо меня. Да, квартира в Олимпийской деревне стоит дороже квартиры в Бутово, то есть, сменив одну квартиру на другую, она как собственник потеряет примерно 1-1,5 миллиона. Если подходить к проблеме с точки зрения голой математики, все эти ей деньги должны возместить. Если подходить к проблеме с точки зрения, более приближенной к реальности, то после переезда она будет видеть своих родственников намного чаще и получит определённую сумму на свой счёт.

Тогда поделите путь на этапы.
1. Этап альтернатива О. Деревня - Бутово
1ка или 2ка, тут решение за Вами и Вашей ситуацией.
2. Этап, в процессе 1го рассмотрите все варианты по студиям / 1кам (считаю не выгодно покупать МО для аренды с плохой транспортной доступностью / а с хорошей там цена 4 млн+).

Спасибо, я тоже склоняюсь к мысли, что покупать квартиру в Московской области под аренду – плохой вариант.

Я, может, что-то упустил, но почему Вам просто с тётей сейчас не махнуцца на время? А вот потом уже творить все что заблагорассудится.

Первая причина – мне не нравится этот район. Вторая – до работы будет добираться сложнее. Работаю я в шаге от «Менделеевской». Сейчас это ровно час с одной пересадкой на «Бульваре Дмитрия Донского». А так придётся ехать от «Юго-Западной» или «Озёрной». Третья – раньше в той квартире жили ещё бабушка с дедушкой. Дедушка в ней и умер. В общем, мне бы было... не очень комфортно там жить.

[Fila]

Не совсем понял, что вас смутило.

Ну вы написали "является", и я поняла это так, что тетя является собственницей только половины двушки в Олимпийской деревне, в которой живет. Тогда уж пишите "будет собственницей"))