Уникальная ситуация на рынке! 92 / 2775

28.04.20, 10:45
Святослав Теплов писал(а):
Аренда не показатель. Недавно беседовал с питерским риэлтором, вполне нормально у них квартира, которая стоит 7,2 млн. может в аренду сдаваться за 23-25 тыс.руб. на долгий срок. А её еще обставить и отремонтировать...
По аренде похоже Москва спустится к ставкам аренды Петербурга, Петербург например Нижнего, и так далее по цепочке...
Вот с продажами пока только волантильность усилится, и возможно начнётся стагнация по количеству сделок.
Цены до кризиса и так особо не росли на квартиры (особенно в Подмосковье), если взять последние 5 лет, то даже отставали от уровня инфляции и роста всех других цен...

Полагаете, что доходность по аренде с традиционных 5-6% может на какое то время стать 3,5-4% годовых?
С областью соглашусь, областная недвижимость подорожала слабо. Я посматривал последние годы Королев, Подольск, Звенигород из кризиса 2015-2016 они де-факто по ценам и не вышли.

1. Если вы знаете, когда на рынке будет дно, то дна... не будет. Зачем снижать цену, если точно знаешь, что цена вырастет обратно. Это логическое противоречие разрешается только одним способом - никто не знает, когда будет дно. Это самое гласное заблуждение.
2. Изменение экономической парадигмы будут гораздо глубже, чем кажется. Никакого отскока не будет. В мире будет радикально снижено потребление материальных благ в сторону нематериальных. Рост акций технологических компаний как раз и показывает, что потребляться будет контент, а не редкие ресурсы планеты. Ипотеки больше не будет, ростовщического процента и лендлордов тоже. Вирус будет нападать на нас несколькими волнами, так что привыкнем.
Выводы неутешительны: нулевые ставки и снижение потребления изменит полностью рынок недвижимости. Инвестиции в жилье так же как и инструмент сбережения в недвижимости будут остывать. На примере коммерческой недвижимости, которая сейчас будет иметь отрицательную полезность, та же судьба может постигнуть жилую недвижимость.

28.04.20, 10:45
Святослав Теплов писал(а):
Аренда не показатель. Недавно беседовал с питерским риэлтором, вполне нормально у них квартира, которая стоит 7,2 млн. может в аренду сдаваться за 23-25 тыс.руб. на долгий срок. А её еще обставить и отремонтировать...
По аренде похоже Москва спустится к ставкам аренды Петербурга, Петербург например Нижнего, и так далее по цепочке...
Вот с продажами пока только волантильность усилится, и возможно начнётся стагнация по количеству сделок.
Цены до кризиса и так особо не росли на квартиры (особенно в Подмосковье), если взять последние 5 лет, то даже отставали от уровня инфляции и роста всех других цен...

это же около 4 % годовых, зачем благотворительностью заниматься?

28.04.20, 02:41
Владимир Буйлов писал(а):
цб понизил ставку на 0.5%, а банк Открытие поднял на 1.5% пункта.

Риски выдачи займа стали выше, поэтому разница между ставкой рефинансирования и ипотечной ставкой увеличена

28.04.20, 11:20
preobr писал(а):
В новостройках космос пока держится. Перед самым кризисом в ЖК Преображение висели однухи около 35 м2 без отделки, сдача 3 кв 2020, по переуступке, за 7,2 - 7,6. Сейчас от 8,1: внешняя ссылка Показательно, потому что их много висит однотипных. Но 10 просмотров объявления в день как бы намекают, так что держим руку на пульсе.

по своим объявлениям "просмотры" накручиваю, чтобы совсем не нулей не было, но звонков за последний месяц ноль

28.04.20, 12:00
МММ71 писал(а):
ация по количеству сделок.
Цены до кризиса и так особо не росли на квартиры (особенно в Подмосковье), если взять последние 5 лет, то даже отставали от уровня инфляции и роста всех других цен...

потому что в нашей стране квартира это условный "золото-валютный" актив. Надежность, + долгосрочная защита капитала. Упадет аренда до 2,5-3% как в Европе.

А куда деньги вкладывать сейчас, тем у кого они остались? Депозиты - страшно, новостройки - страшно, акции - вообще непонятно, что будет происходить. Квартира готовая - стоит себе до лучших времен, какую-то копейку генерирует. Ну или доллары под подушкой, но тоже страшно на дачу уехать)

28.04.20, 01:10
eugen писал(а):
Предлагаю поговорить о временном лаге между арендой и рынком купли-продажи.
Сейчас на рынке сложилась уникальная ситуация, когда покупатели не реализовали спрос, ничего у них за 1,5-2 месяца самоизоляции не поменялось, они готовы к сделке по старым докризисным ценам, и горят желанием провести сделку.
При этом рынок аренды, как опережающий индикатор, показывает сползание ставок в эконом сегменте на 15-25%. Означает ли это, что на аналогичную величину съедут сделки купли-продажи осенью? Предполагаю, что коррекция арендных ставок вверх на аренде в конце лета и осенью неитрализует падение цен вторички с 15-25% до скромных 5-7% от бешенных цен аренды и купли-продажи февраля этого года.
Что думают профессионалы НЕДВИЖИМОСТИ, не фонды?
Менее интересно мнение участников фондового рынка, которые по прежнему не решили свои жилищный вопрос и зачастую выдают желаемое за действительное, а оно все никак.

Не может вторичка съехать на 20-25%, однозначно (в рублях естессно).
Все равно тренд задают застрои, если те не будут предоставлять скидки 10-15% от текущих цен( а это очень врятли, удорожание строительства из -за эскроу и доллара , так как импортные составляющие в комфорт + и бизнес классе присутствуют немало) то и вторичка сильно не просядет , в пределах 5% возможно. Естественно не берём в расчёт срочные продажи , которые всегда идут с 15% дисконтом

28.04.20, 14:05
Litt писал(а):
Квартира готовая - стоит себе до лучших времен, какую-то копейку генерирует

Только оплату коммуналки она генерирует

28.04.20, 15:25
Arizona87 писал(а):

28.04.20, 01:10
eugen писал(а):
Предлагаю поговорить о временном лаге между арендой и рынком купли-продажи.
Сейчас на рынке сложилась уникальная ситуация, когда покупатели не реализовали спрос, ничего у них за 1,5-2 месяца самоизоляции не поменялось, они готовы к сделке по старым докризисным ценам, и горят желанием провести сделку.
При этом рынок аренды, как опережающий индикатор, показывает сползание ставок в эконом сегменте на 15-25%. Означает ли это, что на аналогичную величину съедут сделки купли-продажи осенью? Предполагаю, что коррекция арендных ставок вверх на аренде в конце лета и осенью неитрализует падение цен вторички с 15-25% до скромных 5-7% от бешенных цен аренды и купли-продажи февраля этого года.
Что думают профессионалы НЕДВИЖИМОСТИ, не фонды?
Менее интересно мнение участников фондового рынка, которые по прежнему не решили свои жилищный вопрос и зачастую выдают желаемое за действительное, а оно все никак.
Не может вторичка съехать на 20-25%, однозначно (в рублях естессно).
Все равно тренд задают застрои, если те не будут предоставлять скидки 10-15% от текущих цен( а это очень врятли, удорожание строительства из -за эскроу и доллара , так как импортные составляющие в комфорт + и бизнес классе присутствуют немало) то и вторичка сильно не просядет , в пределах 5% возможно. Естественно не берём в расчёт срочные продажи , которые всегда идут с 15% дисконтом

А как вторичка может не просесть, при затоваривании рынка и выхода бывших арендных квартир в продажу? Арендаторов то на всех не хватит при том оттоке, что уже случился в Москве.