Большая двушка в Подмосковье против маленькой двушки в Москве 30 / 1038

[Lanate]

Можно так сформулировать - какую квартиру можно купить для сдачи от 45-50 т.р. при минимальной доплате и продажи обозначенной двушки в МО?

Тогда какую квартиру купить для сдачи от 45-50 т.р. при минимальной доплате и продажи обозначенной двушки в МО? Стоит ли овчинка выделки? Какая мин. доплата потребуется, чтобы купить и ликвидное для возможной продажи через n лет и для аренды от 45-50 т.р.?

Например такую внешняя ссылка сдаваться будет за 45. В ремонт готовы вложится?

[Kalendar]

Непоседа,
конкретно эта от метро далеко, идти до обеих станций там неудобно и не комфортно, под окнами постоянная пробка в зависимости от времени суток в ту или иную сторону.
Кстати, блочные девятиэтажки имеют реновационный потенциал, в Юж.Медведково уже расселили несколько таких, но эту вряд ли в обозримом будущем, там уже близко стоит копэшка + коммерческие здания, а совсем небольшой кусочек из 3 старых домов вряд ли представляет большой интерес для застройщика.
Для молодой семьи с ребенком, для старта двушка 38 метров предпочтительнее, чем однушка 38 в популярной П44т, притом что последняя будет на 30% дороже в той же локации. Имхо, нормальная у них ликвидность, только не у этой, сам дом расположен не очень.
Сам такую быстро продал и сдавал в 13 году за сорокет рядом на фонвизинской когда там этого метро еще не было, а до тимирязевской было 8 минут бодрым шагом.

[Lea **]

Можно так сформулировать - какую квартиру можно купить для сдачи от 45-50 т.р. при минимальной доплате и продажи обозначенной двушки в МО?

Тогда какую квартиру купить для сдачи от 45-50 т.р. при минимальной доплате и продажи обозначенной двушки в МО? Стоит ли овчинка выделки? Какая мин. доплата потребуется, чтобы купить и ликвидное для возможной продажи через n лет и для аренды от 45-50 т.р.?

Посчитайте за сколько месяцев отобьются ( если это произойдёт, конечно, до продажи ) ваши вложения и принимайте решение.

[Юлиана Проскворякова]

Можно так сформулировать - какую квартиру можно купить для сдачи от 45-50 т.р. при минимальной доплате и продажи обозначенной двушки в МО?

Тогда какую квартиру купить для сдачи от 45-50 т.р. при минимальной доплате и продажи обозначенной двушки в МО? Стоит ли овчинка выделки? Какая мин. доплата потребуется, чтобы купить и ликвидное для возможной продажи через n лет и для аренды от 45-50 т.р.?

Наверное Вам стоит обратиться к специалисту продажнику который активно занимается подборами
И любит это делать. Я бы порекомендовала Вам Анну Белову. Она здесь есть на форуме. Ответственный и честный специалист.

[Непоседа]

Можно так сформулировать - какую квартиру можно купить для сдачи от 45-50 т.р. при минимальной доплате и продажи обозначенной двушки в МО?

Тогда какую квартиру купить для сдачи от 45-50 т.р. при минимальной доплате и продажи обозначенной двушки в МО? Стоит ли овчинка выделки? Какая мин. доплата потребуется, чтобы купить и ликвидное для возможной продажи через n лет и для аренды от 45-50 т.р.?

Например такую внешняя ссылка сдаваться будет за 45. В ремонт готовы вложится?

В ремонт - да.
Я правильно понимаю, что сейчас единственная правильная стратегия - покупать новострой и потом сдавать его?
На выходе получаем ликвидную локацию и повышенную ставку аренды.

[Lanate]

Тогда какую квартиру купить для сдачи от 45-50 т.р. при минимальной доплате и продажи обозначенной двушки в МО? Стоит ли овчинка выделки? Какая мин. доплата потребуется, чтобы купить и ликвидное для возможной продажи через n лет и для аренды от 45-50 т.р.?

Например такую внешняя ссылка сдаваться будет за 45. В ремонт готовы вложится?

В ремонт - да.
Я правильно понимаю, что сейчас единственная правильная стратегия - покупать новострой и потом сдавать его?
На выходе получаем ликвидную локацию и повышенную ставку аренды.

Не обязательно новострой. Но квартиры 60-70 ых годов назвать ликвидными сложно. Лучше современную однушку в хорошей локации, чем старую двушку в неочень пристижном районе.
Ну что-то наподобие этой внешняя ссылка

[Lea **]

Тогда какую квартиру купить для сдачи от 45-50 т.р. при минимальной доплате и продажи обозначенной двушки в МО? Стоит ли овчинка выделки? Какая мин. доплата потребуется, чтобы купить и ликвидное для возможной продажи через n лет и для аренды от 45-50 т.р.?

Например такую внешняя ссылка сдаваться будет за 45. В ремонт готовы вложится?

В ремонт - да.
Я правильно понимаю, что сейчас единственная правильная стратегия - покупать новострой и потом сдавать его?
На выходе получаем ликвидную локацию и повышенную ставку аренды.

В точечном новострое навар будет жирнее. Навес, конкуренция могут свести на нет весь профит.

[Lanate]

Например такую внешняя ссылка сдаваться будет за 45. В ремонт готовы вложится?

Ну вот пока я вам писала, эту квартиру уже кто-то забронировал.

[bukinist]

Всем добрый день!

Есть 2-х комнатная квартира с муниципальной отделкой в этом же районе, подобная этой:
внешняя ссылка
Сдается за 31, плюс счётчики. Более 5 лет в собственности.

После вчерашней реплики от Laverna, обращаю внимание на следующую квартиру:
внешняя ссылка
Она будет сдаваться за 45, плюс счётчики.

Есть ли смысл продать квартиру в МО, сделать добавку и купить подобную небольшую двушку 38м2 рядом с метро в Москве? Цель – максимизация доходов от аренды, повышение ликвидности квартиры. Будет ли такая минидвушка ликвидной через 5 лет, 10 лет?

Можно и так сформулировать - какую квартиру можно купить для сдачи от 45-50 т.р. при минимальной доплате и продажи обозначенной двушки в МО?

Полагаю, что в Химках большой навес квартир и продать подобное за 7300-большая удача.
Если там в Вашем районе много новостроек- то уж точно.
Купить же Вы сможете маленькую двушку / в месте, где она будет сдаваться за 45/ получится за около 10 млн.
Итого 3 млн. доплаты. Если готовы-то пожалуйста.
В приведенном Лаверной примере -2 этаж без балкона плюс окна могут выходить на мусоропровод либо козырек магазина,
если он в доме есть, а в 12 этажках они часто бывают. Потому цена такой квартиры ниже рынка.

[protopopov]

Вы смеетесь ? Или это стёб ?

Нет, стёба нет. Есть ли смысл в такой операции?

Я к тому, что вы запрашиваете совет о том, что будет ликвидным в столице России через 10 лет.

Да даже через 5.
Неопределенность слишком высока.