Квартира в Подмосковье для сдачи в аренду. 43 / 858

04.03.21, 09:01
Святослав Теплов писал(а):

04.03.21, 08:52
Дмитрий 888 77 писал(а):
Раменское. Новый фонд. 20 т.р + вся коммуналка с нанимателя.
А там новый фонд можно купить в бюджете 3 млн?

Однушки, которые там чуть больше 3 млн стоят (старый фонд), можно сдать примерно за 17 - 18, плюс счётчики (если очень постараться). Сами там снимаем двушку за 23 + счётчики. До 3 млн в новом фонде там есть студии.

Из моего богатого жизненного опыта в аренде ответ однозначен - лучше хорошая локация, но меньше квартира, чем плохая локация, но квартира больше) Это почти всегда так, исключения бывают крайне редко. И вообще под аренду в общем случае лучше брать небольшую студию. Стоит дешевле, коммунальные платежи ниже - а арендная плата не сильно отличается от однушки. А в каких_то случаях вообще не отличается.

Из тех локаций, что Вы перечислили, лучше всего пытаться "дотянуть" до Пушкино. Но вот можно ли там сейчас найти что_то за 3 миллиона? У меня сомнения. Наверно то, что Вы видите за такую цену - это не собственно город, а не так давно присоединенные к нему посёлки (типа Заветы Ильича, Правдинский etc.), а то и ещё что_нибудь похуже?

Помимо этого, есть и ещё один фактор. Пушкино - это достаточно большой город, и там есть определённый спрос от тех, кому по тем или иным причинам нужно снять квартиру именно там. Монино, Лосино_Петровский и Фрязино - это относительно небольшие населенные пункты. Там может вообще не быть спроса. Плюс, эту квартиру может быть когда_то понадобиться продать. Лосино_Петровский - это для продажи вообще нелеквид) В Пушкино или например Щёлково при любой экономической ситуации сделки с недвижимостью как_то идут.

Нам пишут, что конкретно в Монино есть спрос со стороны военных, которые там работают. Наверно это так, военных там много. Но если исключить этот фактор, то сдавать квартиру на таком расстоянии от Москвы - это тоска. Затр@хаешься искать арендаторов. Впадешь в депрессивное состояние от того, что твоё "сокровище" никому не нужно. Не получишь от самого факта сдачи квартиры в аренду никакого удовольствия. Я думаю, что сама по себе идея покупка квартиры ПОД АРЕНДУ на таком расстоянии от Москвы очень сомнительна. Я все же очень рекомендую либо "натягивать" на локацию получше, пусть даже путём покупки крохотной студии - либо пока вообще отказаться от этой идеи. Возможно, со временем цены упадут, Вы и на 3 млн.найдёте какой_то приемлемый вариант.

А если посмотреть во всех объектах Гранеля студии? И выбрать что поприличнее. Не знаю текущих ценников не отслеживала, но думаю можно найти.

Чисто личное мнение (по интуиции) - для аренды не самое лучшее время, а нормальное время для продажи... продающих мало, а сдающих очень много.

04.03.21, 08:34
Алешкина Виктория писал(а):

03.03.21, 18:31
МарияАнна2020 писал(а):
Есть на примете однушка в Пушкино,но там малогабаритка(девятиэтажка).Опять же будет ли актуальна..
Порыскайте ещё Пушкино. При желании и продадите без проблем.

А об Электростали что скажите? И если выбирать между Электросталью и Ногинском, что лучше? (В Электростали, вроде, бОльший выбор для покупки, и город побольше)

04.03.21, 13:21
qup писал(а):
А об Электростали что скажите? И если выбирать между Электросталью и Ногинском, что лучше?

Ногинск, конечно. Но по факту и то и то не очень, если только нужно именно туда по личным причинам.

А почему? Мне кажется, в Электростали мало_мало есть какая_то промышленность, есть рабочие места => есть некоторый спрос на аренду. В Ногинске с этим похуже. Но это конечно если смотреть из Москвы со своего дивана)))

Но вообще, меня не покидает ощущение, что весь этот топик - это обсуждение вопроса, какой сорт к@кашек лучше. Я ничего плохого не хочу сказать ни об одном из упомянутых городов в целом. Хорошие города. Но ПОКУПАТЬ квартиру для аренды практически во всех вышеперечисленных локациях - это создавать себе ОЧЕНЬ МНОГО проблем при мизернейшем выхлопе. А может быть, там даже вообще никакого выхлопа не будет. Все уйдёт на коммунальные платежи, налоги, ремонты, покупку мебели/техники, которые сломали арендаторы, проезд на показы квартиры и прочие "удовольствия". Со всеми этими " радостями" ещё можно смириться, если эта квартира досталась например по наследству. Но лезть в это добровольно? ПОКУПАТЬ для этого квартиру, да ещё и сейчас, на пике цены? Вложить в это 3 млн. + постоянно вкладывать своё время/деньги/душу - ради того чтобы получать на руки пусть даже 10 тыс.в месяц? Ну, такое себе)

04.03.21, 14:08
Мурзюша писал(а):
А почему? Мне кажется, в Электростали мало_мало есть какая_то промышленность, есть рабочие места => есть некоторый спрос на аренду. В Ногинске с этим похуже. Но это конечно если смотреть из Москвы со своего дивана)))

Но вообще, меня не покидает ощущение, что весь этот топик - это обсуждение вопроса, какой сорт к@кашек лучше. Я ничего плохого не хочу сказать ни об одном из упомянутых городов в целом. Хорошие города. Но ПОКУПАТЬ квартиру для аренды практически во всех вышеперечисленных локациях - это создавать себе ОЧЕНЬ МНОГО проблем при мизернейшем выхлопе. А может быть, там даже вообще никакого выхлопа не будет. Все уйдёт на коммунальные платежи, налоги, ремонты, покупку мебели/техники, которые сломали арендаторы, проезд на показы квартиры и прочие "удовольствия". Со всеми этими " радостями" ещё можно смириться, если эта квартира досталась например по наследству. Но лезть в это добровольно? ПОКУПАТЬ для этого квартиру, да ещё и сейчас, на пике цены? Вложить в это 3 млн. + постоянно вкладывать своё время/деньги/душу - ради того чтобы получать на руки пусть даже 10 тыс.в месяц? Ну, такое себе)

Думаете нет смысла связываться?
Просто с сегодняшними мизерными процентами на вклады+новый налог на эти итак мизерные проценты,незнаешь как хотябы покрыть инфляцию не говоря уже о доходах с тела вклада...

04.03.21, 16:38
МарияАнна2020 писал(а):
Просто с сегодняшними мизерными процентами на вклады

Большая часть дальних городов МО даст Вам в год чистыми примерно 115 000 рублей.
Часть потратите на квартиру, остальное себе.

Коллега купил в Королеве комнату консьержа в новостройке, там все удобства. Идет ремонт, будет лофт со вторым уровнем.
Цена - 800-900т, ремонт - время покажет. За сколько получится сдать - проинформирую.
Скорее всего сделаю ролик.
Кстати, в этом доме все помещения для консьержей проданы в частные руки.