Машиноместо увеличивает ли ликвидность квартиры? 22 / 341

Ну как сказать. На прошлой неделе сопровождал покупку машиномест в одном из ЖК бизнес-класса (реальный бизнес, а не псеводо, как это сейчас модно).
Каждое машиноместо стоило по 1.5 мил. Фактический владелец - застройщик, хотя дом сдали года 3 назад.
Квартиры в доме есть и по 30мил, и по 50мил

15.03.21, 11:41
Сергей Тихоненко писал(а):
Ну как сказать. На прошлой неделе сопровождал покупку машиномест в одном из ЖК бизнес-класса (реальный бизнес, а не псеводо, как это сейчас модно).
Каждое машиноместо стоило по 1.5 мил. Фактический владелец - застройщик, хотя дом сдали года 3 назад.
Квартиры в доме есть и по 30мил, и по 50мил

именно на таком сроке +\- понятно стоит ли покупать м/м
Хотя у моего клиента сейчас такая же мысль - места есть, прикупить к 1-ке или не нет ?
У него мотоцикл и машина, как бы м/м под домом очень бы пригодилось, но вопрос еще не решили - кто будет жить или сдавать... Ждём сдачу паркинга и будем смотреть, 1 год со сдачи дома прошёл (люди живут 6-8 месяцев)

15.03.21, 12:04
Святослав Теплов писал(а):

15.03.21, 11:41
Сергей Тихоненко писал(а):
Ну как сказать. На прошлой неделе сопровождал покупку машиномест в одном из ЖК бизнес-класса (реальный бизнес, а не псеводо, как это сейчас модно).
Каждое машиноместо стоило по 1.5 мил. Фактический владелец - застройщик, хотя дом сдали года 3 назад.
Квартиры в доме есть и по 30мил, и по 50мил
именно на таком сроке +\- понятно стоит ли покупать м/м
Хотя у моего клиента сейчас такая же мысль - места есть, прикупить к 1-ке или не нет ?
У него мотоцикл и машина, как бы м/м под домом очень бы пригодилось, но вопрос еще не решили - кто будет жить или сдавать... Ждём сдачу паркинга и будем смотреть, 1 год со сдачи дома прошёл (люди живут 6-8 месяцев)

В моем случае покупатель к 85м жилой купил два места подряд. Кстати, внутри паркинг пуст на 70-80%.

15.03.21, 12:11
Сергей Тихоненко писал(а):

15.03.21, 12:04
Святослав Теплов писал(а):

15.03.21, 11:41
Сергей Тихоненко писал(а):
Ну как сказать. На прошлой неделе сопровождал покупку машиномест в одном из ЖК бизнес-класса (реальный бизнес, а не псеводо, как это сейчас модно).
Каждое машиноместо стоило по 1.5 мил. Фактический владелец - застройщик, хотя дом сдали года 3 назад.
Квартиры в доме есть и по 30мил, и по 50мил
именно на таком сроке +\- понятно стоит ли покупать м/м
Хотя у моего клиента сейчас такая же мысль - места есть, прикупить к 1-ке или не нет ?
У него мотоцикл и машина, как бы м/м под домом очень бы пригодилось, но вопрос еще не решили - кто будет жить или сдавать... Ждём сдачу паркинга и будем смотреть, 1 год со сдачи дома прошёл (люди живут 6-8 месяцев)
В моем случае покупатель к 85м жилой купил два места подряд. Кстати, внутри паркинг пуст на 70-80%.

В ноябре покупал с клиентом такую же площадь в известном ЖК, сразу купили м/м у продавцов.
Считаю к такой площади 1 м/м обязательно. Клиент не пожелел ни разу (этой зимой), хотя там огромная территория и места есть и на внутренней территории...

Паркинг почти всегда можно снять и не тратить 1,5 млн.
Меня конечно ценообразование паркингов немножко удивляет. В лайфе сходненской нам предлагали паркинг, ага, 1.1 млн в 2013м. Спасибо, не надо

15.03.21, 09:15
Святослав Теплов писал(а):
За сколько купили однушку?

7,6 млн за 34.6. Пока цен на паркинг нет, от 800-1 млн говорят будет. Паркинги не подземные, а вдоль жд, 5ти этажные

15.03.21, 13:15
Elna555 писал(а):

15.03.21, 09:15
Святослав Теплов писал(а):
За сколько купили однушку?
7,6 млн за 34.6. Пока цен на паркинг нет, от 800-1 млн говорят будет. Паркинги не подземные, а вдоль жд, 5ти этажные

За паркинг по текущим ценам по району - "сверхдорого".
Что наверно и за квартиру 2023 году которую построят

15.03.21, 13:48
Святослав Теплов писал(а):
Что наверно и за квартиру 2023 году

Думаете, в 23 году я ее за 8,6 хотя бы не продам? В принципе 5 пр годовых плюс НДФЛ меня бы устроило. Глядя на фондовые рынки США, где sp500 вырос за 1 год пандемии в 2!! раза, то есть такая инфляция даже в долларах, даже такая стабильность меня устроит

15.03.21, 13:56
Elna555 писал(а):

15.03.21, 13:48
Святослав Теплов писал(а):
Что наверно и за квартиру 2023 году
Думаете, в 23 году я ее за 8,6 хотя бы не продам? В принципе 5 пр годовых плюс НДФЛ меня бы устроило. Глядя на фондовые рынки США, где sp500 вырос за 1 год пандемии в 2!! раза, то есть такая инфляция даже в долларах, даже такая стабильность меня устроит

Напишите потом как сложилось.
По моему оверпрайс сейчас даже на вторичку для этого места, а у вас даже котлована нет...
что загадывать про 2023 год?

Про паркинг поняла, всем спасибо - это была плохая идея )