Продать двушку, выплатить 3 млн, и купить однушку или студию - реально? Помогите разобраться, "сами мы не местные". 30 / 1261

[Роман Харитонов]

приличного в 6500тр не смогла ничего найти - торги, реновация, аппарты. Это, действительно, все так? И за эту сумму можно купить лишь студию 18м² в Новой Москве (как мне говорят)?

Можно взять полноценную 1ку в ЮАО в границах МКАДа с пропиской. Старый фонд, скорее всего 1й/последнией этаж. Доки проверять по полной и схему сделки расписывать до аванса как по нотам, чтобы потом не приходить сюда и говорить: влип, как выкрутиться. Чтобы не влипать - изначально всё проверяйте и делайте как следует.

Студии не советую - по документам там ДОЛЯ + НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА (перенос мокрых точек), которую не узаконить никак, как бы вас продавцы не убеждали, что 5 т.р. и вопрос закрыт!
Рано или поздно вас заставят вернуть как было и будет 4 (четыре) студии ходить в один сортир. И друг другу вы не продадите доли, потому-что купили в 2 раза дороже, чем рыночная цена.

Аппарты - так себе вариант. Прописки нет, повышенный налог, отключить от света воды могут в любой момент, если не договоритесь по оплате и ничего не сделаете ни через суд ни так.

Реновашки - не светят в таком ценовом сегменте, хозяева давно прочухали фишку и ломят цены. Если найдете в ваш бюджет, то будет такой треш по докам, что даже влезать в это дело не стоит.

[MGon]

Можно взять полноценную 1ку в ЮАО в границах МКАДа с пропиской. Старый фонд, скорее всего 1й/последнией этаж. Доки проверять по полной и схему сделки расписывать до аванса как по нотам, чтобы потом не приходить сюда и говорить: влип, как выкрутиться. Чтобы не влипать - изначально всё проверяйте и делайте как следует.

За 6500 однушка полноценная внутри МКАДа, не смешите мои тапки, скиньте хоть одну ссылку

[azarch]

Дано: 2 к.кв Ярославское ш.140. Ремонт приличный. Есть обременение.

А что, даме совсем "уж, замуж, невтерпёж"?
Её дом попадает под реновацию второй волны (2025-2028 год). После получения новой квартиры она точно решила бы все свои проблемы.

[Роман Харитонов]

Можно взять полноценную 1ку в ЮАО в границах МКАДа с пропиской. Старый фонд, скорее всего 1й/последнией этаж. Доки проверять по полной и схему сделки расписывать до аванса как по нотам, чтобы потом не приходить сюда и говорить: влип, как выкрутиться. Чтобы не влипать - изначально всё проверяйте и делайте как следует.

За 6500 однушка полноценная внутри МКАДа, не смешите мои тапки, скиньте хоть одну ссылку

Циан в помощь

[irinko777]

Дано: 2 к.кв Ярославское ш.140. Ремонт приличный. Есть обременение.

А что, даме совсем "уж, замуж, невтерпёж"?
Её дом попадает под реновацию второй волны (2025-2028 год). После получения новой квартиры она точно решила бы все свои проблемы.

Скажите, пожалуйста, в Москве реновация идет четко по графику? У нас тут в "культурной столилице" все очень и очень тормозится. Да и, как говорится, дожить надо еще до этих 25-28 годов. А не подскажите, что реновация сейчас предлагает взамен имеющегося жилья?
За информацию спасибо.

[azarch]

дожить надо еще до этих 25-28 годов. А не подскажите, что реновация сейчас предлагает взамен имеющегося жилья?

На данный момент, местами, некоторое отставание имеет место быть. Издержки переходного периода, так сказать. Ведь системное переселение начинается только сейчас. Волновое, со строительством стартовых домов. Раньше были единичные новостройки, но в основном - жильё из резервного фонда ДГИ.
Однако власти клятвенно обещают добиться опережения утверждённого графика. И так как интерес здесь обоюдный, думаю, этим обещаниям можно верить.

[eugen]

Дано: 2 к.кв Ярославское ш.140. Ремонт приличный. Есть обременение.

А что, даме совсем "уж, замуж, невтерпёж"?
Её дом попадает под реновацию второй волны (2025-2028 год). После получения новой квартиры она точно решила бы все свои проблемы.

Скажите, пожалуйста, в Москве реновация идет четко по графику? У нас тут в "культурной столилице" все очень и очень тормозится. Да и, как говорится, дожить надо еще до этих 25-28 годов. А не подскажите, что реновация сейчас предлагает взамен имеющегося жилья?
За информацию спасибо.

Предлагают равноценную.
Это когда вместо двушки хрущевки 44 метра дают двушку с новым ремонтом, но площадью 50-60 метров! Совсем уж метр в метр в Москве отродясь не давали, дают побольше!
Капитализация жилья как по новизне так и метражу резко возрастает!
И прекрасная фишка - возможность после получения докупить у города еще одну квартиру со скидкой 10% от заниженной оценочной стоимости.
Таким образом можно отхватить еще одну квартиру на 20-30% ниже рынка!
Я люблю реновацию!!!

[azarch]

И прекрасная фишка - возможность после получения докупить у города еще одну квартиру со скидкой 10% от заниженной оценочной стоимости.

До 100 кв.м. в совокупности.

[eugen]

И прекрасная фишка - возможность после получения докупить у города еще одну квартиру со скидкой 10% от заниженной оценочной стоимости.

До 100 кв.м. в совокупности.

Никаких совокупностей.
Вторую кв-ру со скидкой 10% от оценочной, площадью до 100 метров можно купить плюсом к полученной площади.
В совокупности с «полученной» двушкой, например, 60 метров это будет 160 квадратов ( если докупается квартира площадью 100 метров ).


внешняя ссылка

[azarch]

Вторую кв-ру со скидкой 10% от оценочной, площадью до 100 метров можно купить плюсом к полученной площади.

Да, Вы абсолютно правы. Похоже я пробежал этот пункт по диагонали.
Но существует и другая проблема: с расширением программы реновации возрастают шансы налететь на аукцион. И таких случаев становится всё больше.