Болезнь инвестора - "похмельный синдром льготной ипотеки" 141 / 3079

26.01.24, 09:14
bukinist писал(а):
Да, за 5-7 лет ПИКовский новострой ( любой) подорожал в 2 раза.
Причем по этим подорожавшим вдвое ценам охотно покупают.

А вот сейчас и посмотрим, будут ли ПИКовские бараки "охотно" покупать? ~~Халява~~ льготная ипотека закончилась. Теперь льготка будет только для тех кому это действительно необходимо. А всем остальным - на общих основаниях.

26.01.24, 09:14
bukinist писал(а):

26.01.24, 09:06
Сергей Румянцев писал(а):
Реальные же продажные цены растут тогда покупатель соглашается на покупку. А покупатель нынче не дурак. Втридорога платить не желает.
Речь идет о периоде 5-7 лет. Да, за 5-7 лет ПИКовский новострой ( любой) подорожал в 2 раза.Причем по этим подорожавшим вдвое ценам охотно покупают.

Покупали невзирая на цену по льготной ипотеке. Такая покупка не предусматривает запасный план вынужденной продажи, из-за которой будут большие потери.
---------------------
Сорты продавцов:
Сорт X - застройщик, продающий первичное жильё по льготной ипотеке.
Сорт Y - частный собственник, продающий вторичное жилье без льготной ипотеки

26.01.24, 07:51
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Вчера почитал иноагентов, за 5-7 лет рубль обесценился в 2 раза по инфляции.
Но цены не выросли в 2 раза на квартиры

А что имеется ввиду?
В 2017-2018, не самый простой период для рынка, я продавал двушки с инвесторским ремонтом на Дмитровке, 169 за 7,3-7,5 млн.
Сейчас это от 15 мил. А брали мы их за 5,13 -5,5 млн.в бетоне. Последние этажи вообще за 4,6-4,8 млн. были. Ремонт 56 метров в распашонке в 2017 выходил 400-500 тыс с кухней и ПММ. За счет очень дешевой рабсилы тогда. Ламинат, техника очень бюджетно все было для этого сегмента. Вот и считайте во сколько выросли)

Может какие то вторички не выросли, лютые 5-9 этажки, что сомнительно, но новостройки выросли прям уверенно больше чем в два раза от продажных цен тех лет.

26.01.24, 07:51
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Вчера почитал иноагентов, за 5-7 лет рубль обесценился в 2 раза по инфляции.
Но цены не выросли в 2 раза на квартиры

На моей памяти минимум два раза график изменения цен на этом форуме публиковали: на длительном, от десяти лет, периоде цены на квартиры отстают даже от рублёвой инфляции.

Десять лет назад покупал квартиру в Бутово за 4,7. Да, свободная продажа, чуть переплатил (была ситуация, которая требовала приобретение).

Сейчас, если продавать, квартира стоит максимум +50% выше той цены, а то и ниже.
Если взять более крутые районы, предположу, они выросли больше в процентном соотношении.
Но в целом на депозите можно было бы больше заработать за 10 лет.

28.01.24, 00:32
Иван_Петрович писал(а):
Но в целом на депозите можно было бы больше заработать за 10 лет.

Чего ж не заработали или с математикой плохо?
Жили сами или сдавали? Если сдавали то какой доход получен за эти годы плюсом к росту стоимости квартиры, чтобы было понимание реально сколько принес актив? Ведь если сравниваете с депозитами, то и считайте сколько сэкономили на аренде не платя её или же получили от нее + к росту тела актива.
Думали если в депозит, то сам Господь в лобик поцаловал и аренда на годы была бесплатной?)

28.01.24, 00:32
Иван_Петрович писал(а):
Десять лет назад покупал квартиру в Бутово за 4,7. Да, свободная продажа, чуть переплатил (была ситуация, которая требовала приобретение).

Сейчас, если продавать, квартира стоит максимум +50% выше той цены, а то и ниже.
Если взять более крутые районы, предположу, они выросли больше в процентном соотношении.
Но в целом на депозите можно было бы больше заработать за 10 лет.

Видимо от серии дома зависит, от контингента, от расстояния до метро. Удивлена. Моя квартира в бутово северном куплена в 2018. Трешка 80 метров в обычном п 46 ,93 года постройки в 5 минутах пешком от метро покупалась за 10 млн. Сейчас 18- 21 ( соседи продали за 20). В общем в 2 раза рост. Возможно за 10 лет те же цифры были бы- основной рост пришелся на 20- 23.

28.01.24, 08:02
Екатерина Ливенцер писал(а):

28.01.24, 00:32
Иван_Петрович писал(а):
Десять лет назад покупал квартиру в Бутово за 4,7. Да, свободная продажа, чуть переплатил (была ситуация, которая требовала приобретение).

Сейчас, если продавать, квартира стоит максимум +50% выше той цены, а то и ниже.
Если взять более крутые районы, предположу, они выросли больше в процентном соотношении.
Но в целом на депозите можно было бы больше заработать за 10 лет.
Видимо от серии дома зависит, от контингента, от расстояния до метро. Удивлена. Моя квартира в бутово северном куплена в 2018. Трешка 80 метров в обычном п 46 ,93 года постройки в 5 минутах пешком от метро покупалась за 10 млн. Сейчас 18- 21 ( соседи продали за 20). В общем в 2 раза рост. Возможно за 10 лет те же цифры были бы- основной рост пришелся на 20- 23.

Обалдеть. Такие цены в Северном Бутово ?
Предположу, что Иван Петрович купил за 4700 где-нибудь в Бутово-парках однушку за 4700.
Тогда ( 10 лет назад) как раз такие цены были
Она( однушка ) действительно не подорожала в 2 раза. Максимум в полтора.

28.01.24, 08:21
bukinist писал(а):

28.01.24, 08:02
Екатерина Ливенцер писал(а):

28.01.24, 00:32
Иван_Петрович писал(а):
Десять лет назад покупал квартиру в Бутово за 4,7. Да, свободная продажа, чуть переплатил (была ситуация, которая требовала приобретение).

Сейчас, если продавать, квартира стоит максимум +50% выше той цены, а то и ниже.
Если взять более крутые районы, предположу, они выросли больше в процентном соотношении.
Но в целом на депозите можно было бы больше заработать за 10 лет.
Видимо от серии дома зависит, от контингента, от расстояния до метро. Удивлена. Моя квартира в бутово северном куплена в 2018. Трешка 80 метров в обычном п 46 ,93 года постройки в 5 минутах пешком от метро покупалась за 10 млн. Сейчас 18- 21 ( соседи продали за 20). В общем в 2 раза рост. Возможно за 10 лет те же цифры были бы- основной рост пришелся на 20- 23.
Обалдеть. Такие цены в Северном Бутово ?
Предположу, что Иван Петрович купил за 4700 где-нибудь в Бутово-парках однушку за 4700.
Тогда ( 10 лет назад) как раз такие цены были
Она( однушка ) действительно не подорожала в 2 раза. Максимум в полтора.

Стоимость ремонта в однушке и трешке сравните
Сейчас 80 квм меньше чем за 5 млн не отремонтировать, вот вам уже и приросло 5 млн к цене между новостроем и готовым рыночным товаром
По однушке 1.3-1.5 млн затрат до товарного вида
Любуюсь флипперами

28.01.24, 08:21
bukinist писал(а):

28.01.24, 08:02
Екатерина Ливенцер писал(а):

28.01.24, 00:32
Иван_Петрович писал(а):
Десять лет назад покупал квартиру в Бутово за 4,7. Да, свободная продажа, чуть переплатил (была ситуация, которая требовала приобретение).

Сейчас, если продавать, квартира стоит максимум +50% выше той цены, а то и ниже.
Если взять более крутые районы, предположу, они выросли больше в процентном соотношении.
Но в целом на депозите можно было бы больше заработать за 10 лет.
Видимо от серии дома зависит, от контингента, от расстояния до метро. Удивлена. Моя квартира в бутово северном куплена в 2018. Трешка 80 метров в обычном п 46 ,93 года постройки в 5 минутах пешком от метро покупалась за 10 млн. Сейчас 18- 21 ( соседи продали за 20). В общем в 2 раза рост. Возможно за 10 лет те же цифры были бы- основной рост пришелся на 20- 23.
Обалдеть. Такие цены в Северном Бутово ?
Предположу, что Иван Петрович купил за 4700 где-нибудь в Бутово-парках однушку за 4700.
Тогда ( 10 лет назад) как раз такие цены были
Она( однушка ) действительно не подорожала в 2 раза. Максимум в полтора.

Да. Около метро и в 30 метрах от парка обычный дом ( правда с отличным сделанным подъездом и отсутсивием детдомовцев).